40年产权的loft公寓值得购买吗？

个人观点

如果不是最最市中心的酒店式公寓，那么千万不要买，本人前几年就买了这样一个酒店式公寓，买一层送一层的L0ft，但是因为他是商业用地，也就是40年产权买卖交易的话会有一项土地增值税。，税费非常的高，比如涨幅100%，那么基本上要交50%左右的税，这样再加上增值税个人所得税等等基本上从投资角度上讲，基本上没有什么收益，那么只能靠出租。地段决定租金不是很好的位置，那么租金很低，另外甚至会长期空置。有这种小户型，水费电费相对住宅要贵好多，所以生活成本也比较高，如果牵涉到孩子读书的话，因为这是商业用房是不能落户口的，所以购房也一定要慎重。

另一个角度来讲，如果仅仅是单身或者小情侣居住，那么因为它房价便宜还是可以的，小空间也足够了。

我的建议：不值得购买。原因有以下几点：

首先，生活不方便。

做饭受限。商住两用住宅一般不通天然气，只能使用电磁炉做饭，一旦做一些大菜的时候就发现特别受局限，一个电磁炉只能一次做一个菜，想多做几个就需要买几个电磁炉，重点是，电磁炉做饭真的没有火灶做的好吃！

空间局促。商住两用住宅一般空间较为紧凑，房顶都比较矮，大多为loft结构，刚住进去的时候总会觉得憋闷，如果窗户够大，位置够多，也许通风和日照会好一点，否则大多数都比较阴暗。

隔音不好。商住两用住宅，你会经常听到隔壁家很大的电视声音，也会听到半夜loft楼梯上传来的重重的脚步声，最要命还会听到不可描述的声音。如果在夜半时分，有时候连隔壁家聊天聊什么都听得很清楚，简直毫无隐私可言。

房间隔离不好。很多商住两用房为了好看，一般都是大开间或者玻璃门隔开空间，这就导致房间基本无法完全隔音，如果夫妻俩单独住还OK，如果家里有老人和孩子，那么一起住就要多少注意点影响了。

楼道抽烟。有住户会在没有窗户的楼道里抽烟，烟味无处飘散只能飘到住户家里，夏天还好说，冬天开窗户散味道简直太冷了，可是不散味道，二手烟不仅对人类的身体有危害，还会引发宠物的癌症，何况有老人和孩子的家庭更是苦不堪言。

只能办理居住卡。如果买民宅，你可以办理一年期的居住证，但是买了商住两用，就只能办理半年期的登记卡，虽然享受的大部分服务是差不多的，但还是有些微差别，具体还要看当地的政策。

无法解决孩子上学问题。对于非本地人来说，只能通过租到学区房，办理居住证，才能让孩子以就近入学的方式上学。但是商住两用房没有孩子入学的资格，如果给年轻情侣住还OK，一旦有孩子就不得不考虑孩子入学的问题。

其次，生活成本高。

商水商电。民水四五块钱一吨水，商水要翻一倍将近10块钱一吨水；民电5毛一度电，商电要一块五一度。可偏偏生活中处处要用电，电磁炉，电热水器，电冰箱……我现在住的商住两用房，一个月需要200块钱的水电费用。更何况，水只能提前买，欠了只能停水，而在以前租住的民宅里都是用了以后再交水费的，用上一年也不过一两百块钱。

物业费、取暖费更贵。我住的商住两用房子，62平米，万科物业服务，一年物业费五千多元，采暖费三千多元，算下来比住宅楼贵上不少。只是有小区保安，刷卡进入小区和楼栋，让人安心不少，这个优点还让人心理稍微能平衡一点。

土地出让金更高。买40年产权的商住两用房，要比70年产权的住宅房更便宜，但是一旦产权到期，就要缴纳更多的土地出让金，背着抱着不定谁比谁更沉……

再次，转让不易。

目前，购买北京商住两用房需要占用本人本市购房资格，也就是如果是非北京市户口，你只能买这一套房子，如果想买住宅楼就必须卖掉当前这套房子。可是就我上面的一些住时的体验，整体来说并不是很方便，因此想住的人可能更偏向于买民宅。

