房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？

在房屋买卖的过程中，由于购房者与卖方所站的立场不同，总会因各种各样的原因产生争执，甚至是发生房屋买卖纠纷。特别是现如今房价上涨，卖房故意拖延办理手续，双方因此出现纠纷，那么，如果当事人之间发生房屋买卖纠纷该怎么处理才好呢？

一、发生房屋买卖纠纷该怎么处理

根据我国司法的有关规定，消费者在购买房屋的过程中发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：

1、协商

协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。

2、调解

这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。

3、仲裁

仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。

4、诉讼

诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

二、遇到房产纠纷怎样打官司

如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。诉讼中，对于购房者来讲，最重要的便是对证据的提供。如果证据不足，法院一般都不会支持你的主张。

建议：在签订房屋买卖合同时多方面咨询，将可能遇到的风险尽可能的在合同里载明，同时在房屋交易过程中随时保留证据，防止后期出现纠纷后可以作为证据使用！

可预料的情况下，最妥当的方式是让对方退钱，你去买个靠谱的房子。

当然不退的话建议补充合同，规定具体履行期限，和解除合同方法及责任，对方违约或者履行不能直接起诉解除合同返款然后你再去买个靠谱的。

当然你可能会说我就是想做个万全准备，对方现在并没有反悔不卖，房子也没涨多少。首先你要认清更名这种方式法院是不认可的。其次提防一房二卖不通知你的情况下同样可以更名给别人。

个人见解，希望对你有帮助。

不知道您在哪个城市？

一手更名房本来就是违规操作，没有开发商会书面承诺允许一手更名，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价本就不合理。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

所以您只能协商，因为签署的合同不具备法律效应！厦门一直以来都不允许一手房源更名。从签署买卖合同到进行网签，购房者的名字都必须与认购资料中所示完全一致，否则将无法完成正式购房手续。

您也可以以“不当得利”向法院提出诉求！

可预料的情况下，最妥当的方式是让对方退钱，你去买个靠谱的房子。

当然不退的话建议补充合同，规定具体履行期限，和解除合同方法及责任，对方违约或者履行不能直接起诉解除合同返款然后你再去买个靠谱的。

当然你可能会说我就是想做个万全准备，对方现在并没有反悔不卖，房子也没涨多少。首先你要认清更名这种方式法院是不认可的。其次提防一房二卖不通知你的情况下同样可以更名给别人。

个人见解，希望对你有帮助。

你得制少签份含中介的三方协议，起诉他违约，你肯定赢。跟他慢慢耗，别急。注意:如果你贷款必须保你能贷下来！我刚打赢，网签完，贷款审批时，房主加价，我起诉，到开庭我已还俩月贷款，他顶不住了，调解合解了。告诉他想涨价没门，咱慢慢来！呵呵