二手房原房主已收到货款，却迟迟不给腾房？

谢邀，我是房产从业十年的楼晓姝，用专业实用的角度为您解答疑惑——

题主的描述来看，合同签署时有一个小小漏洞，或者说保障措施，即预留房屋总价1%的保证金，在交付房屋和物业交割结清后，再交还给业主，在签合同时没有约定到位，这主要中介的考虑不够周全，在此也给其他网友提个醒。

那么，如果像题主这样没有预留保证金，业主又不太守信该怎么办呢？个人觉得从情和理两个方面去谈判，比较有利于和平解决：

明确告知业主，收到尾款是指到账，不取决于业主哪天去取，所以他已经拖延了，现在能够理解她的困难，接受下个月腾房，但需要签署一个书面协议，协议中表明不腾房的违约赔付，并要求在腾房时结清水、电、燃气、物业等相关费用，必要的话需要交一个相当于月租金的押金。

然后全程录音，由中介见证，给自己一个最终的主张权益的保证。

但是，如果业主拒绝沟通或太过强势，那可以强制腾房，拿着房产证，由110见证，要求中介在场，可以强行开锁，但是否要大动干戈，取决于对业主的把握尺度，这个要题主自身根据事态和感受去评估。