房地产取消预售，真的的是对楼市的杀机吗？你怎么看？

买了怕跌，不买怕涨，所以新政出炉之后，房子还能不能几乎成为了购房者头上的一把剑！房地产企业，也正在接受着史上极少出现的严厉考验，生存状况艰难，龙头企业万科都以“活下去”作为目标，可见一斑、

也因为此，市场的理性程度是以前所没有的，很久没有的维权现象，也频频出现。南京最近的7此开盘里面，只有一家是售罄的，其他都是销售“惨淡”，降价维权也回归了。举个例子，全国各地的的碧桂园都在大降价，低至7折大甩卖，可以从这个现象反观市场情况了。

那到底房子还能不能买？我来说说我的想法。

对于新房，

1、短期内限价不会全面打开。新房供应量较大，自住型买房人有更多时间可以挑选，没必要将就；

2、二手房倒挂是区域是否受认可的体现。不过买房人在买房时注意不能被没有成交的倒挂遮蔽双眼，很多地方二手房虚假倒挂，近几个月来几乎没有成交，考虑到南京限售政策，几年后可能得不偿失；

3、市场受到震动，远离主城的板块最先受影响。除了地缘客户，其他买房人选购这类区域产品时要慎重；

4、越是市场稳定期，偏投资的买房人眼光越要放长远。除了写在纸上的规划外，已经拆迁，或已经开始修建配套的地区，价格仍处于低谷，未来空间较大。

对于二手房，

1、目前南京二手房市场偏冷。一方面是因楼市调控，南京投资需求减少。另外,各区域新房限价，对高价二手房形成挤压，再加上新房税费比较低，所以选择新房的人会更多！

2、二手房不会出现大幅降价的情况。一方面是市场还没有到特别大的降价窗口。另外一方面，目前南京挂牌量并没有大幅增长，特别大的抛盘潮也没出现。

3、二手房市场分化。如果一个地方没有好的规划，学区、又有没有高价盘的支撑，倒挂也不明显，这个板块二手房抗跌性就差，反之则不然。目前投资人最活跃的地方还是倒挂幅度大的板块，不过大多投资客还是会选择新房，对于倒挂严重板块的二手房，我们还是要保持警惕的。

4、建议入手二手房的客户还是以自住为主，不主张投资进入二手房市场。

欢迎补充！

房地产预售取消我认为对于购房者来说不是好事，对于小开发商来说是灭顶之灾，对于大开发商来就是放慢拿地步伐，购房者可以避免烂尾楼等潜在风险。

但，小开发商没了，大开发商没有大量的楼盘上市，楼盘数量减少，前期各种费用全部开发商承担，房价肯定涨很多。

所以取消预售并不见得是一件好事。

房地产取消预售对于楼市具有较大影响，从期房转向现房的影响是存在的，资金、项目会受到波及。原来房地产市场，开放商拿地以后找到建筑商进行承建，项目达到15层便能够开始预售（具体多少层忘记了），也就是常见到的“期房”，完成整体的建设情况可能还需要1-2年的时间，但是房地产商已经可以进行销售，回笼资金。甚至有些房地产项目在初始建设使其以各种名目进行预售，虽然没有明确但是“押金减免”、“押金送礼”的种种营销手段将资金快速的“回笼”。

房地产预售制的取消，对于房地产原有的制度安排存在很大的影响。原先建设完成多少层的高度就能够预售，可快速的“回笼资金”降低资金压力。甚至在初始建设时的各项“押金”，也能够降低资金的压力。但是房地产预售制取消以后呢？只能是现房，对于房地长“回笼资金”资金的时间大大拉长，存在不确定性。很多房地产企业的资金杠杆比例甚至超过了100%，可以说是影响甚大。

对于房地产行业来说是一次“去杠杆”，降低房地产对于市场的影响。前几年房地产行业年景不好的时候，就存在预售制所带来的风险，无法更好的完成项目。而取消预售制可以说是利好整个购置房产的客户，降低房地产预售风险。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

在当前的信贷政策持续收紧，开发企业资金压力普遍加大的背景下，城市逐步试点取消预售制度的可能性会更大，而不是一蹴而就。第一、取消预售制度，如果没有同步解决开发商融资流程和制度设计问题，建设成本将叠加在购房者身上，继而将加大购房成本；第二、预售制度的取消，房企的龙头效应、马太效应就更明显了，小开发商就真的要退出市场了，未来玩的就是资本和融资能力，小开发商显然是没有竞争力的。因此，预售制度的取消如果是在解决开发商融资成本和流程设计的前提下执行，将是对房地产市场的优化，而不是带来杀机。