想买一个二手房，但房子房产证没下来，要注意些什么？

一、没不动产证，就不能快速的过户，也就是说你从交定金到你拿到该房子的不动产证，时间线会拉的非常长，时间越长，不确定因素就越大，当房子出现涨幅的时候，很容易就违约了。

二、没不动产证，中介或者你就无法确定该房屋的现有情况，例如是否一房多卖，及时你住进去了，那天有其他人拿着不动产证让你拍走，因为法律上是以不动产证为依据的。

三、如果房主与债务风险更麻烦，例如欠了别人的钱，用这套房子抵债了，法院随时可以进行拍卖。

四、如何避免风险

很简单，签订合同，预付款降低，例如一两万，什么时候过户成功了，什么时候给他余款，但是估计他不会同意。

聊宅小编建议不要买，宁肯贵一点，也要买个放心的，房子多的是，再选一选。

没有房产证的房子不能确权，不建议交易。主要问题有这几点：

1，法律程序不认可，风险大。

2，没证没法查册和了解房子的扺押情况，也不知道是谁的房主。

3，如果签订了协议，出现交易失败或者出现别的状况，没有办法保护自己利益。

4，现在很多房没有证都在私下交易，这个风险大，建议要谨慎。与其让自己背负所有风险，不如放弃。

没有房产证的房子分两种，一个是买的新房期房，还没下房本，二就是小产权房子，房本没下来。购买这种没房本的房子一定要小心。小产权的房子是一定不能买的。2买的期房没有下房本的，这种房子需要注意，1,是不具备上市交易的2,后期可能出去经济纠纷3,短时间过不了户可能会随着政策的变化而被限购，产生纠纷。