购一手房和二手房有什么区别？

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抛开房屋自带的属性——例如价格、地段、朝向、户型、结构等不谈，从开发商手中购买新房（一手房）、与从原房主手中购买二手房相比较，主要区别（或者说，对于购房者的主要影响）包括如下五点：

交易价格与标定价格的区别

这里所讲的“价格”并不是指谁贵谁便宜，而是指实际交易过程中的“明面”价格和成交价格，在一手房和二手房买卖中往往存在较大差异。

一手房按照标定价格出售，根据双方签订的商品房买卖合同执行。

二手房本身并无公允的标定价格，属于买卖双方自行协商一致的结果，只要不低于或不远超政府评估价格即可。但是在实际交易过程中，很多时候会采用这种方式：双方合同价是一个（接近市场评估价，比较低），实际成交价格是另一个，要高于合同价。“好处”是，双方在缴纳相应税费的时候计算基数变低了，好像是为买卖双方都省了钱。但对买家会产生比较大的影响——买方如果今后再次出售此房，可能会面临缴纳高额税费的风险。

实际缴纳的税费不同

如果按照政策规定，一手房和二手房交易过程中，需要缴纳的税费没有太大的区别（从费用上，例如维修基金等，一手房可能比二手房还要多一些）。最大的费用支出是税费——买方缴纳契税，卖方可能需要缴纳个税、增值税等。

正常情况下，双方各自承担。但实际交易过程中，卖家往往会将其所应承担的税费附加给买家，相当于买家同时要承担买卖双方的税金，会增加买方的经济支出。

土地使用年限有区别

商品房建造用土地，采取的是土地出让制度。出让是有年限的，例如住宅类土地出让年限为70年。抛开开发商拍得土地之后的囤地年限不谈，一般情况下，购买一手房之后剩余的土地使用年限，要长于二手房。

这一点目前来讲影响不大。但是随着时间临近，市场上将会陆续出现一些土地出让年限到期的情况。按照现行法规笼统的规定，叫做“自动续期”，但是怎么续期、是不是需要继续缴纳土地出让金等问题并未给出明确结论。也就意味着购买二手房的人，可能再次支付土地出让金的时间节点来得更快——购买房子的土地使用期要短于一手房，需要再次出钱的时间间隔要更短。

入住时间不同

一般新房都采取预售制度。因此，购买一手房的人并不能直接入住，要等到交房。而自购房之日起至交房止，这个期间有可能会产生其他风险，例如房屋烂尾、开发商没钱了等等。二手房则不存在这个问题，二手房都是现房，购买过户完成之后即可入住。

购买程序不同

一手房在购买的时候，房子都是“无证”的。购房者在购买前期最重要的工作是要看开发商是否“五证”齐全。一旦新房盖好交房，需要给房子上一个“户口”，从头办理房产登记手续。房产证办理程序比较简单，可以自行办理，也可以委托开发商办理，并不麻烦。

二手房属于“有证”房产，购买二手房相当于过户。因此，购买者在购房时最重要的前期工作就是要核验房本的真实性、包括房屋本身是否有抵押、是否有居住权登记、是否属于卖方夫妻共同房产等。这些核验过程相较一手房买卖要麻烦。

此外，一手房交易主要是机构（开发商）对个人，交易过程很透明，安全性强。而二手房交易属于个人对个人，而且多数会通过中介完成，涉及到三方，从安全性上来讲较一手房差一些，还会涉及到一些中介费等的额外支出。

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从某种意义上说二手房优于一手房。比如一手房由于刚交付可能物业，周边配套，小区环境等各方面还不完全成熟，更重要的是到处装修，比较扰民，二手房除了相比旧了点之外其他都完胜一手房。其实主要还是国人的心态，不喜欢别人使用过的。

一手房：1.一手房正常是期房，很少是现房的，正常从买到交房要两年的周期，如果是毛坯的，还要装修，等入住了，至少三到四年才可以。

2.一手房是看不到你买的那套房子的，只能看图纸或者样板间，房屋的质量和缺陷是发现不了的。另外也要看开发商的实力，有的小开发商的房子，因为资金链的问题，会出现延迟交房，还有可能烂尾。品牌开发商一般不会出现这种情况。

