为什么小区业主和物业公司都合不来呢？

这是因为权利和义务不对等造成的。

物业作为一种服务性和管理性的企业，对象是小区和业主。从法律层面上讲，物业是业主聘用的管家，业主才有决定权，可是实际上呢，这种关系完全不存在的，至少现阶段来看，双方的权利和义务没有对等。

物业是管理小区，也是服务小区的一个企业，管理和服务是它的权利，也是义务。那么业主的权利和义务呢，如果保障不了业主的权利和义务，就会导致双方关系错位，形成不对等，从而产生矛盾。

主要从这几个方面看：

1，物业与业主的关系，是靠小区物业管理服务合同维系的。这个合同刚开始是开发商卖房时，售房合同的打包合同，业主没有发言权，是被迫接受的，你买了房就必须接受物业公司和物业管理服务合同，几乎没有多少业主清楚了解合同的内容，因为没有发言权，了解了也没有自己的事。

2，物业是业主聘请的，业主是物业法律层面的主人，可是业主既管不了它，也监督约束不了它，更为奇怪的是，物业的权限还大过了业主。物业对等的关系是小区，小区的权利是业委会，个体的业主代表不了小区。

3，业主是个体，没有发言权，也没有处置权，一个没有平等地位和权限的业主，只能被管理。业主在某种程度上失去了自己的权利，只有了义务。

4，物业与业主的法律地位是建立在业委会的层面上，小区没有业委会，小区成立不了业委会，那么，业主就失去了对等的地位。再说，业委会的成立还得依赖物业的支持，所以，不平等的关系才是矛盾源头。

所以说，所有的物业与业主之间，没有形成一个平等关系，它的矛盾一定存在，而且短时间内难以调和。

物业不能说都不好，比方我们物业保安人员很是通情达理的，居住几年来本人对他们服务还是满意的。今天快递送东西，碰巧不在家，我告诉快递你就麻烦门卫暂时放那吧，快递又打来电话说，门卫不同意，我告诉快递把电话给门卫，麻烦门卫帮忙保管一会，快递又说了，门卫不接电话，怎么说都不接，告诉快递麻烦你等我，我马上回去自己取好吗，快递很客气同意了在等我，我没办完事急着赶回去，快递在等，当时很是感动，心里很是感谢，谢谢你小伙子，小伙子说不客气，其实这也不怪门卫，因为保安就是看门的，也没有哪一条给住户保管东西，但是为什么不接电话呢？他怕什么呢？随后我问了保安不管怎么你也要接电话呀，保安回答说，上面不让，业主快递不让保管，那是你们领导意思吧，保安说，对，这回我也懂了，长见识了，从居住日起有时快递送来邮件，要是不在家都放在门卫那，给人一种和谐感，今天可能特殊吧，领导发话了，门卫只有遵守命令了，这也叫少管闲事，多一事不如少一事，今天我对门卫评价是，您最珍重的品德，对一般人来说：，，，朴实

老板跟员工的关系，何况还是一大群老板，众口难调，老板想少出钱让你多干活，你想少干活多拿钱，尤其物业上面还有街道社区等很多部门遥控指挥，物业要敢当炮灰，你敢不听试试，罚不死你才怪。

没有这么绝对吧？绿城和万科的物业现在就做的非常到位。万科甚至都已经开始转型为服务型企业，绿城的物业更是直接对房屋售价有提升作用。所以不是没有好物业，关键看物业公司是不是真的做到想业主所想，替业主分忧，我相信只要做到了，业主不会和物业合不来。

主要是物业和黑心开发商合起伙来坑害业主，欺骗业主，乱收钱不办事，乱办事。动不动就恐吓业主，时间长了，能好吗？这也是社会不稳定的关键原因所在，所以，国家必须出台相关有针对性的法律，把黑恶势力打下去，给黑心开发商和物业头上戴上紧箍咒，确保业主的合法权益。

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合不来的一般是赚不到便宜的业主，道路上停车被保安赶，能不烦吗？？我们小区看看百分之九十的业主都很满意，因为物业不出格，大部分业主也素质高，只有小部分没车位还想停马路上的业主最烦物业！！

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来管理小区安全，环境卫生，录化服务工作的物业公司是经过小区全体业主和业主委员会经过正道招聘来并甲乙双方签有服务合同的，不可能搞不好关系。是小区每个业主同意过的。如果反之肯定是另外回事了。