通过中介看上一套二手房，此房原屋主签过协议卖给现屋主，但未过户，现在我该如何避险？

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之前买卖双方没有过户，仅仅有一个买卖协议，这种情况下，如果之前的买卖双方已经达成了某种共识，都同意继续出售，那么签合同时，合同附件最好有原业主和现业主的关于这次卖房双方的意见或者买卖协议的解除文件。

遇到这种情况下，如果原来的买卖协议没有解除，房子的产权还是原业主的，现业主没有签买卖合同的权利。

如果跟原业主签合同，原来的合同没有解除，这次继续出售，现业主在不知道的情况下，很容易就会造成一房二卖，一房二卖虽然说原房主需要承担更多的责任，但是对于两个买方来说，都要承担很大的买卖风险。

所以，像这种情况下，最好是之前的买卖双方在不影响双方权益的情况下，解除原来的购房合同，然后让原房东跟现在的买方签订买卖合同。至于现房东和原房东之间的事情，由他们双方自行协商，并且协商的结果体现在解除协议上面。

之前有一个朋友，买了一套房，签了购房合同，但是没有过户，因为各种原因，不能买了。原房东人比较好，没有追究违约责任，就说房子继续出售，至于定金，房子什么时候卖出去什么时候返还定金。

后来，找了一个客户，因为房价涨了，卖的价格还要高于上次的价格。因为双方都知道房子继续出售，而且提前把解除协议也都准备好了，所以这次继续卖，原房东跟现在的买方签的合同，具体这次的成交价也很这个朋友没有关系，解除协议上也体现的很明白，房东收到房款后退还购房定金。

所以，出现这种情况，不要一定要把控好风险，必要的时候，签合同前三方也可以方面协商，有时候三方不方便碰面的时候，最好是能出具相关的协议，从而保证本次合同的合法性有效性。

题主说的这种情况，起草合同，注明你担忧的一些细节；按合同约定一步步的资金、产权交接等

首先，你如果真打算买这套房，大致的操作流程如下：

1.原房东和第二房东因为没有办理产权交接，建议他们先协商或起草合同，解除双方的买卖关系。如果有定金，退还相应定金。一定要第二房东写明，经过和原房东友好协商，自愿放弃该房屋的相关购房权利。至于双方的违约责任如果友好协商，这个问题不大，双方都不违约，不用违约金。

2.当原房东的房子产权都自由之时，然后，你直接和原房东签署正常的二手房交易合同。

3.这时候你需要和原房东了解，该房子现在有没抵押情况，房子的产证年份及有没有出租等二手房基本信息了解。

4.看你选择通过中介交易还是个人交易，如果个人交易，下载二手房交易合同，双方正式签署，合同会约定定金、首付、产权交接、物业交接等后续的细节和时间。

5.如果涉及到你要贷款，需要协商好，先过户，再拿证到银行办理抵押贷款，然后走银行的资金监管，你确认无误后，最后银行将资金转到房东账下。

以上是大致情况，供参考，欢迎点赞支持和补充留言！

我说下我的观点：可以买，但是你的需要合理的去会回避风险，具体怎么做我们来分析下：

首先为了好理解阅读，我把前任房东称为甲房东，现任房东称二房东，你目前通过中介看好了这套房子，说明这套房子对你来说很有吸引力，既然想买，首先你不能和二房东去变产生交易，因为房子实际没有过户到他的名下，一般在不动产登记大厅只认可不动产登记薄上是谁的名字，谁就是产权拥有者，至于私下他们相互签的那些协议，只能约束他们之间的约定，所以你你想买的话可以让二房东和甲房东先解除协议最好，撇清甲房东和二房东之间的有可能出现的纠纷点，彻底和二房东没关系了，至于他们怎么撇清你不用管他，你再去找甲房东通过中介签署合同，为了回避风险，签合同时和甲房门你们最好商量好先不给定金或者给定金通过担保的方式去给，小额定金就可以，给万定金你可以让中介帮你走流程，到了要过户时，把首付款或者全款到银行做监管，等房子过户到你名下，银行就会解冻这笔资金到甲房东身上，这样交易就完成了，千万记住一点就行，不要和二房东交易就行！谢谢

