买房子，手里的钱不太富裕。是买个两居室过渡下，还是买个3居？

买房子首先要理清自己的买房思路，可以从以下几个方面来考虑

第一买房面积，即买两居还是三居室的房子。如果是结婚刚需用房，且老人不是常年跟你们一起住，在你手机钱不太富裕的情况下，未来三口之家选择两居室也足够住，毕竟手里的钱不是很富裕，所以在自己承受范围之内去选择。为婚后生活减压，幸福的婚姻生活是建立在物质基础之上的，如果还款压力过大，导致婚后生活非常拮据，必然导致婚后生活的幸福感大大降低，甚至出现吵架拌嘴，那就得不偿失了。买房子是为了能有更好的幸福生活，所以不建议勉强三居

如果你现在是二胎，或者老人跟随你们常住，这就是刚需了，没有什么纠结的，三居室，即便压力大些，这是正常的居住需要。

第二买房的地理位置。其中考虑因素包括上下班交通时间，是否有优质的学区教育资源，周边生活配套是否齐全。买房子没有十全十美的房子，根据自己的具体需求来选择，价格便宜的房子，在学区，生活配套，地理位置等方面有缺陷，所以根据自己的月供承受能力及首付款情况来选择对你来说最优的位置

第三房子所在地段小区的升值潜力。如果选择两居过渡的话，一定要考虑房子所在地段和小区的升值潜力，既然是过渡，以后肯定要卖掉换三居的房子，所以升值潜力对你来说就格外重要。比如你现在选择的小区位置比较偏，生活配套也不齐全，但是价格低，升值潜力大，可能几年之后房价会涨一倍甚至更多，那就果断出手，过渡几年，等升值之后卖掉，在去选择三居会给你省一大笔钱。因为对于一些二手房来说，升值幅度肯定没有新房的升值潜力大，你的新房可能在五年后能涨一倍，二手房可能每平米也就涨了几百元钱，所以到时再选择三居室会更划算。

买房是为了能有一个更幸福美满的生活，而不是其他的原因。所以根据自己的需求选择最优于自己的房子，你所买到的房子就是最适合你的！祝你幸福美满

房地产投资虽然是比较稳健的，但是也要量力而行，要综合考虑你所要投资的房产它所在的区域以及周边的生活交通教育医疗等等各种环境，还有整个城市的规划和发展趋势，要看一下房产的升值空间有多大，升值的频率有多快。

如果你所投资的房产位于一二线的上升空间很大的一个城市，或者说是一个周边人口向这个城市聚集的一个城市，那么你投资一个三居室后期的涨幅空间会比较大一些，或者说你后期用于出售，你所能够拿到的回报会高一些，但是你前期的压力可能也会相当大。

而且房产投资现在也并不是一个只涨不跌的。目前国家对于房地产的政策也是要保障居住，而不是满足投资，所以随着后期房产税，以及各种公租房共有产权房的出现，那么你所投资的房地产，他的升值幅度可能不如前些年那么大，而且是整的频率，可能也不是很快。这样你的投资很大一部分都在这个房子上，流动性小，所以你的回报率也就会低一些。

我建议你还是量力而行，根据自己的现有情况投资一套两居室比较适合，因为两居室的面积不是很大，总价相对要低一些，其实你后期出手可能也会很快的出手，而且两居室的综合价值会更高一些，有很多过渡性的购房者也会先买两居室，等后期经济情况允许的时候再去购买三居室的。而且两居室的房子出租起来也比较快一些，造成并不比三居室的房子出租起来要低多少。

咬牙直接上三居室吧，两居室住不了两年又得换麻烦。

首先，你要弄清楚两者的总预算差额是多少。

如果是像北京上海深圳这样的高房价城市，两房和三房的差距是100万以上，至少需要再奋斗五年。五年后两房换三房的，原先的两房就是个保障，至少在这五年间是保值增值的。

如果是放假一万以内的小城市，建议你咬咬牙，直接换三房。因为差额不多，可能一年就能赚到，所以省去了中间买房装修看房换房的折腾。

当然，这以上是针对自住型需求。

投资的话，户型和面积不是主要考核因素了。

咬牙直接上三居室吧，两居室住不了两年又得换麻烦。

看你家里有几口人，你的工资水平和地段吧。如果家里人有几口人，比如你和你的爱人，一儿一女，再或者你的孩子是独生子女，但是你的父母必须住一起，买3室房子就很有必要，当然你得还得起每个月的贷款。再就是地段也不错。

如果地段不好，想着只是过度，那么买两居室的。