南京新房库存，重回“4”字头高位, 你怎么看？

南京库存四万套，按照正常去化速度也就6-8个月时间。所以说，库存压力不大，属于正常且健康水平。

我们再深入剖析下。

首先，南京限购限贷政策一直是比较严格的，这也是国家这一轮长时间房地产调控想要的结果。房价处于稳定且缓慢增长阶段。2019年国家不再一刀切各地的房地产政策，主张一城一策，所以不必拿已经放开限购的城市做类比，没有意义。

其次，随着8月份南京多家银行银根紧缩政策，上调了房贷利率的趋势来看，南京今年不大会放开限购限贷政策。房价不会大涨。

再次，我们从市场经济规矩来看，南京房价长期看涨。原因1，政府的限购限贷政策抑制了刚需，包括自住和刚需求，一旦政策松动，房价必然回归供需关系平衡。原因2，2016年的南京各板块地王已经陆续上市，但是由于物价局限价，出现价格低于价值现象，也就是的新房二手房价格倒挂，但是企业盈利需求受到行政力量的干预不可持续，各地王销售中期必定要求突破限价。房价会进一步拉升。原因3，南京是东部重要中心城市，人口是净流入城市，2018年净流入人口占全江苏约50%以上，未来市场需求旺盛。原因4，原材料价格上涨、劳动力成本上升、货币贬值是大趋势，房价也随之上涨。

最后，我们来细分下南京市场。老城的新房供应量有限，保值增值性较强。江北和紫东地区是省市两级政府的重点建设区域，特别是江北新区的国家级新区和自贸区加持，未来房价堪比奥体。溧水和六合现在是价格洼地，未来很长一段时间将继续承接南京主城溢出，是新南京人的首置性价比高地。

以上。