如果想投资买门市是买城区的二手门市还是郊区的新楼盘？

谢谢邀请！题主问的是投资门市，不是住宅，这是首先要明确的。笔者认为，买城区的二手门市还是郊区的新楼盘门市，还是要具体情况具体分析，不能一概而论，简单的做二选一。

未来是消费决定商业前景的时代，哪里消费强，哪里就有希望。李嘉诚在房地产方面曾经有句名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这个地段，就是由消费来决定的。

从古今中外的规律来看，“物以稀为贵”是一个普遍真理，城区的土地越来越稀有，肯定会越来越贵，这个大家都认可吧。

一般门市的土地使用权和产权都是40年，有的地方是50年，这一点买二手门市的时候，是要重点关注的，尽量买期限长点的。

城区的门市也分地段，买门市要么是自己经营商业，要么是出租，人气旺、人流量应该是首先要考虑的。买门市要在人流量大、人气旺的综合商圈里面买，才能实现理想的收益。

到郊区新楼盘买门市，要认真调研预判，对郊区的地理位置、交通便利性、发展前景、人口规模、人口结构、人口流入预期等因素都要认真分析。特别是人口规模、结构，决定消费的规模和消费能力。如果郊区新城这些因素符合消费决定商业未来的定律，那在郊区新城选个好地段买门市也是可以的。

综上所述，买门市主要看消费，依据稀缺而贵的原理，首选城区。如果城区有好地段、好商圈，价格合适，年限合适，就在城区买。如果城区没有理想的，有好的郊区，好的地段，以后有发展前景，那也可以在郊区买。还是那句话，具体情况具体应对，依据具体情况做决策。希望能帮到你，欢迎朋友们参与讨论。

谢邀。在不久前，我就写过关于选择投资商业还是住宅的问题，当时我的观点是选择投资住宅，今天看到阿里巴巴95亿美元全资收购饿了么的消息成为现实，更坚定我的看法，请往下看。其实，这是行业兴衰的征兆，请务必注意，我选择买郊区新房而不买门市的理由四个方面原因：

1.商业库存是越去越多，住宅库存是越去越少。前面，国家统计局有公布2017年商品房库存和商业库存数据，这里不说了。在目前政策大力支持下，商业库存不降反升，不得不说，大势已去，无可救药。而住宅库存连续下降，在统计的最低存销比数据最后10位，已经达到库存警戒线，市场供不应求。

2.“一铺养三代”的时代已经过去。过去，只要一套商业门面房，那都是连续不断不菲收入，吃喝不愁。但是，随着电商的快速发展。门面都难租出去，即使租出去，一年都得换几家租户，实体店生意受到电商冲击是实实在在。老市口、人流量多的地方还算好些，受到最大冲击的是那些小区底商。

3.行业发展方向只会加速实体店的继续凋零。这点很重要。这可能是行业发展的方向，阿里巴巴一直在进行新零售战略，本次收购饿了么是其重要一部分，这可不是仅仅卖快餐，他要将小区周围用户、合作伙伴与阿里生态有机的结合起来，涉及的可能不仅是餐饮，应该是日常生活的方方面面。可以说，未来在小区3-5公里范围所有以前在底商门面消费完成的事，他们都可以完成。实体店继续凋零是大概率。

4.郊区新房收益率不比市区低。郊区新城房价低，原因是距离市区远、配套不成熟、交通不方便、教育资源差。其实，如果是投资，这些东西都会随着时间的推移跟上来，到那时，房价自然也上来了。市区交通拥堵、资源过度集中，当地政府一般为了城市向前发展，只能选择大片空地的郊区拓展发展空间，相应的医疗、教育资源也会逐步迁移过来。轮收益比的话，郊区买房投资增幅不比市区差，更不比商业门面差。

所以，在选择买门面还是买郊区的新房上，转变传统观念，我支持买新房。

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个人觉得还是买城区的二手房更加保值增值。因为城市核心区的面积很小，但是集中了全市的优质资源，比如学校，就业，医院机会都在市区。偏远的郊区一般配套差，特别是新城，举一个简单的例子，北京就是典型的二环内贵与三环，三环贵于四环，2010年时二环边上的老破小房子一平米是2万，2017年最高涨到15万一平，而通州区2010年因为利好，曾到3万一平米，随后到2016年通州一直在2万多一平米。而北京市区的二环2016房价达到11万一平米。下跌的时候，郊区房价跌的厉害。