温哥华楼市的不破神话会瓦解吗？温哥华的房子还值不值得买？

加拿大的多伦多、蒙特利尔和温哥华是移民人口比例最大的三个城市。其中温哥华属于温带海洋性气候，四季不算太分明，通俗来讲就是冬暖夏凉，气候宜人，也是最适宜居住的城市。温哥华的房子是否值得购买，可以从自住和投资两个方面来分析。

1. 买房自住

几乎所有的新移民来到温哥华都会租房住一段时间，可过不了多久就会想着买一套属于自己的房子。为什么呢？因为在温哥华租房的租金并不便宜。通常一家三口租一个2室的公寓房每月的租金大概1300-1800加币（6500-9000人民币）左右，好一点的地段会更贵。但如果能凑齐首付，买个60万加币的城市镇屋（Townhouse），每个月的月供只需1500加币（7500人民币）左右。此外，依据当地政府的规定，房东是允许每年涨租金的，但有个比例上限。即便每年租金涨得不多，对租客来说，也是个不好的心理体验。每年因涨租而被迫搬家的也不占少数。所以拥有一套完全属于自己的住房也是大部分家庭的一个小愿望。

用于自住的房屋，建议买家首先考虑地段，通过一系列的研究和调查，选择自己想要居住的地段，缩小范围之后就很容易能买到心仪的房子。

2. 买房投资

在温哥华，任何投资，包括房产投资都需要特别谨慎。一旦把握不好，失去控制，就极大可能让自己陷入财务危机。早在2015年至2016年间，大批炒房客涌入温哥华房地产市场，依着国内炒房的模式想在温哥华大捞一笔。当时对于海外买家，购房条件也特别宽松，只需35%的首付，银行就可以放贷。然而不久之后，在2016年8月，政府颁布了增收15%的海外买家税（后期又调整为20%）的政策，并且立即执行，不留缓冲期。这一政策的颁布，使温哥华房市遇冷，房价下跌。当初炒房客以高价抢购的房屋砸在手里无人接盘。本想着头年买，第二年卖掉赚差价的投资客最后由于贷款的压力，不得不降价抛售，损失惨重。

在温哥华，若想在短期内通过买卖房屋而获取差价的投资，视为投机，是极具风险的。但如果你能长期持有物业（个人建议至少是5年计划），那么风险就低很多。如果你手中有份闲钱，因低利率而不想存入银行，确实可以考虑购入一个物业，租金能够负担你的房贷，那么就是一个不错的投资选择，毕竟房产相对更保值一些。等到孩子读大学需要学费的时候，或者因自己退休没有收入来源之后，可以出售物业，以保证自己的生活质量。

3. 什么时机买房合适？

这取决于你是谁，你的工作是否真的稳定，你是否付得起首付和每月的按揭，以及是否负担得起因房屋而产生的各种费用。如果以上的答案都是肯定的，那么选择什么样的时机购房，就显得更为重要。对于自住房，需要的时候就买。什么是需要的时候？年轻人要结婚了，想要一个婚房；要生孩子了，住公寓已经满足不了生活需求；想让孩子上更好的学校，希望搬到学区好的社区去；工作地点变了，需要搬到离工作地点更近一点的地方，等等都属于需要范畴。对于房产投资者，都希望用最便宜的价格买到最好的房子。而现实的情况是，大部分买家买涨不买跌，看到房价上涨了，反而开始心急抢房了，最后甚至要加价抢购。其实这样的行为并不理智，个人认为需要等待房价的一个平稳期，在一段平稳期后，出现微涨甚至微跌的时候，会是个相对安全的购房时期。

几乎所有的买家都希望能在房价最低的时候买到心仪的房子，但是，谁也无法预测今后的房子是继续跌还是反弹上涨。在温哥华买房不管是自住还是投资，都需要做长远打算，想通过买卖房屋实现一夜暴富的神话，在温哥华将不会再有。

今年温哥华楼市能回到之前的水平吗？政府会不会取消海外买家税？

疫情期间，大温房地产走势牵动人心。尤其是4月份的数据很“古怪”：销量腰斩，价格却略微上升。对多数民众、尤其是准备买房卖房，却对大温地产不甚了解的群众，更是一头雾水：

现在，究竟是怎样的状态？该不该买，该不该卖？随着疫情的减缓，大温房地产短期、中期、长期看涨还是看跌？对此看一下很多大咖的意见

JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍、VINTOP地产开发集团董事长遇鲁宁、加拿大志诚资本董事长徐志强、亨瑞集团高级副总裁王茜、以及大温知名经纪崔长斌。专家们分别从自己的领域出发，从多方面剖析了大温地产的走势。

彭巍先生为大家总结了大温地产近大半年来的状况：

从2019年7月起，大温地产已经走上了复苏的道路，直到2020年2月。即便是在疫情开始爆发的3月，因为复苏趋势仍在持续，因此3月地产还是交出了可喜的成绩单。

然而，随着4月全球疫情、包括加拿大疫情进入爆发期，大家意料之中的状况还是发生了：大温地产销量减半，多伦多地产销量更是下降三分之二。悲观情绪蔓延，多数民众看跌不看涨。

