感谢邀请：

这一轮去库存，各个大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三线城市，房价几乎翻了一倍。

在这期间无论是新房，还是二手房，它的出售速度特别的快，很多二手房上午挂牌，下午就卖出去了，而且还很多人抢着买。

但是，现在的房地产市场发生了转变，二手房非常的难卖，很多朋友特别的不解。

今天我们就一起来聊一聊，为什么现在二手房会很难卖呢？如何让二手房更容易卖出？

一，为什么当下的二手房会很难卖？

我们常说，会买房的人很多，但是真正会卖房的人却是很少，会买的是新手，会卖的才是高手。

只有当你经历了一次卖房，你才会理解这句话真正的含义，也才能真正体会这句话的深意。

的确如此，在当下的市场环境当中，各个城市的二手房都非常的难卖，很长时间都买不出去。

其实，目前二手房很难卖的原因非常的明确，我们归纳一些主要的，一起来看一看。

第1个原因，受疫情影响。

目前的二手房很难卖，最主观的原因可能就是受疫情的影响。

疫情期间，各个城市的中介门店都还没有完全的开店复工，大部分的工作人员，大部分的买房人员都还宅在家里面。

那么，就非常的明确了，市场上没有人看房，没有人买房，这个时候自然也就很难卖了。

更何况，开发商为了减少疫情带来的经济损失，快速的回笼资金，解决公司周转流。

对很多项目，都进行了力度特别大的打折促销，比如75折，93折，95折，98折，零首付，分期付款等等。

有这么多购房福利可以享受，大家可能会在这个时候把目光都集中在新楼盘上，二手房自然就显得很难卖了。

第2个原因，市场处于下行期。

房地产市场从2018年开始，就处于下跌回落的状态，尤其是一线城市，毕竟一线城市是我国房价的风向标。

而2019年二三四线城市的房价也开始下跌回落，直到目前三四线城市的房价仍然处于下行的状态。

大部分的购房者，都是追涨杀跌的。市场处于下跌的时候，就非常的犹豫，害怕自己这个时候买房会导致亏损，他们会一直观望，就是不动手买房。

所以，我们才看到楼市上涨的时候，大家哪怕借钱也要赶紧买房，但一旦回落一旦下跌，大家就会非常的犹豫的一个现象。

第3个原因，购买力下降。

这一轮去库存的效果特别的明显，各个城市的新房去化率特别快，一个楼盘开盘不到一个小时就被购房者抢光了。

我们也知道，房子涉及到的金额特别大，哪怕是通过首付+房贷，很多家庭也需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。

