抵押贷款哪个银行好？

做抵押贷款每个银行都有自己的要求，主要看自己最适合做哪家银行，因为我工作比较忙，听朋友说北京易融（京贷通）公司挺专业的，我就找到他们，当时就给我找到一家适合我的银行，而且超过了我的预期，利息不高额度还很好，真是一家很棒的公司！

我之前也有办理过抵押贷款，是去的亿颢，这家信贷抵押都做的啊，办的速度很快，抵押的话会稍微慢一点，不过利息也更低，你可以去这家看看的。

不考虑房子位置面积，贷款人征信等其他情况，目前民生银行的抵押贷款很有优势，十年授信先息后本，每年不用还本金，利息低。

你的问题有点宽泛，不知道你指的是利率哪家更优惠？还是效率高？或者额度大？如果说效率方面股份制银行更快一点，股份制优于农商行，优于国有银行。利率上各家差不多，但一般农商行会高一点。抵押率或额度上，农商行优于股份制优于国有银行。具体看你哪方面的需求突出，多问几家银行综合比较。

坐标广州，分享几个产品出来！

中国光大银行——房抵快贷

经营性贷款

产品优势

1. 期限长，省去频繁续贷，降低融资成本；

2. 快捷高效，资料齐全，三天批贷；

3. 使用灵活，额度循环，随借随还；

4. 征信要求宽松，流水要求低，执照要求低。

产品要点

1. 额度：最高1000万；

2. 利率：最低4.25%，2年期以上最低4.65%；

3. 期限：最长20年；

4. 还款方式：

20年先息后本，每年归本5%；

3年先息后本，17年等额本息；

20年等额本息/本金。

5. 支付方式：300万以上需购销合同中对手方公司账户或法人个人收款，300万以内授权任意第三方个人收款。

准入要求

1. 借款人：中国国籍（含港澳台人士），主借人22-65周岁，抵押人18-70周岁；

2. 借款主体：公司法人、股东、个体户（不接受实控人）；

3. 资产证明：房子，车，股票，存款，大额保险，基金等；

4. 公司要求：注册地在广州，注册满1年或注册1年后过户满3个月；

5. 征信要求：近2年内不能有3，不能有3个2，不能有9个1，两年外不能有3，视金额适度宽松。允许有担保公司，小额贷款公司贷款，征信要求会根据客户的条件放宽，比如提供其他资产证明，降低抵押成数，存入还款保证金等；

6. 负债要求：（个人+企业）资产负债率≤75%；

7. 流水要求：公司或个人皆可，500万以内且抵押率50%以内，征信负债符合我行要求的，可弱化流水要求。

抵押物要求

1. 楼龄：30年以内；

2. 房产类型：住宅，别墅，商铺，写字楼，厂房均可；条件优质的可接受企业名下房产抵押；

3. 抵押成数：住宅最高7成，别墅最高5成，公寓类最高5成，商用（含商住两用房、办公用房、独立分割式商铺）最高4成，双拼房一起做4成；

4. 备用房：可接受外地。

消费性贷款

产品要点

1. 优势：不看社保，不看代发，不看户口，利率低!

2. 额度：最高1000万；

3. 利率：最低6%；

4. 期限：最长10年；

5. 还款方式：

3年先息后本；

10年等额本息/本金（按20年分摊）。

6. 支付方式：可三方收款，打入装修公司公司账号或者法人个人账户，也可指定特定个人账号收款；等额类直接打入任意指定个人账户。

准入要求

1. 借款人：18-60周岁，年龄+期限≤70；

2. 征信要求：近2年内不能有3，不能有3个2，不能有9个1，两年外不能有3，视金额适度宽松。允许有担保公司，小额贷款公司贷款，征信要求会根据客户的条件放宽，比如提供其他资产证明，降低抵押成数，存入还款保证金等；夫妻双方有一方征信较差且非抵押人，则可由另一方单签，但需夫妻双方到场签支行协议；