另外，买商住两用房的时候，很多都需要一次性付现，而且还要满足缴纳社保满5年，以及用公司名义购买，不能以个人名义购买。有人会说，占用本人名额和公司名义购买不是冲突吗？这点恐怕还得再深入研究一下。

买卖税金高。因为是商住两用房，那么买卖过户等交易费用要比普通住宅高一些，具体的可以咨询房产中介。据我对中介的了解，购买房子的一部分是为了自住，但更多是为了买一个办公住址，同时把房子作为资产对外出租，因此商住两用房对于需要办公住址的人来说还是有一定吸引力的。

以上内容，还希望能帮助到你，祝好。

谢邀！

首先：你买这类房子的目的是什么？是硬需自住，还是投资？这个出发点很重要。

其次：如果是自住，你要考虑几个非常现实的问题。

一，房子土地的性质，这个会涉及转让成本。各项费用，税费等等。

二，生活成本比较高。水电性质，民水民电还是商水商电？物业费，管理费民用商用？这个设计生活成本，而且是长期的。

三，设计空间利用率不利于生活。这类房子的设计都会空间利用最大化，属于麻雀虽小五脏俱全，就是空间小。

四，出售成本高。这个出售成本不仅仅是金钱成本，也包含时间成本。现在的行情，居民住宅的出售周期都相对较长，房地产整体出于有价无市的状态。这类商住两用的受众群体售卖群体更有限。

综上所述，不建议购买这类房产，综合性价比不高。我家在天津曾经购买君临天下就是这类房产，现在还砸手里呢？

价格够实惠，又买不起普通商品房的当然值得购买，二次出售不太好卖，保值率也没有普通民宅高

看他有没有价值，如果说他的租金还可以，并且周边的房价都比较高，配套设施都比较完善的话是可以入手的。因为它有增值空间。如果说增值空间不明朗，不建议购买。

个人感觉要三思

1.物业费太高，生活成本水电气也会高很多，要认真核算。

2.税高，不论是你买的时候交的税，还是要卖的时候，这都会影响收益的。

3.户型不好，如果是自己要住，尤其是一个家庭住，还是住宅更合适。单身狗也别美，大概率你会结婚的。

4.政策不好，一个是40年产权，虽然不知道到期后怎么处理，但是七十年的还是安心一些。然后是出售范围，北京从去年开始就已经不让卖给个人了，流通性大大降低。

当然还是要具体情况具体办的，住好运。[呲牙]

是否值得买你自己权衡！产权40年后房屋的所有权还是业主的，但土地使用权到期，需再缴一笔土地出让金才能继续取得土地使用权，这笔钱估计也不会太高，否则政府会收不上来的。在政府收不上来时，政府又不能赶走业主，因为业主有房屋所有权。

感谢邀请！如今国家产权政策不是可以延续吗？主要看位置，像长三角、珠三角等等发达地区有投资能力可以考虑！内地人口减少的地区不能考虑。不管是出租还是升值空间都要关注人口的变化！希望可以帮到你！

这种房子只适合钱比较多，房子升值快不快，只要有点租金收入的就可以的人群买。大部分普通人，不建议买， 升值空间不是很大，生活成本很高，未来2手交易成本高。其实性质是办公用房，在法律上来说就不是居住用的。

尽量别买公寓，不好卖。

这也看各自的家庭情况吧！

不值得买！

首先40年产权，和民用住宅比，少了30年，意味着40年以后，如果转让产权，还需要重新缴纳土地出让金。这是一笔不少的费用。增加了成本。也就是说有人会考虑到这一原因而改变购买意向。

其次是loft公寓，本身格局不好住，按一层住，有点太高太浪费。按二层住都有点低。比较局促。朝向南还好，朝北的老见不着阳光。通风也不好。

第三，这种公寓没法下户口，对于外地人来说不合算。

40年产权，现在三十岁，四十年后这房子要拆，都是一群七八十岁的人住着，请问谁敢拆？除非把那群老年人都赶到养老院。想想也是哦，出这主意的人心好毒，可开发商们却都一点就通[赞][赞][赞][赞]这社会真的是只有想不到的，没有做不到的[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