这一轮去库存，说到底把绝大部分家庭的购买力都已经消耗殆尽，目前房地产市场的购买力严重不足。

在购买力严重不足的情况下，二手房自然很难卖，毕竟买房的人群很少，拥有购房能力的人群也相对减少了。

第4个原因，房子自身的属性。

面对二手房，我们也必须明白它自身的一些属性，它是涉及到金额特别大，流动性特别慢的一类产品。

一般情况下，一套二手房在市场里面，能够3~6个月之间顺利的卖出，都属于特别正常的现象。

只是我们在这一轮去过程当中，看到了很多二手房，卖出的速度增加了，突然一下回归正常，反而接受不了了，反而觉得很难卖了，有一个鲜明的对比而已。

要知道大部分家庭买房的周期特别长，据数据统计，绝大部分家庭看房周期在3~9个月之间不等。

换句话说，大多数人从看房到买房，可能要耗时3~9个月之间。

因为他们面对房子这样的大金额商品，需要参考的问题也很多，需要考虑的问题也很多，需要看的更仔细，让自己觉得靠谱才会下手买。

第5个原因，库存在增加，供大于求。

购买力下降，库存却在增加，严重的供大于求，二手房怎么可能好卖。

各个城市的二手房挂牌量，在这一轮去库存之后，尤其是2019年开始大幅的增加，几乎已经翻了好几倍。

比如重庆这座城市的二手房挂牌量，目前已经达到了13万套之多。

要知道在2018年的时候，重庆的二手房挂牌量只有4~5万套左右，到了现在几乎是增长了三倍。

供大于求会影响大家的购买情绪，大家都会觉得供应严重大于需求的时候会降价，怎么可能去买二手房，当然很难卖了。

……

是的，仅仅看这5个原因，也知道现在的二手房的确很难卖。

当然，还有其他的一些原因，比如棚改政策改为实物分房，不再是拆迁发钱，旧城改造政策在各个城市不断的推广等等，一系列的原因。

总之，目前的二手房很难卖，已经成为事实，我们仍然要认真的理智的对待它。

二，如何让二手房更容易卖出一些？

在这一大点，我们简单的罗列了一下，二手房目前处于很难卖出现状的一系列原因。

非常明确，导致二手房很难卖出的原因还真不少，有外部原因，也有自身的原因。

根据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年就会换房一次，所以他们都将面临二手房卖出特别困难这件事，非常的苦恼。

因此，他们都想知道，要如何才能让自己的二手房卖出更容易一些。

其实，方法只有一个，就是提高我们手里二手房的市场竞争力。在市场竞争制度下，只有拥有竞争力的房子才能够快速的出手，它的流动性才会更快一些。

那么，要如何提高二手房的市场竞争力就尤为重要了，简单归纳一下，一起来看一看。

第1个方法，买房控制法。

我们在购买新楼盘的时候，就一定要想到自己日后会卖出，去购买更好的房子，一定要为日后卖出做充足的准备。

所以，在购买新楼盘的时候，尽量去购买一个城市地段相对较好，周边配套齐全的房子。

甚至，可以购买一些带有稀缺资源的房子，比如带有重点的学习指标，拥有视野无敌的江景资源等等。

地段毕竟是影响房价，增值空间最大，影响流动性快慢最关键的一个因素。

而且带有一些稀缺的资源，像重点学区房，它在未来出手的时候流动性就会更强。

毕竟，地段好就意味着周边的配套成熟，生活起来比较方便。

而作为父母，谁都希望自己的孩子成龙成凤，希望他能够拥有更好的教育环境，享受更好的教育资源。

第2个方法，时机把控法。

从1998年到现在，我国的房价一直在增长，而且周期非常的明确，三年一小涨，五年一大涨。

如果把涨幅周期细化到每一年，上半年的三四五月就是我们传统的楼市小阳春，市场相对好一些。而到了下半年，市场就相对非常的弱，买房的人群也相对的减少了。

所以，想要自己的二手房在市场上卖出的速度快一些，流动性强一些。

可以把握好卖房的时机，选择在每年的楼市小阳春，或者在楼市上涨的周期里面。

尤其是在楼市上涨的时候，二手房的流动性非常的快。

就比如这一次去库存，上午挂牌，下午就卖出去了。大家都觉得房子会涨价，都想买来增值获得收益。

第3个方法，自我包装法。

自我包装法，也是我们身边一些想要快速卖出二手房的朋友常采用的。

自我包装法非常好理解：就是自行的提高房子的市场竞争力，进行简单的包装一下，美化一下。

比如，在卖出前花一笔小费用，将二手房室内进行翻新一下，做做清洁，保持整洁等等。

又比如，和中介配合一下，邀约更多的看房客户在同一时间集中看房，提高买房的氛围，增大流动性的概率。

再比如，给自己的房子编一个故事，比如自己的子女在这套房子里面学习，考上了研究生，考上了博士等等。

说到底，就是增加购房人群对你这套房子的独特喜好，提升他们的接受度。

……

是的，想要让二手房快速的卖出，唯一的方法就是提高它的市场竞争力，而提高市场竞争力的方法，常用的就是以上三个。

通过买房把控法，可以事先就将房子的市场竞争力把控好。而通过时间把控法，是利用市场的氛围，让它流动性更强。自我包装法，就是增加买房人群对你房子的印象，提升好感。

但不管是哪一种方法，目的就是让自己的二手房，在市场上拥有更好的市场竞争力，拥有更多的接受人群，让它的流动性变好一点，流动性强一点，卖出的时间缩短一点。

三，小结

总的来说，在目前的市场大环境下，二手房的的确确很难卖，流通性特别弱。

但是也不用担心，房子毕竟涉及到的金额特别大，等一等缓一缓，也许市场就来了。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，不要为了一时高兴而买房，买房还是要为日后的卖出市场，做好充足的准备。