3. 负债要求：个人资产负债率≤80%；

4. 楼龄：30年以内；

5. 成数：住宅最高7成，别墅最高5成，公寓类最高5成，商用（含商住两用房、办公用房、独立分割式商铺）最高4成；

6. 流水要求：月流水能覆盖2倍月供，可酌情沟通。

有需要更加详细的了解，可以私聊我。

利息低选工商，营业执照满一年，利息3.7厘，循环贷每月还息一年归还一次本金，授信1-3-5年

还款方式灵活选中原银行，消费150万以下不提供营业执照，经营最高可贷800万，利息5.8-6.5厘，授信5年，每月还息第三年归还本金，剩余两年可以接着使用，优点是随借随还，比如贷100万，只用了50万，那么每月只需支付50万的利息，用完还进去不产生利息，适合季节性囤货的商户使用

还款时间长选民生银行，最高授信10年，利息5.8，只能做经营性贷款，十年不规则还款，只要你资质足够好，可以与我们谈还款方式，可以私人订制。

抵押贷款哪个银行好，这个其实不能做什么比较。好与不好依照每个人的用途和资质不同而定，而不是银行好不好。

一、最省力：中国银行 自己抵押循环借款

　　不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，尔后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。格外合适寻求 短、频、快 ，有经常性借款需求的企业主。

　　二、最省钱：建设银行 自己花费借款

　　走贱价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准利率不变。

　　三、最省劲：华夏银行 自己归纳花费借款

　　不是一切的房子都能请求抵押借款。为了有用操控借款风险，不少银行大走保险派道路，只承受变现才能微弱的房子作典当，进而会对抵押房建立出一系列的条条框框，比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。

　　四、最省时：工商银行 自己运营借款

　　放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

建议建设银行，贷款利率低 ，放款快

以上观点并不贴合实际市场。本质的抵押贷款对贷款用途只做基本的查看。最本质的原因还是个人征信，不动产质量。不同地区的不同时期银行政策都不同，在个人资质比较好的情况下，优先选择国开银行的，尽量选择先息后本的还款方式减轻还款压力，增加资金使用率。期限上尽量选择长期限，因为抵押贷款的高额还款并不是那么简单，长期限能给自己很多准备。

个人抵押类贷款分为个人消费类抵押贷款和个人经营类贷款：消费类群体贷款客户一般基本要求工作性质、收入标准、房子年限、房屋性质（别墅、商铺、住宅）、房屋权属、个人年龄，银行的利率也基本在基准上浮百分之10-40，抵押成数基本在在百分之50-70之间。

经营类贷款一般要求的是营业执照年限、经营类是否符合要求、法人是否涉诉等。

简介工商银行：满足以上条件外是否开立有个人结算户、是否明确贷款用途、是否受托支付、贷款期限不超过10年等。

简介招商银行：满足以上条件外手续简单、基本和以上要求一样，还款灵活、可选择按天利息、贷款成数高。

简介广发银行：满足以上条件外贷款成数高、利率低、个别地方免收房屋评估费、放款快、一次办理循环使用。

申请贷款的过程中，不同的银行，那么在申请抵押贷款的过程中方法也是不一样的。

中国银行自己抵押循环借款，抵押循环借款，不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。

工商银行自己运营借款，放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

建设银行自己花费借款，走贱价策略的建设银行，建设银行则坚持基准预期年化利率不变，一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万，1年期还款，资金本钱仅为16400元，较别的银行比较，最少节省了几千元。

中国银行，工商银行，建设银行，这几家银行在申请抵押贷款的过程中速度比较快。

综合下来比较的话，当地信用社更合适。主要是因为还款方式有优势，打个比方：借款十万，月息5‰，分36期还款，前35期只需还利息，每个月500元。第36期还本金100500元。再加上有各种降息政策，这样就减少了还款压力。我们本地是这样，你那里能不能行可以去打听一下。重点是需要公务员担保。

信用社条件比较宽松，但利率较高。比较好的选择是邮储，国有银行也行，但速度比较慢。

看具体需求而决定办理哪一家银行、哪一种产品

办理流程：

1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2，银行评估：由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频，部分银行要求所有房间必须开放录视频，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。