3.一手房的首付按照房价的最低首付就可以了，手续比较简单，直接到开发商那办理就可以了，不像二手房要跑几次房管局。

4.同地段的一手房要比二手房要贵一些，另外现在在卖的新房相对二手房要偏远一些，配套设施没有二手房齐全，生活相对不太方便，一手房交房后需要自己装修，这也是一笔很大费用，交房后一两年小区都处于装修高峰期，入住后噪音大，上下电梯不方便，另外新交付的小区出现群租的几率比较大。

5.一手房相对很多二手房，小区内部设施齐全，绿化安保要好，因为房龄新后期的升值空间要比一些老的二手房升值空间要大。一手房的学区是不确定的只有交房后才能确定，考虑学区房的要慎重，另外一手房的税费就契税和维修基金。

二手房：1.房子都是现房，很多都是装修好的，家具家电齐全，基本拎包可以入住，基本上手续两三个月就可以办好，就可以入住了，节省了租房的钱，还有装修的钱，预算不多的客户可以考虑二手房。

2.二手房可以看到实房，可以根据自己的需求，爱好，去选择自己适合自己的房源，为了买到自己满意的房子，可能要看很多房子，看房需要很多时间，可以找想买的区域的中介，把你的需求和中介说，中介会给你配适合你的房源。

3.二手房是按照评估价来做贷款，有的房龄老的房子，首付比例相对一手房要高，办手续相对复杂一些，买卖双方要去房管局三到四次。

4.二手房一般地段比较好，配套设施比较齐全，老一点小区，物业管理不是太好，小区内部配套少，车位少，二手房还要注意学区有没有被用过。

5.二手房的税费是根据房产证或者契税的时间来定的，不满两年，要交个税，契税，增值税，税比较高，满两年要交契税，个税，和新房的税费差不多，满五年唯一的，只要交契税，税比较少。还要注意房子有没有纠纷，房东的负债。

购买一手房和二手房有什么区别以及不同风险：

二手房：二手房给人第一印象是什么？大部分想到的是有人居住过的，顿时心里不爽，一定又老又旧并且装修风格我也不喜欢。嗯很多人这么理解坚决不要别人的二手货；那么真正如此吗？其实不然，二手房指的是业主在开发商买过来因为其他种种原因需要出售属于第二次出售所以叫二手，在这些房子当中很多业主并没有进行装修就卖了谈何居住呢，当然也有部分业主装修好自己居住几年在卖的也有很多，当然也有好处在你购买的时候能够亲眼看见亲自感受到小区的环境和周边现成的配套设施，以及物业管理是否规范严谨，同时也可以看见是否有质量问题，这可是非常重要的可以避免很多新手和外行跳进坑里去。虽然装修并不是自己设计的但毕竟也是现成的节省一部分装修费用同时也减少新房的有害物质，节省新房等待交房两年时间的损失。而且还可以过户后几个工作日就拿到产权证，也减少遇见部分开发商资金问题导致的烂尾楼情况。【重点】：不过二手房最大的问题就是在缴纳定金签约之前一定要去当地房交所机构查询此套房屋的产权是否有抵押或者其他产权纠纷，以及尽早签约二手网签合同，避免一房多卖给自己带来不必要的损失，签约之后一定要尽快约业主过户，今早拿证在自己手上这样才是石头落地了。如果卖房银行还有抵押贷款，在签约的合同当中一定要写明谁来出资解压，以及具体的过户时间，同时要写明交易所产生的税费由谁来承担。

新房：由KFS竞拍土地获得开发权利，按照ZF规定的容积率、密度、绿化率、房屋高度，建筑外观、开发面积等等要求来建设，由KFS自己设计户型结构以及交楼标准，好处是房交所统一备案价格，价格透明，不像二手市场业主各自为政想买多少就卖多少需要花更多精力区选择高性价比房源。KFS这里购买就简单多了统一的价格制定交楼标准，只需要选择自己喜欢的户型、朝向、楼层就可以了。不过也是有缺点的比较交楼时间是否能够履约执行，交楼标准是否核购买时宣传的一致，KSF是否有实力不成为烂尾楼跑路，小区规划是否会后期变更等等风险。