毕竟，随着生活水平的提高，随着存款继续的增加，随着我们对美好生活的追求，对住房的环境也会越来越高。

日后也会将第一套房卖出，作为购买更好房子的处理资金。这个时候，你的二手房在市场上的流动性，变现能力就特别的重要了。

房子是我们普通老百姓手里很重要的资产，但是千万不要让它沦为卖不动的“不动产”。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

造成二手房成交难度增加，成交周期偏长等直接原因有：

1．市场供需发生变化，在“住房不炒”的总体方针的指导下，投资客逐渐离场观望，导致行政调控后流动性下降。

2．不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有资金实力购房。

3．二手房业主价格期望值高，只要周边二手房市场还有同地段同社区同户型成交，价格基本就成为了最关键的因素。卖低了心不甘，卖高了没人买。没有卖不出去的房子，只有卖不出去价格。

4、刚需者的平均年龄下行，对二手房的选择要求也逐步改变，对二手房的地段、房型房龄等因素的选择越来越严苛，

5、部分地区新房普遍降价造成的新房二手房价格倒挂，冲击分流部分购房客户选择新房。二手房潜在客户转买新房了。

6、目前疫情等诸多因素造成的目前整个房地产市场成交量下降，成交周期长。

买二手房一定要谨慎，设身处地想想，如果你有多套房产，想卖的必然是差的房子，比如临街车辆吵闹，晚上不能入睡，又或者老房子高层，年龄大了不方便，更多是房子长期居住过老病人，最后死在里面有阴影，感到恐怖等等。更何况前期人家买得便宜，你当接盘侠，自已的血汗钱让人家白白赚走，实属不明智。如果是刚需，应该等待时机的变化，等待房产税的效果，考虑共有财产房等多种方式。