4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。

5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。

6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。

7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。

8.，放款：银行领回他项权利证并放款。

抵押产品：

1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。

2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司+新房本直接办理。（谨慎办理）

3. 年化利率4.8%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，公司半年+新房本直接办理。（提前准备公司、新房本直接抵押）

4. 年化利率3.7%，等额本息20-30年还款，公司半年+房本半年

5. 年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）

6. 年化利率3.85%，先息后本3-10年，公司半年+房本半年（可贷款房屋评估值的8.5成）

7. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债、老房龄、申请人年龄大、外籍人士可做）

8.抵押消费贷，上限100万，无需公司，一抵二抵都可以，年化利率 4.1%，先息后本3-5年，等额本息5-10年。

9.房值贷，只要北京的房产，单人50万信贷，双人申请100万信贷，不看负债、征信宽松。

10.装修贷，年化利率最低2.6%，工作稳定、单位性质优质，单人200万额度，最长5年分期，历史最低利率，基本属于0成本的贷款。

总结：不同的客户需求，我们会根据实际情况来匹配相应的方案，并且在面签之前先审核，做到风险前置，达到0风险，100%的成功率，很多客户的一些疑难问题，可沟通空间较大，只要有房产，就不怕融不到资金。

抵押贷款这个基本每家银行都可以做。如果确切要选择的话，我建议从以下几点考虑:一是贷款的审批额度，这个各家银行有所不同，可以选择额度高一点的银行。二是贷款利率，可以选择利率相对低的银行。三是如果你考虑未来有机会和这家银行发生业务关系或者合作关系的，也可以考虑贷款来增加互信。

经营建行，消费平安

抵押贷款，各个银行恩可以操作，四大行利率相对低

哪个地区房产，每家银行产品利息都不完全相同，具体看哪家产品适合你

小银行放款快利息高，四大行放款慢利息稍微低一点。

首先要看具体的贷款资金，还有抵押物品，优选还国有正规的大银行…

每个地区每家公司的抵押政策不一样，主要是根据客户的资质情况，银行抵押贷款利息一般是基准利率4.9%上浮30-50

当地农村商业银行比较好

各大银行抵押贷款的政策虽然大同小异，但提问者是不是先说下情况啊

经营/消费？

有无营业执照

贷款用途

房产情况

个人及家庭工作情况

流水情况

啥信息都没有，就只能给你说四大行≥股份制≥城商行≥农信社了，虽然在很多小城市农信社更容易一些

四大行，稳当。特别是工行

真不好说！

先从银行的授信政策开始，大部分银行对不同地区的政策是不一样的，利率额度都有限制。

从客户角度来说，一般情况下在乎利息，额度或者速度，那就看当地银行的政策了。

坐标北京。

抵押贷款每家的银行的产品特点是不一样的。利率，年限，办理时间，归本周期，以及三方收款是对公还是对私。

每家银行的要求也不一样

比喻说，zhaoshang要求房子购买满三个月。房龄城六区在35年以内，非城六区在30年以内。房屋状态未发生任何更改，要求严格，产品优势也十分明显，一抵，二抵利率都是3.85%，30年等额本息还款，提前还款没有违约金，且可放款到第三方个人账户。

根据资质匹配相对合适的银行，没有十全十美的产品。更对房抵小知识，右上角关注喔

实物抵押贷款是贷款行业最安全和可靠的贷款形式，这种形式的贷款放款速度快，款项资金安全已经受到众多贷款者的青睐，实物抵押贷款最主要的抵押物就是房产

　　哪个银行房产抵押最快?

　　如果是国内的几大知名的银行，工商银行是办理房产抵押贷款最快的，放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

　　但是如果按照民营银行来说，光大银行似乎是效率最快的，正规的银行的手续是非常繁琐的，而像光大银行这样的民营银行来说，抵押贷款的手续比较简单，而且办理的时间比较快捷，抵押房产银行一般都会要你提供个人征信信息和你的收入情况证明，当然，光大银行并不是不会要这些手续，只不过光大银行的效率是非常高的。

　　抵押贷款哪家银行好办?