事实真是如此吗？大家表示：即便是短期内，大温地产也不会持续下跌，而是比较平稳地过渡。中长期，则一定是看涨的。理由何在？4位嘉宾各抒己见。

影响大温地产三大要素，都决定了房价跌不了

首先发言的是来自Vintop地产开发集团的董事长遇鲁宁先生。在他看来，影响大温地产、包括其他城市地产的三大要素是：城市人口、土地供应量、地产开开发政策。作为移民城市、流入远远大于流出的城市，温哥华的人口持续增加，那么房屋会是刚需，需求量只会越来越大；

土地供应方面，温哥华是加拿大人口密度最大的城市，土地供应紧张、而且土地审批手续复杂、时间长、房屋建设周期也很长。温哥华，乃至大温地区，房屋一直处在供不应求的状态下，房价自然是会长期上涨的；

至于地产相关政策，在疫情期间央行利率一降再降，低利率量化宽松政策对买房者是个福音。因为这三大因素都比较利好，所以即使失业率和恐慌情绪会抵消掉一部分房价的增速，但至少能得出短期内大温房价不会跌、中长期一定上涨的结论。

此外，遇鲁宁还指出：温哥华房地产成本逐年增高，开发商并没有降价空间，即便是在疫情的冲击下。并且，现在社会科技发达，自愈能力比往日要强，疫情不会造成毁灭性后果。别忘了，如此艰难的4月，大温房价还是在上涨的。

移民持续放开，大温房价稳中有升

Nancy Wang王茜表示，她从移民留学角度也带来了自己对大温地产走势的预测，总结一下是：稳中有升。

王茜表示，无论哪个国家的地产，都是最稳定的避险产品，在任何形势下都是如此，大温也不例外。大温地产市场，从不会真正遇冷。况且，温哥华又是世界最宜居的城市之一，地产的吸引力不言而喻。

在隔壁的美国持续收紧留学移民政策时，加拿大却在欢迎留学生、欢迎移民，在未来的三年内每年移民配合都会多1万人，预计3年总共会接纳100万移民。温哥华本就是移民加拿大的首选城市之一，对新移民来说，房子又是刚需。

因为经济状况不佳，政府甚至不排除重开投资移民，那么这批购买力更强的新移民又会刺激房市。总之，无论怎么看，大温房价都不会下跌，而是稳中有升、长期很乐观。

商业地产仍然活跃，低利率对房地产是利好

徐志强首先谈到了大温的商业地产，他认为在中小企业支撑不住的当下，商业地产理应受到巨大冲击，但其实大温商业地产买卖仍然比较活跃，也没有出现太多因为恐慌而抛售的状况。

至于个人住宅类，状况会更加乐观：市场上的资本并没有因为疫情而减少，甚至更多了。购买力暂时下降的人，恢复起来也是很快的。即便我们对大温地产接下来没有很高的期望，但至少不应该悲观。

另外，央行利率将在很长一段时间内维持在较低的水平，这对房地产绝对是利好。尽管人们的消费水平会下降，但居住是最必要的消费，买房的人还会买房、租房的人还会继续租房，大温地产的根基是不会动摇的。

看似最低迷的时候，也是最有机遇的时候

大温知名金牌经纪Ken Cui崔长斌。他的团队在2017、2018连续两年蝉联大温地产局第一名，年度交易额纪录达4.5亿，累计交易额超过16亿。他认为，近期的大温地产买卖，看似处在最低迷的时候，却也是最有机遇的时候，完全值得出手。

崔长斌指出，即便在最不景气的4月，抢offer的现象也经常出现，甚至一套公寓两天30组人看，8组下offer的情况！这说明大温地产的抗压能力很强。政府的补助措施很到位，民众需要有信心。

从1977到2020年的40多年间，大温屡遭风雨，但地产整体还是一路上扬，买房是最不会亏本的买卖。而且，就像其他专家说的，温哥华的人口流入大于流出、温哥华优异的自然环境、教育资源，都会让这座城市始终保持很高的吸引力。

疫情已经开始走下坡路，未来会越来越好，生活会逐步回到正轨，大温地产也是如此。在明年，大温地产会恢复到比较不错的水平。即便现在买房也很合适，因为竞争对手少，价格比较合理。

每年将近30万的移民往那跑，就这的气候宜居啊，想想咱们这一年一度的大雾霾！温哥华的教育资源也是有目共睹的，UBC、SFU，其他城市的公立或私立中小学都是很不错的，来留学移民的越来越多。你置办个房子自己住啊租给留学生啥的都不吃亏的，再者温哥华还拥有着北美第一大湿地公园：史丹利公园，还有其他著名或有趣的景点，比如白石镇、煤气镇、伊丽莎白女王公园等等，旅游的价值也是不可置否滴

没有神话，市场规律。不要听信营销造谣，相信科学、理性购买。