高价地的上市，会改变南京房价版图吗？

2016年下半年至今，南京已拍出36幅高价地，其中20幅地块此前计划是预计今年上市。 但是最近，36幅地块中，仅有12家项目目前能够确定在三季度到下半年这段时间上市，其余24幅地块至今上市日程仍待定。 对于高价地来说，有些也在不断寻找出路，在南京限价不放松的大背景下，有些地块的未来确实值得期待。 麒麟被“易主”的地王： 2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地价令人咂舌。 但是，从4万/㎡的精装放风价到最终约2.5万/㎡的上市毛坯价，房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”。开盘三个月后，京奥港由于资金链断裂工地停工，最终被蓝光接手。 再拿地，平衡压力？ 2017年2月15日，城北新玄武G101地块经过摇号，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售。作为城北唯一一幅地价超3万/㎡的地块，压力可想而知。项目命名为星河天赋，就在楼市为星河天赋地块上市“捏一把汗”的时候，今年5月，星河地产又以12789元/㎡的楼面地价拿下了同区域内的G16地块。G16地块条件众多，一出让就被认为是“定制地块”，此次星河地产拿下该幅地块，也在一定程度上平衡了星河天赋的压力。 河西4.5万+的地块怎么卖？ 葛洲坝南京中国府，楼面地价45213元/㎡，据此前开发商透露，葛洲坝南京中国府精装标准或超万元。河西南目前限价为3.5万/㎡，比葛洲坝南京中国府的楼面地价还低了1万/㎡，可以预计的是，葛洲坝南京中国府想在今年年内上市，可以说很难了。 后拿地的先开盘，高价地的另一种尴尬 前两年，尤其是在2015和2016年，南京的土地市场非常火热，大部分的高价地也是在这个时间“诞生”的。 但是，从去年年底开始，南京的土拍反而相对“冷静了”不少。一些高价地周边地价打五折的地块，正在加快上市。 区域楼盘期待高价地的上市 此外，一些地块因为地价便宜，而且大部分不需要现房销售，上市节奏比较快。这些项目非常期待区域内高价地的上市，毕竟随着这些地块的上市，区域价格或将进入一个新的阶段。 对于拿高价地的开发商来说，在目前限价的情况下，什么时候上市、以什么样的价格上市，都备受关注，拿高价地的开发商，日子并不好过，或静静等待限价松动（虽然可能很小），或绞尽脑汁做好报价，或寻求合作伙伴……每一种都是煎熬。 有业内预测，在下半年愈发明显的资金压力下，不排除相当一部分房企会接受手中地块以成本价上市解套，此外通过更改产品策略寻求合作伙伴，也能让损失风险降至最小。