房贷30年，还剩5年，提前还款值不值？

考虑提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。所以对于房贷30年提前还款划算吗，并不能一概而论，需要结合这三点详细的了解。

1、从还款金额看

房贷贷款了30年，现在若是想要提前还款，那么还要了解一下房贷还款的金额。比方说已经还款15年以上，那么剩余15年还款，其实可以选择按照原先贷款来还。剩余的金额不多，自己现有的金钱可以做别的事儿。若是提前还了，将会更加的不划算。

2、从还款年限看

房贷还款都是有年限规定的，如果本身贷款年限只有一小半了，而自己还房贷都还了一大半时间。那么这个时候提前还房贷的意义就不是很大了，因为利息的占比是很少的，倒不如将钱拿去做其他投资，这种情况下就不要着急考虑提前还款了。

3、从还款方式看

目前贷款主要有等额本息贷款，还有等额本金贷款两种。根据还款的方式不一样，进而还款是否需要提前还，答案也是不一样的。若是选择等额本金贷款，那么建议按照原先还款方式还款。若是选择等额本息贷款，建议提前还款。

二、房贷30年提前还吃亏吗

以下几点不建议提前结清贷款，主要原因：

1、货币贬值

如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力。但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。比方说90年代，工资只有几百块的时候，每个月60多元就算是“巨款”，但是如今60元是常见，因此就货币贬值方面看，提前还款没必要的

房贷还剩五年，这五年还的钱也就是你全部自己的购房款了，中间利息已经很少一点了，你如果感觉现在你手头的钱没什么大用，放着有可能会花掉，那我建议你还是还上比较合适，如果你手头有比较好的投资我建议你还是做一些投资比较好，最起码5年后你会有更多的钱，不知道我的建议对你有没有帮助，如果有那么一点帮助请为我点个赞，我需要通过考核

公积金无所谓，毕竟利率很低

现在提前还款还的都是本金，没什么意义的，建议不提前还，如果自己感觉身上有债累的话，经济不错的话可以还了，无帐一身轻。

一般情况下，不建议提前还款，因为贷款30年，利益早就还完了，而且之前的利率低，对现在生活没啥影响。

除非为了再买房做首套，不过也不建议，不划算。

一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

二、以下三种情况不宜提前还贷

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

三、房贷提前还款注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、\"还完房贷\"后别忘记撤销抵押登记

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

四、适合提前还款的人群

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

感谢邀请！

针对贷款，不管是公积金还是商贷，不管是等额本息还是等额本金，剩余年限越少，提前还款越不合适。

针对提问者所提问题，小编不建议提前还款，原因如下？

不管你选择那种方式，你先还的都是利息多，本金少，越往后你的本金越多，利息越少，所以贷款剩余5年，基本上都是本金了，所以不用提前还款，你还也是你的本金贷款，还不如贷款那。

总结：总之一句话：年限越少，越不能提前还款，年限越多，越要提前还款。

望回答能帮助到您！

不值，你可能觉得还有很少的钱了现在也有资金一次性还上了，单纯的从利益上讲不划算还不如把资金放到别的地方用，

不值，如果还剩5年就别提前还了，不管你是等额本金还是等额本息，首先如果你是等额本金，那么你已经还了25年，现在每个月应该只有几百块钱，只剩本金了利息已经很少因为你的本金已经很少这个时候还会很不合适。如果等额本息，那么现在你要还的每个月都几乎是你的本金，因为利息银行也已经差不多收完了，你现在还和分月还已经没有差距，那还需要提前还干啥？现在毕竟是现金为王的时代，手里有现金还是真的。