主要是很多人有处房情结，尤其是准备结婚的小青年儿，不喜欢用别人用过的东西。

目前，二手房价格也不便宜，已经超过了很多人的购买力，此外还有房龄贷款房产证等麻烦，不如购一手房。

卖二手房，着急的话，只能在钱上说数。

一手房也不好卖了

我在天津，前一阵刚卖了房。

当时有个跟我一模一样的房子，也在卖，比我便宜五万。但我先卖掉的，成交价比他挂盘价还多两万。

我卖的是个学区房拆间，100多万。老洋房中的一间，和别家共用厨房厕所，很旧。

这种小楼周围有好几座，所以我们两家的房子，无论位置，面积，格局都是一样的。

为什么我的先卖掉了？我总结了几条卖房的技巧。

卖之前一定要打扫干净整洁，如果墙面太脏，就重新粉刷。认真装饰一下墙面桌面，最好再买几个熏香，给看房者一个美好的第一印象。

我的房子就是清空了所有的家具和杂物，因为面积只有十多平米，就没摆什么家具。换了一盏明亮简洁的灯，挂了一幅小画。

老房子往往楼道、楼梯特别破旧，我特意把门前的楼道和入户的楼梯都简单打扫了一下。

而别家那一间，不仅没有打扫，简单的收拾都没做。房子里全是上一个租户的杂物，因为房子小，堆得满满的。

一进去还有股子异味。（知己知彼，我特意去看的。）

要在周围两公里内，所有的中介门店都登记上，尤其是不同品牌的中介。

并跟他们搞好关系。

我把附近所有的中介都跑遍了，加了十几个中介的微信，给小哥哥们陪笑聊天。

最后成交的这家中介，就是一个不著名的小中介。

跟邻居和小区的保安搞好关系，有意向的客户往往会向他们打听。

最后，是我的独家秘籍。

即使再着急卖，登记价格也不要是同品类、同区域最便宜的。

倒数第二，第三，第四便宜就可以了，同时告诉所有中介，你的底价可以比倒数第一还要低。

个中缘由，各位自己品味吧！

我报的底价就是跟另外一家的挂牌价一样，再低我实在不能接受。

但成交后没几天，那一家又降价两万。又过了几个月，他们又降了三万。

总结下来，我的成功也有运气的成分，就是那个买家没有充分了解市场，看的房太少，跑的中介太少。

以后二手房的流动性将越来越差，中介们也不爱做二手房生意了，卖新房赚钱多，又不累。

所以二手房的业主想要卖房，真的要花些心思，动动脑筋，甚至放下身段讨好中介小哥了。

二手房为何难卖，以我所在的郑州为例，有以下几个方面的原因:1、二手房价格优势不明显:二手房价格与新房价格持平或倒挂；2、居住品质差异大:大部分二手房小区居住品质与新建小区相比差别较大；3、二手房首付比例高:新房销售政策灵活，可以低首付，首付分期，购房门槛低。二手房首付比例不能分期；4、二手房中介对二手房买卖的积极性不高:中介机构卖新房相对简单，卖二手房相对麻烦，中介机构精力集中在新房销售，对二手房源推售不积极。以上四个方面原因是我所在城市二手房难卖的主要原因。当然，对城市核心区、对现房需求强烈的客户依然会选择购买二手房。价格优势明显的二手房源中介也会积极推荐。

我在天津，前一阵刚卖了房。

当时有个跟我一模一样的房子，也在卖，比我便宜五万。但我先卖掉的，成交价比他挂盘价还多两万。

我卖的是个学区房拆间，100多万。老洋房中的一间，和别家共用厨房厕所，很旧。

这种小楼周围有好几座，所以我们两家的房子，无论位置，面积，格局都是一样的。

为什么我的先卖掉了？我总结了几条卖房的技巧。

卖之前一定要打扫干净整洁，如果墙面太脏，就重新粉刷。认真装饰一下墙面桌面，最好再买几个熏香，给看房者一个美好的第一印象。

我的房子就是清空了所有的家具和杂物，因为面积只有十多平米，就没摆什么家具。换了一盏明亮简洁的灯，挂了一幅小画。

老房子往往楼道、楼梯特别破旧，我特意把门前的楼道和入户的楼梯都简单打扫了一下。

而别家那一间，不仅没有打扫，简单的收拾都没做。房子里全是上一个租户的杂物，因为房子小，堆得满满的。

一进去还有股子异味。（知己知彼，我特意去看的。）

要在周围两公里内，所有的中介门店都登记上，尤其是不同品牌的中介。

并跟他们搞好关系。

我把附近所有的中介都跑遍了，加了十几个中介的微信，给小哥哥们陪笑聊天。

最后成交的这家中介，就是一个不著名的小中介。

跟邻居和小区的保安搞好关系，有意向的客户往往会向他们打听。

最后，是我的独家秘籍。

即使再着急卖，登记价格也不要是同品类、同区域最便宜的。

倒数第二，第三，第四便宜就可以了，同时告诉所有中介，你的底价可以比倒数第一还要低。

个中缘由，各位自己品味吧！

我报的底价就是跟另外一家的挂牌价一样，再低我实在不能接受。

但成交后没几天，那一家又降价两万。又过了几个月，他们又降了三万。

总结下来，我的成功也有运气的成分，就是那个买家没有充分了解市场，看的房太少，跑的中介太少。

以后二手房的流动性将越来越差，中介们也不爱做二手房生意了，卖新房赚钱多，又不累。

所以二手房的业主想要卖房，真的要花些心思，动动脑筋，甚至放下身段讨好中介小哥了。

为什么不好卖？一，高房价有价无市·二，钱货币大放水，钱贬值钱毛了，人们咬牙买房保值，结果是人们都想到一起了，后果是不保值，不好卖出，不好出租。

二手房就好再漂亮的女人！年龄45岁离过婚，再想嫁人？能和原装的黄花大姑娘一样？？年龄越大！离的次数越多越不值钱？唯有一条道可走！拦腰少赔钱嫁出去！有人要都算烧高香了？