　　一、最省力：中国银行 自己抵押循环借款

　　不难看出该款商品是以一次请求、循环运用、随借随还的特点而命名。在首次批阅时，银行最高会给予借款人抵押房估值7成的授信额度，在可用额度内，尔后每一次资金的获取或归还，都无需再向银行打招呼，更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。格外合适寻求 短、频、快 ，有经常性借款需求的企业主。

　　二、最省钱：建设银行 自己花费借款

　　走贱价策略的建设银行，在借款人眼里，可谓是最省钱的代言人。许多银行的借款利率都是在基准利率的基础上进行小幅上浮，而建设银行则坚持基准利率不变。

　　三、最省劲：华夏银行 自己归纳花费借款

　　不是一切的房子都能请求抵押借款。为了有用操控借款风险，不少银行大走保险派道路，只承受变现才能微弱的房子作典当，进而会对抵押房建立出一系列的条条框框，比如，请求抵押房有必要坐落在主城、房龄在20年以下、房产估值不得低于150万元等等。而华夏银行则不然，有着艺高人胆大精力的它，规则只需你供给的抵押房产权清楚便视为符合规则。

　　四、最省时：工商银行 自己运营借款

　　放眼望向各家银行的房子抵押借款，借款资金少说也得在请求材料递送齐全后的7个工作日才干归为，更有甚者需求1个月摆布的时刻完结放款，而工商银行凭仗高效的办事效率，在此方面则稍胜一筹，最快5个工作日即可批复借款。

1、抵押贷款需要有可上市交易的商品房作为抵押物。

2、除了房屋足值之外，需要借款人满足一定的资质：年龄、工作单位、收入流水、征信情况（已婚双方），银行都有一套完整的风控系统。

3、抵押贷款分为消费类和经营类，目前消费类贷款上限100W；经营类上限1000W到3000W不等。需要借款人满足上述资质之外，还要求借款人或直系亲属名下有公司真实经营。

4、贷款成数一般不超过可抵押房屋评估值的7成。

哪个地区房产，每家银行产品利息都不完全相同，具体看哪家产品适合你

看个人情况，

如果各方面条件良好选择大银行利率低，

有瑕疵的就选择小一点银行门槛会低一点，

特次的资质只能选择成商行。

详细可咨询我

没有哪个银行好，只能说哪家银行的利率，还款方式，还款年限等适合自己，也要从自身的情况来看，夫妻双方征信，收入，负债，房屋年限，房产性质等，每个银行的要求和风控都不同。

具体还是根据自身的需求和情况咨询下银行和当地贷款公司。

抵押贷款具体要看什么需求，抵押的物品是什么，贷款的资金量又是多少而定！大银行死板，但量大，小银行灵活，但量小！要依据自己情况而定！

看你征信，利息低的要求高，利息高的要求低，业务员推荐你的银行利息就高，但是门槛低，不确定

各家贷款都是看你自身条件

1，你是选择消费贷款还是经营性贷款

现在银行贷款相对好批，因为有政策支持，只要你是有营业执照，而且经营收入稳定，能够看到你的还款能力，银行还是很愿意把钱借给你的！

消费信贷款主要做的时信贷，如果需要金额比较大的也会要求房产做抵押，这个相比较而言额度会低一点，而且需要你提供的辅助材料也会比较多！

总之，各家银行都要相应的政策，只要你有房产，而且征信好，借款用途明确，有还款能力，批贷款应该是不难的！

贷款这件事情还是要找相对专业的人去办，因为征信查询次数银行也是有要求的！被拒绝两次以后你再申请可能会有一定的影响！建议还是要找到对应的人，咨询了解情况，再做决定！

4大行利息最低，但是要求最严，商业银行要求低，但是利息会上浮。

都差不多，看你平常用哪个银行比例多。方便就行

这问的太大概了，要看哪个地区的，是先息后本还是等本等息，等额本息。是消费还是经营等等多的去了，各行政策都不同各有优势。

一般四大行都差不多的，只有商业银行存在差异