广州东部大批货量来袭！5月30盘获批预售证，增城黄埔占6成。你怎么看？

今天我为购房朋友们分享的是增城房价是如何涨，什么阶段能涨，能涨到什么程度的顺序来描述。

我们先了解下广州的版图，广州的核心的区域，同时也是最富有的人群，当然房价也是最贵的。广州中心区域的房价是以天河，海珠，越秀，荔湾，海珠为核心区域，这些 地段从大几万到十几万一平米不等。并且这些板块全部加起来都没有现在其他任何一个区域大，虽然地块小但是房价贵，这些板块的房价高同时也让不少人外溢到附近的板块购房，如同白云挨着天河越秀，目前白云靠近这些地段的基本都要4-6万元平米。番禺挨着海珠和荔湾楼盘都卖到5万左右，目前最中心的区域住宅项目已经卖到十几万一平米就是以这里为中心辐射圈去辐射附近的区域价格。从人群外溢购房的总结的一个定律，价格都是高价区域能辐射附近的低价区域，随着一路过去所有的高价区域都有它的辐射圈。

从上图的广州中心区域高楼大厦都是几个区域，广州的房价最贵的几个区域价格高的区域都很小的但是很集中，广州最高房价区域就是这个区域，它可以辐射到了整个广州和佛山。广州就有一个恒大的楼盘一般是广州一半是佛山，同样一个小区城市不一样价格也就是差三千左右的单价而已。

今天重点话题是增城的价格，前面的介绍都是为您更好的了解增城的价格和价值。从地图去看增城是最靠近黄埔的，目前增城到天河两条主干道都是贯穿黄埔区域到天河，一条是广园快速，另外一条就是广汕公路，除了主干道地铁也都是沿着这两条路从天河开过来的，无论从主干道还是地铁对于天河的人群去增城第一站是黄埔，从交通而言如果有名额又买得起的人群会选择黄埔，除非没有名额或者买不起的才会选择增城，价格也是如此这样的顺序。

刚刚说了交通和价格的影响，现在说说黄埔的另外两个板块也一样在控制着增城的房价，一个是长岭居板块，一个是知识城板块。这两个板块在2015年到2018年陆陆续续被广州中心的人群接受了，长岭居到天河中心就二十多公里，知识城目前通地铁了，开车走广河高速到珠江新城才30分钟，并且这个板块建设的非常漂亮更现代化城市，给人的感觉是全新的一个面貌。

知识城和长岭居都是紧靠增城的，知识城靠增城的中新镇和朱村，长岭居板块靠近永和和新塘板块。黄埔的两个板块一直影响着增城的这两个板块，黄埔涨增城就跟着涨，可以说黄埔跌增城就跌，当然要黄埔跌就天河中心区域就得跌了，所以以中心板块的价格只要涨随着一路都会涨上来。

对于增城目前的基建和招商引资需要给点掌声的，目前整个广州没有任何区域有增城这么多的投入，无论在任何方面都是投入最多的。