好想买，要是我心中价位，就买来养老鼠都好。

及左

首先要说一点，这个问题提的非常片面，你说二手房难卖，要看哪儿的二手房难卖，什么时间难卖，这个前提很重要。

二手房作为房地产市场一个重要的组成部分，同时也是市场的风向标，一向是政府地产调控决策的重要参考依据。

相比起新房来说，二手房交易的限制其实要低的多，只要产权关系清晰，且不受政策房上市时间限制即可正常交易。

对于一线和热门二线城市而言，二手房通常具有配套相对完善，交通相对便利，总价相对较低，购房门槛较低，交易周期短，即买即住等诸多优势，往往是刚需客群的首选。

通常影响二手房交易的因素主要有如下几点，第一是周边环境糟糕，挨着化工厂的“烟景房”肯定没有出门就是公园的房子好卖。第二是距离市中心较远，且周边新盘较多的二手房，这时二手房的优势难以得到充分提现，不好卖也是正常的。第三，就卖家的预期高于周边市场预期，虽然二手房是一房一议，但是也要遵循起码的市场规律。第四，时间因素也很重要，三四月份的二手房大多都比年前好卖，这和流动人口的走势、学校的毕业季和招生季等因素都是分不开的。最后就是市场大环境，如果大环境不好，甭管是二手房还是新房都不好卖，那也就没啥可抱怨了，急等用钱就只能割肉出手，否则就先等等吧。

二手房如果在一个非常好的地段还是很好卖的，借钱也不低。

你去看看学区房市场

我在三线小城临沂,这边二手房价格在1万4左右,前段时间碧桂园搞预售价格是1万6，碧桂园都知道是送装修的，房产证办出来不满2年是要多缴纳6%增值税的，而房东卖多少钱就是纯擎着那些钱，没办法只能买家出，这样各种费用加起来加中介费等要10%的费用，而且买到二手毛坯还要装修花是10多万，这样算下来，100平房子140万实际成本在170万左右，而新盘才160w ，最主要买二手的大部分都没多少首付款，交易税和中介费装修银行不会贷款给你的，这样140万房子按首套20%算也得首付60万，而新房首付30万即可，而且最近二手房贷款有的银行已经不批了或者批的很慢，如果考察不好买住过的二手房可能是凶房或者存在很多债务问题，总之主要一是价格不划算，二是首付多，三是不好批贷款 四是怕中间有纠纷五喜新厌旧是大部分人的通性，二手即使装修再好也不如新房心里舒服,特别是别人住过的.六买二手房说出去不体面

二手房超过二十年的最好别买了

二手房难卖其实也得两说着。对于学区房来说，二手房的房龄再老、面积再小还是不愁卖的。而难卖的主要是非学区房，它没有资源优势，再加上有些二手房老旧且设施不完善。此外更重要的原因是，不知道二手房以前的住户出没有出过一些状况、周围居住的邻居有没有问题等等。

说说我自己吧，我人生中第1次买二手房，几乎是碰到了所有能碰到的问题，比如房东是外地的，房子的贷款还没还，房东要抽空从外地回来去跟银行申请提前还款，紧接着又碰到了十一小长假又等了一个多星期后，去办理贷款的时候，明明一直跟业务员说的是公积金贷款，但他让同事领我们去办了商贷，准备了一堆材料到那里马上就要办成功，一算利息不对才发现原来办错了，结果全部重来，回头打电话给业务员，业务员又辞职不干了。房子没有满两年税费特别多，四十多万的房子税费再加上中介费就要4万多块。去申请公积金的地方一般情况下第1次去肯定都是白去，他会说你少这个少那个按照他说的，把所有的东西都双倍的准备之后到那儿了他还是说有其他东西没有够下次来的时候再带来。申请完贷款就要去办房产证，办完房产证再去申请贷款签贷款合同。批完合同了选择你贷款的银行，这个银行一个星期只有两天是办业务的，结果又等了几天，去找中介接着办手续，办完手续了还要去办抵押，抵押之后再等放款，放款了之后就可以去外地申请提取公积金。最后才是检查房屋的情况，检查水电费物业费有没有交齐，基本上才算告一段落。我认为我们都已经很细心了，已经跑了一个多月了，还没有跑完。说的有点乱，因为我也记不清到底具体的顺序和细节了，实在太复杂了。

