你认为石家庄市的房价未来会如何发展？

1 石家庄房价在2016-2017全国城市暴涨的大背景下，基本翻番，涨的耀眼。涨势超出了人们的预期，也超过了人们的承受力。随着17年3.17一系列政府调控政策出台，房价理性回落，至今房价属于回落期。

2 马光远说过，石家庄的房价得去问上帝。由此可见，石家庄楼市具有太多的不确定因素。石家庄土地市场乱相造成的后遗症至今存在，烂尾项目造成大量市民被套。

3 据传，万科作为决策审慎的业内标杆公司，曾在2016年之前考察石家庄房地产市场，均由于土地市场不规范，而没有进入。万科看到石家庄的潜力，却已失去先机。早早进入石家庄的保利，荣盛，恒大均在石家庄赚的盆满钵满。而和万科前后脚进入石家庄的还有融创，绿城，富力等品牌开发商。至今为止，各全国知名房企来石家庄纷纷布局，也让未来石家庄的楼市充满想象空间。

4 石家庄二环内基本没有净地。新四区（正定，藁城，栾城，鹿泉）大量土地纷纷入市，土地价格逐步上升，各大房企拿地为未来做打算，也引发了这四个区域房价的上涨。

5 品牌开发商让石家庄见识了什么是品质社区，品牌开发商的房子受到追捧，保值性更强。

6 石家庄人才政策不太给力，近年来人口增长缓慢。受北京天津影响，人才流失比较严重。

7 石家庄地铁的开通以及持续建设，为土地增值，是人们对这个城市更有信心。

8 石家庄楼市基本都是本地及周边区域的人做支撑。对外省辐射差。

9 石家庄产业结构不合理，造成传统钢铁，纺织，制药产业失去优势。人们的收入增长较缓慢。

10 地方政府经济增长，对房地产依赖性比较强。可能会影响到关于楼市的决策。

综上，长远看，考虑通货膨胀等多重因素石家庄的优质房产会保值增值。

以前仅个人观点。

作为一个现在正在卖房子的人，我觉得可以把我的想法说出来同大家交流。2016年买房子的时候均价1.5万，当时所有费用下来，95平花了141万。贷款105万，月供5600，其中本息分别是1450/4200左右。所以一年下来还利息就是5万/年，所以每一年的购房成本就是+5万，现在马上两年，算下来成本已经接近150万。我觉得这是房价上涨的主要原因，占到了60%左右。接下来就是重点！！！145万卖不掉！！赔钱卖还卖不掉！估计成交价会在140-142万！！！

感谢邀请！

总的来说石家庄现在房价其实还是有所下行的，二手房下行幅度更大一些，新房稍微小一些。

小编个人认为，放眼全国楼市现在都是比较低迷的情况，国家又出台各种政策，目的就是防止房价过快反弹，一切都在求稳，小编觉得19年情况也不是特别乐观，要看看下半年的情况了，看看政策会不会放松。

目前投资者建议还是观望一下再说，不用着急入手，目前来说价格比较平稳。

刚需和改善用户，可以选择一下性价比比较高的品质比较好的楼盘，这样的市场其实属于买方市场，可挑选的余地比较大，等楼市火爆在卖方市场的时候，不一定给你时间去选择适合自己的盘。

根据自己的需求情况来定，年底开发商着急回款，不妨是一个捡漏的好机会，二环边下探到15000左右，三环附近一万以内都有可能，可以去市场转转，把握一下机会！

16年石家庄房价翻翻，17，18比较平稳，没啥变化，个人认为这次放假上涨有可能是最后一次高压榨，炒房的套牢，现在买房的是真有钱，什么刚需啥的只不过忽悠人们买房的，城市化率已经上去了，经济发展逐渐平稳，人口老龄化，农村人口稀疏，90可能是有史以来被房价坑的最惨的一代，00后大多都是80左右父母，房子需求性没那么高了未来人口会持续下降，房子不可能无休止的盖下去，房地产高速发展的时代终将终结，这一波上涨太猛了，以后应该稳中有降。

