最近股市暴跌对房价有什么影响？

2018年2月上旬，受美股下跌影响，A股市场也出现大幅下跌。就短期而言，这对国内房价没有直接影响。

受金融去杠杆影响，理论上，2018年的股价和房价都可能平稳或略降。受美股下跌影响，再加上A股自身的脆弱性，今年A股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。

对此，我们至少要弄清楚3个问题：一、正常情况下，股价和房价的关系是什么；二、在中国，股价和房价的关系是什么；三、背后的原因是什么。

一、正常情况下，股价和房价一般为同向变动关系

我们说的正常情况下，是指在市场经济发展相对成熟的国家和地区。此处，我们来看看美国、日本、香港、台湾等发达经济体的情况：

由上述走势图可知，在市场经济成熟的地区，股价和房价一般是同向变动的。

二、在中国，2013年前股价与房价同向变动，2013年后开始出现背离

下面的图，是中国股价和房价的基本走势。从中不难看出，2013年前股价与房价同向变动，2013年开始出现背离。

三、为什么2013年后，中国的股价和房价出现了背离？

原因很简单，就是政府监管或者政府干预造成的。

在中国，不管是进入房市的资金，还是进入股市的资金，源头都在银行体系。2012年前后，国内信托业大发展，信托公司作为通道，把银行的钱都转移到房地产了，所以房价出现了一波上涨行情。

此后，政府对信托通道业务加强了监管，流向房市的钱少了。与此同时，券商的资管通道业务开始大发展，又帮助银行的钱都流向了股市。因此，2014年下半年，股市开始暴涨，房市却没什么动静。

2015年下半年，证监会对股市加强监管，严格管理资管通道业务、场外资金和两融业务。这样，钱又从股市流出，转向了房地产业。

2016年的房市上涨，也不用什么通道业务了，就是银行直接鼓励居民贷款，直接加杠杆，把全国房价推高1倍。

因此， 我们看到，2013年来，中国股价和房价，基本是跷跷板现象——彼跌此涨。

四、冷静思考当前股价与房价之间的关系

1、通过前文分析，我们看到，在没有政府干预的情况下，股市和房市会同向变动。因为它们都是投资品种。当货币政策宽松时，就会一起涨；当货币政策收缩时，就会一起跌。

当前，我国货币政策是稳中收紧，所以，理论上2018年的股价和房价都可能平稳或略降。

2、在中国，最重要的是要搞清楚政府的监管思路和手段。当前，政府的监管思路和手段是——缩表+金融去杠杆。

无论2015年的股市暴涨，还是2016年的房市暴涨，都是金融加杠杆的结果。

现在政府要去杠杆了，预计两个市场会同步受到影响。

受美股下跌影响，再加上A股自身的脆弱性，今年A股可能波动较大，而房地产市场相对稳定。

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第一房价主要取决于国家调控的力度;第二股市暴跌对炒房资金会产生吸引力;第三如果国家加大对房地产的调控力度则会使部分资金退出房地产;第四当股市企稳后不排除一部分炒房资金进入股市

记得2015年股灾，本以为房价也会受到影响下跌，但是恰恰相反，股市大跌之后，一线城市房价正式开启疯涨模式。

近期股市下跌主要受到美股大跌影响，另外，国内权重过去一年涨得也少，茅台都翻倍了，万年不涨的银行股也蠢蠢欲动，加上春节效应，一有风吹草动，便出现了小规模踩踏。

但从美股估值角度看，美股持续下跌造成股灾的概率很低。道琼斯指数市盈率在21倍左右，标普500在24倍左右，纳斯达克在30倍左右，虽然处于历史高位，但经济向好下，这个估值完全可以消化。

只要美国还是国内不发生大的股灾，相信对房价影响不大。

真正对房价有较大影响的还是国内以及美国的货币政策，2018年美联储预计加息3次，3月份可能就会有一次加息，在美国持续加息以及国内严格调控下，房价易跌难涨，出现局部的小幅回调的概率还是很大的。