总而言之呢个有优缺点取决于每个人的实际喜好和自身情况。希望这个回答大家能够满意，感谢关注。欢迎咨询更多关于地产方面的知识。

一个是赌市场和价值！另一个是入住市场和等拆迁

一手房就是新房，叫一手房的很少。

新房产权比二手房时间长。

新房不如二手房配套完善。

新房购买流程比二手房简单。

新房有时候不能立马住，二手房能立马住。

还有种二手房就是倒房者从售楼处买的新房立马再出售的房子，名义上是二手房，本质是新房。

1.一手房大多是期房，买了不能直接住，二手房，装修还可以的话，领包入住。2. 首付，首付一手房会低一些，二手房会高，主要在于实际卖价（签约价）比贷款评估价高，有价差，而首付是按照评估价的30%—60%（各地不一样），因此还要加上实际价差，才是最终的首付。

以我相对了解多一点的加拿大为例，买一手房和二手房的区别还是比较大的，这些不同点也因为房屋类型不同而各有不同。

在加拿大，房屋类型比较多，如house-独立屋，condo-公寓，townhouse-连拍别墅等等。house房市场成交量最大的还是以二手房为主。

House市场二手房和一手新房的区别：

首先，二手房存量比较多，上市户型、种类远远多于一手新房。作为买房消费者，选择余地较大。

第二，在house市场中，二手房普遍占地较大，而新房地块较小，有的新房是由旧房推倒重建而来，一套旧房的土地，开发商为了盈利，可以盖成两套甚至多套新房。但是新房的优势是设施都比较先进，采用的建材都是最新的环保节能型的产品。外观也比较时尚新颖。

Condo-公寓市场二手房和一手新房的区别：

二手房位置较好，有的二手公寓学区非常好，面积比较大，车位充裕，但缺点是管理费较高，设施陈旧，从投资的角度看比如管理费低的新房。

一手新房位置有可能相对较偏，面积都不大，车位也不如老房子的宽大和充裕，在多伦多市中心，有的新建公寓很难保证每户都有车位。但是新房的优势是管理费低，设施齐全先进，有的期房楼花投资潜力还是比较客观的。

一手房二手房的区别:

1.一手房大多数是新房,二手房是现房。相对来说二手房的周边配套设施比较完善。

2.一手房还没办得房产证。大多数二手房过户以后就可以办证了。

3.二手房是现房看得见风险小，而一手房是期房存在未知风险。

如果是对于着急住刚需的人群来说，建议选择二手房，的房快可以马上入住。一手房是期房，如果你是首套房子，除了月供之外还要去租房子住经济压力比较大。

区别如下：

首先，贷款年限不同。新房贷款年限长，而二手房贷款年限相对较短。这是因为二手房贷款受房龄影响，如果房龄已经有十几年了，那么贷款年限一般为20年。

其次，首付款和贷款额度不同。新房的首付款一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来算，最高可达七到八成，而二手房的首付款和贷款额度受其评估价的影响。

再者，税费不同。一般来讲，新房需要缴纳的费用有契税、维修基金、取暖费等，但是二手房需要缴纳不止契税，还有增值税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一房产）、贷款担保费、中介费等等，明显要多了很多。

第四，交易方式不同。新房一般直接和开发商交易，而二手房一般是和卖房委托的中介进行交易等等。

第五，程序繁简程度不同。新房很多程序由开发商代为办理，所以过程较为简便，但二手房存在大量的程序需要买卖双方自行完成，比较繁琐。

除了以上五点，还有很多其他区别，比如新房只能看模型，所以房子建好后可能与模型房子有所出入，但是二手房可以直接检查实物。又如，新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等过程，但二手房可以即买即住等等，可以说两者各有优劣，就看大家怎么选了，你觉得呢？

一手房，房屋质量有风险。二手房基本上没有这个问题。