其实现在的石家庄房价对刚需是相对合适的，稳中有降，新房的成交远大于二手房，在限售，限贷等条件下，一些央企的大房企价格虽然贵，但是至少一些烂尾的，违规的房企少了，还是能迅速的拿到房子，还是挺不错的，现在是调控中期，市场已经开始显现一些负面的结果，房子的销售开始困难，其实在备案价方面已经开始松动了，一些有利于购房的方式在逐步出现，等到一些城市开始逐步放松政策时，房价肯定会有一个明显的回升，所以还是要及时下手。

目前的行情是阴跌，新房开发商死咬价格不降，但是天天推出特价房以价换量，缓解自身资金压力。

二手房实际成交价持续走低。

19年新房所谓销售价格还会相对稳定，实际成交价个人觉得会小幅回落。 政策上的要求是稳定，所以新房是不可能告诉你他要降价的，一旦哪个大的开发商敢说自己要降价马上会被叫去谈话，房价在中国不是市场经济，是政治任务。

但是二手房管不了你这些，更能体现真实市场行情。所以政策上限制出售，让能购买的房源和买房需求基本匹配，从而稳住成交价格。不然购买力已经枯竭的情况下供给端一旦放开，马上完蛋。

2021年初，在经历了疫情之后，石家庄的房价走势会如何？会不会迎来报复性反弹？后疫情时代石家庄房价将要何去何从呢？作为一个不卖房子，不买房子，没有利益关系但时刻关注房地产市场的人来说，给大家分析一下石家庄房价未来趋势。

1、报复性反弹?想多了！12月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降；二手房住宅价格环比下降0.3%，同比下降2.5%。但12月份的新房价格环比下降0.1%，这可是自2020年2月份房价环比持平以来，首次统计数据显示环比下降，说明，石家庄的房价的确降了。而以同比上涨2.8%的数据来看，和2019年同比上涨9.5%相比，降幅明显。据官方信息公布的数据显示，石家庄商品房交易量390万㎡左右，与近十年平均量420-470万㎡相比，下降7.7%-20%，这意味着，石家庄新房价格呈现了量降价增的趋势。从二手房市场看，房价持续阴跌的状态，显然让石家庄的整体房价在回归理性与价值本身。

面对疫情，2020年是否出现了报复性的反弹呢？从交易量下降7.7%—20%的官方数据看，2020年全年并未出现疫情后的报复性反弹。同理，此次疫情后，更不会出现报复性的反弹，反而全面的价格战或将在不久的将来打响。

2、房价会持续大幅上涨？没有动力！影响房价的有多种因素，包括城市的经济、人口、金融政策、库存、政府主张、核心竞争力等等。但目前看，石家庄在那个方面都没有突出的优势，更看不到房价持续大幅上涨的基础。首先城市竞争力比较弱。2020年石家庄GDP没有出炉，但去年的GDP肯定不会太过乐观，估计在6000亿上下，这个体量和城市的竞争力只能在全国排在35位左右。

其次，人口流入较低。根据石家庄政府2020年11月20日发布的数据显示，2019年石家庄常住人口增加了7.93万人。但要知道2015年石家庄常住人口达到了1070万人，而到了2019年底下滑到了1039万人。

由于石家庄所处的地理位置，导致生活在河北省北部城市的人，如果没有特殊事情的话，不会去石家庄市，2020年全年的石家庄楼市客户群体大致也是周边郊县和邢台区域的客户。目前，石家庄的住房情况可能几近饱和，而且这两年来看，土地还是不断地在卖，房子也是一个劲儿地盖，根本没有那么多的人有购房需求。同时，受到疫情影响，越来越多的人意识到去杠杆的重要性，这个时候再去贷款买房的人肯定不会很多，短时间内再也找不到承接高房价的“接盘侠”了！

最后，“房住不炒”的政策不会改变。今年中央经济工作会议继续强调，房子是用来住的，不是用来炒的。在可以预见的未来几年，房地产的调控不会放松，“限购、限贷、限售”等政策也不会完全取消，因此，未来石家庄房价并没有大幅炒作的空间，更没有突然发力涨价的可能。

