物业收取装修服务费合法吗？能详细解释一下吗？

物业收取装修服务费合法，但要与业主签署装饰装修服务协议，按照协议约定合理的收费。这是因为在装饰装修监管服务中，物业公司要进行装饰装修巡查管理，一般来说要集中清运装饰垃圾，避免形成垃圾遍地、影响业主生活的局面，也就是说在装饰装修中有服务，按照权利义务相一致的原则收费是合法的。

现在通常有另一种情况，物业公司在业主办理入住手续时，收取装修保证金，以限制业主私自拆改承重墙体、拆改共用设施等给其他业主造成的影响，严格意义讲这种装修保证金的罚没、扣除是一种行政处罚行为，只能由行政执法机关依法行使，物业公司没有权利进行处罚；从另一个角度来说，业主违规装修侵害的是相邻业主权益，物业公司不是被害方，也不应获得相应的补偿，因此我认为装修保证金收取不合法。在业主发生违规装修事项时，物业公司可以收集相关的证据向执法机关报告，申请行政执法机关介入事件的调查处理才是正道。

您好，我是地产行业法律顾问，很高兴回答您的问题。

根据中华人民共和国建设部发布并于2011年1月26日开始实施的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，物业收取装修服务费是合理合法合规的

第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和注意事项；（七）管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项理合法合规的。

第七款明确规定了要交管理服务费用。

但是这个服务费用的标准是否合理，就要咨询当地物价局了，一般这种费用都会有行业内定价

其次，国务院发布的《物业管理条例》也对业主装修有明确约定

第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

装修会产生大量的建筑垃圾，涉及到敲墙等违法施工的，还可能破坏整栋建筑的承重结构，这个责任是任何人都不能承担的，涉及到全楼住户的安全问题，所以物业是必须介入管理的。

剩下还会涉及到建筑垃圾的清运等，尤其现在实行垃圾分类制度，建筑垃圾属于特殊垃圾，都是统一有市政部门进行处理。

建筑垃圾占用了小区公共部位进行堆放，同时也占用了公共资源，市政部门会在每天清运生活垃圾之余，单独清运建筑垃圾。

由此产生的相关人力物力费用，都是由物业公司缴纳的。所以物业公司也只是向装修业主代收，至于其中有差价，这个不予置评。

因为我也的确没有深入去了解过市政部门的具体收费标准。只是因为集团公司名下有物业管理公司，所以知道这个流程。

如有帮助，请点赞，谢谢。

依据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，物业可以收取装修服务费。

很高兴回答你的问题：

目前没有明确规定的物业收取装修管理费的法律依据。

装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。

《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：

第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1、装饰装修工程的实施内容；

2、装饰装修工程的实施期限；

3、允许施工的时间；

4、废弃物的清运与处置；

5、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6、禁止行为和注意事项；

7、管理服务费用；

8、违约责任；

9、其他需要约定的事项。

装修管理费部分地区收取，部分地区不收，现在暂时没有法律依据明令禁止收取或者不收取，所以可以参照当地的条例进行仔细查询。

一，装修服务费也就是所谓的装修垃圾清运费，是物业公司对业主装修时产生的装修垃圾的清理和打扫的有偿性服务费用。

二，装饰装修是办理入住手续后必不可少的环节，物业服务公司实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。

1、在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

2、在施工期间物业公司会进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。

3、装修工程结束时物业管理公司按照协议要进行现场检查验收。

一，装修服务费也就是所谓的装修垃圾清运费，是物业公司对业主装修时产生的装修垃圾的清理和打扫的有偿性服务费用。

二，装饰装修是办理入住手续后必不可少的环节，物业服务公司实施装饰装修管理的依据是建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定。

1、在装修申报期间，物业公司要安排相关人员确认装修人身份、核查物业装修项目及内容；将禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

2、在施工期间物业公司会进行现场检查，按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作。

3、装修工程结束时物业管理公司按照协议要进行现场检查验收。

不用单单说这一个，你可以把所有物业公司收费按你的认为明确，然后到市场上找物业公司看看，有多少公司同意你的标准。任何商品和服务都以成交为合理，从来没有以单方认可为准。业主也来自各行各业，难道你们不是这样？

物业是小区全体业主聘请的提供小区内公共服务的公司。不谈这个根本去扣字眼，不想支付费用，就是耍流氓的无赖行为。因为在居民装修过程中，必然产生专项服务费用。我认为由装修住户买单是合理的，这个不能算公共服务。不应当由全体业主为你一个住户，在特定时期的装修所衍生的支付专项服务费用。装修服务费用一般来说是合理的。实在觉得费用不合理，可以协商，打个折，但底线是不应当侵占公共利益。社会就是一个合作共赢的关系。个体无限伸张自己的权益可能会导致架构崩溃，最后双输。

物业公司为了维护公共区域的设备设施安全完善，防止装修施工单位对公共区域造成磕碰损坏，可以在业主提出装修备案时收取一定的装修押金，待业主装修完毕后，进行验收，确认无问题后，足额退换装修保证金。

物业公司可以利用自身的资源优势，协助装修单位清理因装修产生的装修垃圾，与装修方协商一致，可以收取一定的装修服务费。

至于你说的装修服务费具体指什么？提供了什么服务？要有详细的说明，方便核实费用收取标准是否合理。

所以说，装修服务费并不能完全去判定合不合法，要看具体内容、收费标准、双方是否自愿等等因素判定。

从末听过物业公司收装修管理费的，只有物业公司会收装修保证金的，主要原因是你装修会产生很多垃圾及放在小区某一地方，在你装修完要自己清垃圾，如果你不清物业公司就会找人代清，你的保证金就用来代付费了就没有得退了，如果你自己清了的和沒有搞坏电梯等是会退回保证金的，这样明白吧。

不合法！

我们这装修服务费相当于押金，装完房子，这钱还退给业主，但是垃圾处理费给了是不退的，毕竟装修要倾倒不少垃圾。

当然不合理。坚决不给。

物业收取装修服务费用看是服什么务，一般物业收取的主要是出渣费，装修垃圾需要物业统一出渣，这个费用收取是合理的。我看其他就没有什么服务了。

赶走物业，业主自治最佳