限贷后，首付需要30%，买入二手房的话，是按成交价还是评估价算首付？

二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的56%，因此二手房买主的首付款比例将大增.

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

二手房过户的税费：看买方缴纳的

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应

同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通

住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

银行现在按照就低原则贷款二手房。假如交易价是100万，你打算首付30万，贷款70万。评估公司去评估给银行评估价一般是8折，也就是80万，那么你最多在银行贷款56万，你就要准备44万的首付给卖家，我就遇到这要的事，125万成交价，结果评估公司给评105，结果要多付20

评估价格，银行认可的评估公司的价格，如何实际成交价格高，你就需要额外支付多余的钱。

二手房首先你不能老小区，老小区有折旧甚至不能贷款的。比较新的小区比如五年左右的，你买二手房，如果用公积金贷款或者组合贷款，那么只能按照评估价来；如果纯商业，那么五大国有银行可以在评估价基础上适当放宽，就看你当地的五大行了，如果是其他商业银行，只要中介给你介绍的大多可以给你把贷款价格做到实际成交价格。以我本地中心房价来说，均价20000,买100平方，用公积金或组合贷款的话，新小区银行评估价大概在12000,所以首付需要（20000-12000）*100+12000*100*30%=1160000；用纯商业贷款，五大行评估价大概在16000,所以首付（20000-16000）*100+16000*100*30%=880000；纯商业，其他商业银行评估价可以做到实际价格20000,所以首付为20000*100*30%=600000

按实际合同中的房屋价格交，当然，评估价要和合同价相吻合，不能差的太多。

按评估价付首付，评估价一般低于成交价，你需要补差价。

举个例子：一套100米的房子，成交价2万，评估价1.5万，首付30%，你要交100×1.5×30%=45万首付，按揭100×1.5×70%=105万，另外你要补100×（2-1.5）=50万现金给卖家，所以你想购这房至少需要准备资金45+50=95万元，当然还有其他税费。而且最终你的购房发票也只是150万，另外50万就沉没了。