3、石家庄房价未来走向如何？稳中有降，两极分化！金融市场趋紧、销售周期缩短、土地市场两极分化、供大于求以及人口变化等多种因素叠加下，今年甚至是今后的一段时间，石家庄的许多项目价格还将下跌，而位于主城区的品牌改善项目价格肯定也有松动。同时，石家庄的房地产市场两极分化将更加明显，以价换量的格局有可能继续加剧，而在土地市场上，2020年流拍的许多地块，今后这种情况还会继续出现，但土地市场两极分化的情况也更普遍，这对房地产市场来说肯定也不是好事。

先来说一下能够影响房价的因素：

一、个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平。

二、环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施。

三、 经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价等。石家庄市政府提出了很多新的调控政策，力求房市恢复到平稳的状态。宏观调控加上市场经济。

石家庄以前的房价在省会城市中绝对算是平稳的，近两年津京冀一体化后才开始有一些变动。 展望2018年房地产市场走势， 2017年年底中央经济工作会议的召开，明确了下一步将加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展;完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

那么，石家庄今后的房价会怎么样？随着石家庄市200多个专项整治项目逐渐取得不动产权证，二手房房源供给将明显增多，在今后一段时期内市场供给将不断增加;其次，受京津冀一体化的不断深入，省会区位优势将明显提高，房地产市场近阶段仍将保持活力;受外地大型房地产企业涌入的影响，各项目楼盘品质会不断提升，改善型购房需求进一步释放;在保持房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下，石家庄房地产市场必定以平稳发展为主旋律，将继续保持平稳健康发展态势。即使短时间价格会有回调，但出现大幅度变动也是不大可能。

我天天工作，买不起。请你帮我分细一点

稳中有降

经济下行压力很大。石家庄这两年经济靠供给侧改革钢铁化工等涨价回升了一些，新经济基本没有，唯一引进的有些知名度的银隆新能源也快倒闭了。明年我国经济下行压力更大，对石家庄这种以传统产业为支撑的城市是个考验，到时候说不定个别楼盘和个人还有断供压力。

国家控制房价绝不会手软，明年(2o|9年)肯定还会稳中有降。后年有可能稳中有、、、、、、

对于石家庄来讲，未来的房价企稳为主。也就是说不会大涨，也不会大降。个人感觉2019年石家庄房价应该是小幅度下降的。

石家庄房价未来的走向?我估计啊？在未来十几年里不会有多大的发展空间，因为这段时间内，基本饱和的石门内地，没有多少展现量?希望把独生子女时期这几十年，双方最少各有一至两套房子的问题摆弄清楚?不要盲目跟风、挺进?房子是用来住的，不是用来卖的？

切记今后靠房子做发财梦的朋友们，不要再浪费自己的感情了？想想看，石家庄的发展空间很大，但不是房子，使用逐渐削薄法计算，其常驻人口不会自由泛滥，人们不适合多子生活，麻烦而又怕费劲?当我看到还有一大部分七、六、五层的旧房子的时候，恐怕上升的空间不会太大?因为时间是打消百姓舒适度改变的试想阶段。

这样看来，石家庄市未来几十年里，人们忙着修建自己的房屋，没有力量去大动干戈购买新楼，而且现在“城中村”关联着很多复杂的幻想!