感谢邀请。

最好的避险方法，就是换一套房子，而不是买这套问题比较大的。

在“房住不炒”的大背景下，整体房产市场比较稳定，二手房挂牌量创下新高。这种市场行情，买二手房的优势就是可以多挑一挑。选择安全的，更加适合自己的房子。

等前面双方的交易完结

前面两位房东解除合同，明确房屋产权或前面两位房东完成整个交易，明确房屋产权。

找大型正规中介公司，严格资金监管

选择一个大的、正规的中介公司，中介费贵一点可以，但一定要保证安全。

严格执行资金监管，每一笔钱的支付都要谨慎，保证资金安全，严防前方两失。

最后还是要明确，这种产权不明晰的房子最好等到产权明晰之后，再购买完成整个交易程序。

这套二手房真的那么好吗？！

建议你尽量不要买这种房子，因为产权并不清晰，也许还有债务纠纷，如果图便宜恐怕后患无穷，就算没有债务纠纷，办理起来也很麻烦。

首先你一定要让他们也就是前房东和现房东把产权登记搞清楚，将来你到底和哪个做交易，资金流向是谁，由于安全隐患，中介公司会不会仙人跳？

我知道好多人因为债务问题把房子抵押给别人，但是签订的是房屋的二十年长期租赁合同或者买卖合同，实际上是原房主借了高利贷还不起了，这样的房子说实话还是不买的好。

该有一种是经济适用房类的房子，因为五年内不能上市交易，所以两个房东只签订了合同没有办理过户手续，这种的房子如果大家都是规矩人到可以考虑，毕竟便宜。还有一种是限售或者不满二年五年的房子，也可以参照办理。但是仅仅限于两个房东都是规矩人，中介公司也能起到安全保障的前提下。

说半天都感觉心好累，不踏实！

可以的。可以跟实际售房人签署担保协议并公正，交易过程有任何问题由他负责，最好有等额担保物。

我们先把原房东称为一房东，现房东称为二房东。

如果二房东表示自己和一房东只签了协议，未办理全权委托公证书，那么二房东是不能办理房屋过户手续的。甚至我们根本不知道协议的真假。所以如果二房东拿不出委托公证书，那么只能和原房东签订合同。

如果二房东不仅有和一房东签订的买卖协议，还有全权委托公证书，还有房屋产权证，那么二房东是可以全权处理这套房屋的，全程不需要一房东都是能办理过户手续的。

不管是上面两种方式的哪一种，在交接房款时，都应办理资金监管，这样才能保证自己的资金安全。

我们先把原房东称为一房东，现房东称为二房东。

如果二房东表示自己和一房东只签了协议，未办理全权委托公证书，那么二房东是不能办理房屋过户手续的。甚至我们根本不知道协议的真假。所以如果二房东拿不出委托公证书，那么只能和原房东签订合同。

如果二房东不仅有和一房东签订的买卖协议，还有全权委托公证书，还有房屋产权证，那么二房东是可以全权处理这套房屋的，全程不需要一房东都是能办理过户手续的。

不管是上面两种方式的哪一种，在交接房款时，都应办理资金监管，这样才能保证自己的资金安全。

未进行不动产变更登记，不动产所有权不发生转移。可以在买卖合同中特别约定私自出售或者抵押时的违约条款，以及限期办理登记来减少损失。

1，建议不要买这套房子，大小有问题

2，真的看上了，所有买房钱走资金监管，过户收房后拿走钱

他们过好户才能交易，要不然到时候交了钱不认账就麻烦了

首先了解题主的意思，题主通过中介看上一套二手房，但是此房屋签过协议卖给过其他人，但是并没有过户，就是没有真正发生买卖关系，只是签过协议，这种情况下如何规避风险。

既然此房屋之前和别人签订过协议，证明此房屋业主确确实实是想卖房的，但是要和之前的买房解除买卖合同，那你就要了解是房东的原因还是之前买方的原因。

如果是买方的问题，资金不到位等情况的话，那就没什么问题，你可以正常进行买卖。

如果是卖方的原因，那你就要了解是什么原因导致的，如果问题较大那建议你最好不要碰。那究竟有哪些原因让人望而却步呢？

1.房屋有抵押贷款

这种情况还不是很严重。房子有抵押贷款，如果房东有能力解决那都不是事，实在不行也可以找第三方垫资解压。

2.房子产权有争议

这种情况是比较麻烦的。打个比方，原先房子在男方名下，但是女方不愿意卖房这就会导致房子无法正常过户。或者是房子是A出钱买的，但是A没有购房名额，把房子买到B名下，导致的经济纠纷。

3.房子有民间借贷资不抵债

这种情况是完全不能碰的。很多人用钱会用民间借贷或者资不抵债，这套房子可能在过户过程中就会被法院查封，就算是过完户。因为民间借贷只知道你居住地址，可能还会去这个地方闹事。

总结来说，只要做产调，查清楚房屋本身有没有问题，产权是否清晰，只要清楚没问题就可以了。

你这种情况属于典型买到炒房客的房子了、炒房客（也许是中介公司内部人员）之前在房价低的时候买进此房让后会连哄带骗忽悠原业主和他们签订一份协议、此协议内容主要核心是比如原房东自愿给予炒房客多久的时间办理过户手续、同事在此期间同意炒房客以任意价格（当然肯定是比炒房客买进价格贵）转让给任何第三方买家，。所以你这个情况不用多虑了、这个房你觉得合适就买、觉得不合适就不买。