因为新房都没人买 价格 价格 价格 只要价格合理什么房都有人买

想要卖房子只有你比别人早早的降价才能卖出去，可是你又不甘心。等到大家降价卖了你再降价到别人降的价格上卖你又卖不出去了。

你说的二手房很难卖，估计是今年的事。

在2018年的时候，二手房赚50%利润很轻松，随着购房者被大量被消耗，房产的涨势也受到抑制。

2022年国际国内的市场不景气，大部分收入下降，让市场购买力雪上加霜。

今年不只是二手房难卖，新房也难卖，我在的四线城市，房价从最高的8000～9000元降到了5000～6000元，即使这样降价，还有政府补贴，成交量还是不乐观。

个人的房子出售周期长，还有业主对自己的房子期望过高，想卖高价，心态还是2018年房产牛市的时候。

房产市场现在的变化是天翻地覆，市场上供应的不只是新房，还有什么工抵房，投资客的低价房，购房者有很多选择。

从市场趋势看，我们也因社会老龄化而人口减少，人口少，房子相应就多了，房价因此进入下跌趋势，最近两年买房就亏，这也让大家避而远之。

二手房

房子太多了，现在买房的人都是去买模型房，只有模型房可以贷款三四十年不用还，二手房旧房没人要了。

一是还没到季节，才大年初十。二来，有些二手房地段太差。

股票跌停板了怎么卖？

银行不放贷款。

没有买不出去的房子，只有没有足够低的卖价，现在房子价格出于高位，想脱手套现，不打骨折是不会有人接盘的啦，谁愿意花大几百万去接盘房子呢？存银行不香吗？

先回答第一个问题:有些地区二手房为什么难卖，其实原因很简单无非这几点

1.人口数量，人口上不去空置率就越高，买房的就越少

2.当地限购限售等之类的政策的影响，导致很多人买房热情下降

3.价格问题 可能价格盲目跟风涨幅较大导致客户纷纷转至其他热门城市

4.位置和环境 这个因素很重要，位置不好小区环境差以现在人的生活质量提高对这些硬件越来越注重了

5.城市的地位以为大的发展 例如郑州 西安前几年二线城市时都是平平淡淡，随着政策放开城市升级外地过来买房的也多再加上周边县市很多跟自己女买房的

第二个问题其实有点片面的，其实大部分二手房都占据很好的地理位置，不是说二手不待见人，只能说好的位置价格太高，坏的位置有不喜欢，所以就兜兜转转到新房，虽然远一点但是首付压力会小一点，而且新小区环境物业也比早期的二手房好很多，再加上买房的都是90后主力军，对学区大部分不是很看中，因此没必要买市区里的成熟学区完全可以等到新楼盘周围的学校

以上只代表个人一些见解，有不同的欢迎评论，一起来探讨

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题！首先这个二手房国家为了防止炒房！出台了一系列政策！有个“不满二”“满二”“满五”的说法！条件不一样所交的各种税都不一样！有的都有七八万！都是买房者出！有的二手房都比一手的还要贵！还要有中介费等等！

太原的房产的本身结构问题！太原属于刚需住宅面积越小，单价越低，改善住宅面积越大，单价越高的营销模式。比如星河湾五百平房子单价高于二三百平米的，滨河金茂府四百平米的要高于二百多平米……然而这个模式仅仅适合于新房市场。