因此呢？石家庄市区内旧房太多太多，小街道周围林立不休的大杂院、小低楼、太多太多。

看新房价格吧，新房价格挺高2.45了（棉五、中海、荣盛），好多人还想挤进市里工作生活，越发达城市，外来人员越多的，房价越高。

只要不禁电动车，外地人口数还会来的更多，房价自然会涨，反之就会降价。

石家庄的房价目前处在理性的阶段，好的地理位置和小区价格坚挺，旧小区房价降的比较厉害(学区房除外)。未来受到调控的影响，价格稳步有降，但是浮动不会太大

小编是开发商的人瞎扯。

我看目前情况是一直降，现一平米降了有四五千了，

石家庄房价没有到底，明年可能还会降，19年底可能会下探到底，刚需明年底可出手。

一段时间内慢慢涨吧。不过整体不看好石家庄的房价。

中华大街赵陵铺附近，体育大街高营附近，出了二环新小区都在一万三左右。都可以可以拿下。降价降得厉害，以前都是一万五以上。

随国家政策！但拒做房奴！

估计你现在卖不掉，现在标的所谓市场价格，不是真正的成交价格，想卖掉不太容易，除非价格放低。

石家庄的房价我认为接下来不会降多少，也不会涨多少，至少在今年不会。个人见解

从去年土地流拍的情况分析，现在的房价已经是最低价格了，很简单，安现在的成本，开发商拿了地肯定是不挣钱，如果有钱赚，房产商不可能不拿地，商人不可能有放着赚钱的生意不做道理，所以，在土地价格上涨，钢筋水泥人工费等都上涨，货币贬值，物价上涨，城市化进程的大背景下，房价继续上涨是大概率事件，阶段性的下跌是入场的好机会！

编辑

看强省会战略弄的效果咋样吧，如果弄的好，经济发展了，大家挣钱多了，吸引人的能力就强很多，房子就会涨，而且会涨不停，但愿石家庄发展吧

稳

就现在而言石家庄，房价处于下降状态，无论是新房还是二手房，应该还会在降降，主要是2016年，突然就翻倍了，措手不及。个人观点，市内二环附近房价应该在一万出头，破万，是不可能了！！！

稳中有降，会持续到2022年左右规律性的。

石家庄楼市前沿，你就是干中介卖房的，这个事你应该最清楚。你现在卖房的生意怎么样，如果没人买，说明楼市还要下行，如果买房的人多了，楼市又要翘尾了。

就现在而言石家庄，房价处于下降状态，无论是新房还是二手房，应该还会在降降，主要是2016年，突然就翻倍了，措手不及。个人观点，市内二环附近房价应该在一万出头，破万，是不可能了！！！

千万别急着出手，看看中介的招聘广告，你就知道等待的意义了。

政策：相比于天津，其实早就已经没有所谓的限购现贷了，说明是在扶持市场，但市场还是半死不拉活的。

人口：人口净流入很少，近些年买房的基本是邢台，邯郸，衡水及周边县的年轻人，而这些能购房的年轻人已经成为了稀缺资源。

未来：雄安新区给石家庄带来的是人才净流出，甚至是边缘化。

再考虑一下可吸引人口的环境、教育、营商环境、管理者的服务意识等等…………

石家庄房价未来稳中有涨不会大涨，现在石家庄消费水平跟工资房价都不成正比。听说石家庄平均工资7000多，我反正拖后腿了，房价高的离谱，如果不是结婚改善谁买的起，关键还是物价上涨导致房价居高不下，石家庄疫情让房价有所下降。人们几个月没上班，有好多失业的哪有那么多闲钱。的确石家庄富人还是不少的，东南智汇城确实牛。预测未来三年房价不会大涨也就是13000左右

疫情会导致地方财政紧张，接下来会频出地王，开发商也会拼命拿地，这是默契。房价会小涨一波，随即进入调控模式控制上涨过快，大概期就是这样了。

天下没有不散的宴席，周而复始。物极必反。

通过这次疫情，石家庄的经济受到严重损失，疫情过后肯定要大力度增加Gdp，政府大量卖地，楼盘开发，石家庄房价肯定会有一波大涨！

那边的情况我不了解，无法判断。

现在石家庄的房价高的和人们收录不相符

石家庄目前受限售，限贷，限购等政策包括现在银行利率的上调，、

石家庄二手房目前受影响比较大，有稳中下调的情况

但是反观石家庄的一手房，除了个别的开发商因为回笼资金的自身情况降价以外，

石家庄的一手房开发和销售价格还在持续增高，最近开盘的几个品质楼盘就如二环外价格都在16500+三环外价格14500+

切二手的降价趋势目前已经很稳定，前言说的稳中下调是有几个因素的影响

1：小区出现的法拍房（法拍房的棋牌价格是小区均价的70%但最后的成拍价格也基本会在小区均价的90%）

2：小区房子的房龄老会影响贷款的年限或者直接不能贷款故而影响小区的价格（出特殊情况之外）

3;老旧小区的顶楼和高层小区不带花园的一楼