去看二手房的时候，看到房子里面有裂缝，楼身才不到10年，为什么会有裂缝？

感谢邀请。

如提问者所遇，经常有很多的朋友会看到二手房源有裂缝，心里便会有疙瘩，产生抗拒。所以在分析之前，提醒各位二手房挂牌的各位看官，想要房子卖个好价钱，一定要注意这些细节。

首先裂缝造成的原因有很多，我们列举两条：

a 地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

b 砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。或者水泥砂浆的问题,主要是砂浆里的石灰过多.砂浆凝结时石灰膨胀而产生的.解决的方法一般都是在砂浆里加入麻丝。

当然，遇到问题不可怕，解决问题才重要，我给大家几条建议。

1.如果你买的是新房，房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。

2.如果你居住的房子已经过了保护期，我建议你找来专业的装修公司，确认是否是主墙体有裂缝，这是很严重的问题，要查看是不是承重墙，有没有影响房屋的结构。如果是外墙还会漏水。要找物业处理，确保房子安全。如果不是，问题就不大，裂缝会影响美观但是不会漏水也不影响房子的结构。让装修公司来修补一下就可以了，修补时要把裂缝周围刮掉一层，再贴上防裂缝网，然后才能批墙刷墙漆。

希望对大家有帮助。

以上。