没有房产证的房子，购买有危险吗？

谢谢邀请！不要说没证的房子，就是有证，比如法院拍卖的，但是不交吉的房子都千万不要买。你以为占到的便宜，最终会以你无法想象的麻烦全部还给你。除非你有时间有精力有大把钱耗得起，那可以当我没说过。

没有产权证的房子还是不买或谨慎购买为好。房子没有产权证通常属于以下几种情况：

第一种是小产权房，这类房子是私自占用农村集体用地违规建设的房子，是国家重点清理整顿对象，中央已多次发文明确不能为小产权房办理产权证。

第二种是违规建筑，即未经批准在国有土地上私建的房屋，这类房子必须拆除。

第三种是公房，这类房子的所有权属于国家或企事业单位，房屋使用者只有使用权，没有处分权。使用者与产权单位属于租赁关系，房产性质为租赁房产。

第四种是由于开发商原因导致不能办证。原因可能是手续不齐全、不按报批规划施工、综合验收通不过、欠缴规费等等，可能暂时办不了证。这类房产视具体情况，一般只要补齐开发手续、整改到位、验收合格、补缴欠费或接受处罚后，还是可以办理产权的。

因此，前三类房子绝对不能买，因为买了也无法获得产权，弄不好还会房财两空。小产权房可能随时成为被清理对象或者纳入拆迁范围后无法得到正当补偿。违规建筑则迟早会被拆除，分文不补。而公房只能是原使用者自己使用，或者在其过世后由其生前共同生活的人员继续租赁使用。其他人员租赁公房不受法律保护，原产权单位可能随时收回房屋，购买人也会房财两空。

第四种房屋要谨慎购买，因为不能办证的原因不明，能否最终办理产权证变数太大，时间也无法确定，还是不买为好。

买没有产权证的房子风险较大，没有产权，即该房屋的权属处于一种不确定的状态，如果本身存在权属纠纷，不排除其他权利人对该房屋主张权利。

如涉及非法开发，还存在被强制拆除的风险等风险。关于拆迁能否得到赔偿，无产权房的拆迁赔偿，一般是由相关权利人即长期居住人提出申请，经过规划局、国土局等部门批准确认是权利人的，一般可获得赔偿。如果房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，一般不会补偿。该问题比较复杂，建议可咨询分秒律师，与律师一对一沟通。

我去~~~你厉害了，这样的房子如果认真追究的话属于违建了，拆了啥都没有，人性化的给你一定的补偿但没有多少。

直接问题：一，户口问题不好解决，与户口相关的事物都难处理且没有相关待遇福利等相关保障。

二，如果卖家有所隐瞒一些情况那么你这房如果属于违建物那么后果很严重。相关补偿什么的没有保障。

三，没有房产证与准建证还有土地使用证那么你现在的这套房子就等于没有多大价值或者说没有价值，银行不会认做抵押物且不能证明资产价值。

你这个房子买的好窝火噢。

没有房产证风险倒没什么，只要有公证或协议就行了，房子还是你的。

关健涉及的问题很多：

1,户口不能迁。所有的城市福利没法同享。

2,孩子人学难。户口落不了，孩子上学选公立的多难呀，只有属该学区房，才能入学呀。有的能入学，也收高价。

3,不能抵押贷款。如果做点生意，资金不够，可以以房抵押贷款，省得张嘴借别人的，用款方便。

4,以后拆迁补偿问题。万一拆迁补偿，标准也很低。

另外，你是问问邻居或者到房产局咨询一下，这里是不是没房产证。如果别人有，你没有，生怕前房主抵押贷款了。如果都没有问问能不能补入税费，补多少，才能办出房产证。许多地方补税费已可以办证了。

这样的房子一般是两种情况，划拨的土地，土地出让金和税费没有交的；另一个是集体土地上建的小产权房，也是未付税费的。不过不要担心住还是可以的。总比没房子和租房子强，省得搬来搬去。

律所邀请我回答这个问题？太不厚道了嘛？这不是让我出糗吗。

不上这个当，顶一下好了。

危险自然是有的，国有土地没产权证不能过户，要过户必须先得确权。集体土地没有规定强制办理房产证，只需要建房正就可以了，符合一些要求的前提下集体土地可以流转。。。。

总之情况很复杂，你一句话不知道具体情况，自然也不能一句话说清楚。

我去~~~你厉害了，这样的房子如果认真追究的话属于违建了，拆了啥都没有，人性化的给你一定的补偿但没有多少。

直接问题：一，户口问题不好解决，与户口相关的事物都难处理且没有相关待遇福利等相关保障。

二，如果卖家有所隐瞒一些情况那么你这房如果属于违建物那么后果很严重。相关补偿什么的没有保障。

三，没有房产证与准建证还有土地使用证那么你现在的这套房子就等于没有多大价值或者说没有价值，银行不会认做抵押物且不能证明资产价值。

买没有产权证的房子风险较大，没有产权，即该房屋的权属处于一种不确定的状态，如果本身存在权属纠纷，不排除其他权利人对该房屋主张权利。

如涉及非法开发，还存在被强制拆除的风险等风险。关于拆迁能否得到赔偿，无产权房的拆迁赔偿，一般是由相关权利人即长期居住人提出申请，经过规划局、国土局等部门批准确认是权利人的，一般可获得赔偿。如果房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，一般不会补偿。该问题比较复杂，建议可咨询分秒律师，与律师一对一沟通。

你这个房子买的好窝火噢。

没有房产证风险倒没什么，只要有公证或协议就行了，房子还是你的。

关健涉及的问题很多：

1,户口不能迁。所有的城市福利没法同享。

2,孩子人学难。户口落不了，孩子上学选公立的多难呀，只有属该学区房，才能入学呀。有的能入学，也收高价。

3,不能抵押贷款。如果做点生意，资金不够，可以以房抵押贷款，省得张嘴借别人的，用款方便。

4,以后拆迁补偿问题。万一拆迁补偿，标准也很低。

另外，你是问问邻居或者到房产局咨询一下，这里是不是没房产证。如果别人有，你没有，生怕前房主抵押贷款了。如果都没有问问能不能补入税费，补多少，才能办出房产证。许多地方补税费已可以办证了。

这样的房子一般是两种情况，划拨的土地，土地出让金和税费没有交的；另一个是集体土地上建的小产权房，也是未付税费的。不过不要担心住还是可以的。总比没房子和租房子强，省得搬来搬去。

感谢邀请！

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

所以，房产证是唯一能证明你是房屋主人的有效法律证明。

无论房子有多便宜，都无法抵消房产证的重要性！

没有房产证，即使你住进去，也可能面临着非法侵占他人财产的危机，而且一旦遇到买卖，抵押或拆迁等情况，更是说不清道不明的。

奉劝题主，不要占小便宜吃大亏！