刚需自住不建议购买，投资的要考虑投资回报率是否值得我们去购买

反正我买了是后悔了！

当初也是听销售的介绍，觉得优点非常多，地段确实好，一般属于商业中心区，商业气息较重，下面是商场，生活应该也方便，想着出租问题不大。但是发现我错了，很少有人租公寓！单身小青年收入低，不可能租整套公寓，有家庭的夫妻可能会选择普通住宅，公寓的物业费、不能做饭、空气流通、人员杂等不适合家庭。

另外，销售真是坑，一半都没卖出，给我说剩几套了，非常火爆！商住2手转手，税费有百分之三十的税了，根本赚不了钱，甚至亏本。

这个问题吗，我也不好说，我买的时候跟大流

慎重慎重

出手只能低于市场价，如果用于投资请谨慎，如果价格不好用于旅游居住还是可以的！

这种小产权房就跟老姑娘一样娶回家经济实惠，想再出手就难了

前些年我研究过这问题，我来教你分辨[呲牙]

1、公寓式酒店：

公寓式只是修饰词，酒店才是主体。

这种地产就是题主说的40年产权，其中的意思是，土地性质是商业，上面的房产也是商业房产，只是经营模式是公寓。

意思是这个酒店采取了公寓式的营业模式，将原本是酒店的房产，做成了公寓。

这种物业性质是商业，过户费按商业过户，和写字楼，门面一个过户价，我可以负责地告诉你，过户价超高[石化]

2、酒店式公寓：

和上面反过来，但主体是公寓，属于70年产权的住宅，只是做成了酒店，所有政策按住宅对待。

综上，既然题主分清楚了是40年产权，那如何选择还得看城市，看地段。

个人建议，目前首先不碰的就是这类物业，其次门面（价格高）再次写字楼，最后投资性房产。

所以个人建议别碰[呲牙][呲牙][呲牙]

这个要看他的升值空间了，升值潜力大的可以入手

考虑到投资的话可以购买，根据地段、楼盘品牌，价位，觉的都合适就放心购买

关键看你需不需要，是否还有住宅购买名额。公寓可以注册企业，从事商业活动，有的复式公寓可以买一层送两层，很多人买来做酒店出租。物业税马上要出台了，也要衡量税负问题。

我一直觉得这个产权很奇怪,竟然有规定年限,那要是40年以后自己没钱了怎么办?这个房子是不是就不能住下去了?奋斗了一辈子好不容易买套房子了,到最后年限一过还是要续交金额,

看个人想法，喜欢投资的可以买，当个包租公之类的也不错

看什么地段，以及你整个城市的发展，本人介意还是多考虑考虑一下

可以，公寓就是长期收益

近几年全国房地产商也在不同程度的定制设计“公寓”或“'loft”;对于擦边球“设计”的项目可结合当地政策，分析出是否出手！个人还是因人而异吧！

买房假如自己住，以后不想买的话地方位置偏向可能会便宜些，假如以后想着卖掉进来选择地理位置好的那有价钱必然会贵点，但是想卖的时候容易脱手

不值得购买。除非是自住，作为投资一文不值。

公寓性质商业住宅性质不一样，后期转让难，这要看你的出售价位了。公寓适合投资做出租房使用还是可以的，回本快，单也要看地段决定。

不限购的城市不太建议买；如果资金只够买这种产品，买来用于出租也是可以的，loft的租金比同样的住宅要高，成熟地段回报率4%左右，但未来出手有些困难。

不值得购买！ 做房产做了三年 略有些了解！ 劝你 还是购买70年产权的

现在国内很多城市的都有相应的限购政策，对于没有购房资格的投资者或者刚需用户来说，40年产权的公寓也是一个不错的选择。

公寓的地段一般都是比较成熟的地段，交通、商业、生活、娱乐配套设施完善，投资回报以出租为主，易于出租。

公寓的面积段一般以40平到60多平不等，对于没有购房资格，经济又比较紧张的伙伴也是个不错的选择。

不值得购买，将来想出手很难，更别说保值增值

这个不太清楚

不买

自我感觉没有必要买，资金充足的话，可以做其他生意投资比较好一点

觉得中国目前的国情，房子还是可以升值的。