进入到流通市场之后，往往是小面积的单价坚挺，大面积的住宅价格会折损很大，而且改善市场的充足供应下，想出售时候往往很困难！

另外新房的定价逻辑在流通市场也就是失效了，如楼层差，户型差，位置差，在购置初期时候被购房者的选择心理而无形中增加成本。

这种楼市的特殊现象，背后的逻辑就是营销提供了很多价值观念的影响，而真实的市场往往并不支撑！楼市结构情况比较复杂，这里就具体不做展开了！

再就是购房和租房的成本账比较！纠结的购房目标总价是在二百多万，目前居住的房子大概价值一百多万。但两个房子租金大概仅仅相差才一万多！即便房子顺利调换后，贷款一百万每年的偿付利息成本大概也是四五万……或者添一万多，住一套总价翻倍的房子！

而这四五万的成本完全可以考虑租一套太原不错的二三百万的房子！譬如五六百万的星河湾租金也就是十几万！太原普遍租金回报率大概也就是2.5-3%之间！

如果仅仅是解决居住的问题，何必去贷款承受较大的月供压力呢？而购房从长期看，大概增值空间有限，也很难通过房产增值获取价值。毕竟大面积的改善类产品市场中层出不穷，产品换代迅速，未来想流通可不像刚需产这般容易！

太原楼评原创回答！欢迎关注，收藏，历史问题私信交流！

限购不让买，没资格买！卖给谁？

二手房的交易不同于售楼处的新房交易，从博弈的参与者来看，里面有房主，买家，中介，三方利益点不同，自然也造成了三方的博弈难度加大！

三方角度来讲下这个问题：

房主：不希望赔钱买，更不希望低于市场价，最好是高于市场价成交；特别是自己住了几年的房子，有感情，更希望高点价格卖出，自己的装修家具这好那好的；

买家：希望能够买到最佳性价比的房子，最低的价格买最贵的房子；能省则省！

中介：尽快撮合成交，压房主的价格，抬买家的预算，更有甚者不靠谱的中介希望两者的价格越偏离越好，可以多多挣差价

二手房比新房价位一样，所以不卖二手房

二手房畅销和滞销可以从几个方面来看：

1.地段。一二三线城市和四五线城市，二手房交易有明显的不同，城市越大需求就越大，二手房就越频繁。还有每个城市也有分热门区和冷门区，热门区还分热门楼盘和冷门楼盘。一个楼盘里还有具体哪座更有优势，也就是我们常说的“楼王”。只要好的房子只要价格合理是不愁卖的。

2.价格。房子作为商品是有一个市场价格的，定价高了无人问津，定价低了肯定会哄抢。正常价格看本套房的优势是否明显。

3.房子本身情况。a. 产权是否清晰。房子抵押查封情况如何。b.税费。满两年，满五年，唯一房产是决定税费多少。c. 学位。这是房子附加价值。

二手房难卖要细分很多种情况，并不是所有的二手房都难卖，很多二手房还是比较抢手的。

二手房难卖原因无非以下几点，第一就是老破小，居住品质差，如果没有优质学区加持，出手非常的困难；第二就是低能级城市的二手房，当新房销售都大幅下滑的三四五线城市，购房的韭菜已经被收割殆尽，接盘侠越来越少，二手房当然难卖，比如东北的鹤岗；第三就是限售的影响，很多地方规定取证后五年不得出售，出发点是为了抑制炒房，避免房价泡沫，这样实际上会大幅度减少二手房入市，一旦政策放松，二手房会大批放量；再就是部分城市对二手房限贷，贷款购买二手房受到很多的限制。

中国房地产市场已经不如下行周期，买房不管是新房还是二手房一定要擦亮眼睛，选择适合自己的，同时能在后期相对容易变现的房产，否则就可能成了韭菜，后悔终生。

一手的也不好卖。

这和国人的消费观念有一定关系，尤其是新婚的年轻人，宁可价格稍贵点也要买新房，一住可能就是一辈子了，心里安生；

最主要二手税费太重！出了税费还有中介费！

然后可选择性不多，装修，朝向，楼层不一定适合！

原来买房的都是为了炒房而买，

专家说了，一手房是\"计划经济\"，二手房是\"市场经济\"。都市场经济了，还不是市场说了算呀。