40年、50年、70年产权是开发商拿到地开始算还是按房产证时间计算？

1，你提这个问题本身就有两处错误。一是40年、5O年、70年是土地使用权年限而不是什么产权，也不是土地所有权年限，更不是房屋所有权年限和使用权年限。二是房屋的产权即房屋的所有权永远是购房者的，根本不存在多少年限问题。所有权和使用权你都搞不清。2，土地使用权是从拿到土地时算起。国家以前规定拿到地后三年内不用要收土地闲置费，三年后不用要收回土地。3，不动产权证权属包含房屋所有权和土地使用权，其中土地使用权注明使用年限。房屋所有权永远属于购房者，不再注明。4，有所有权就一定有使用权，比如你的房子你有所有权你就一定对房子有使用权。但有使用权不一定有所有权，比如你对土地有使用权而无所有权，土地所有权属于国家。通常说的产权就是指所有权。

年份肯定是按照拿地开始算起的，这个是开发商和土地管理局以及相关单位签订合同的关系，所以都是按开发商拿地开始算起的，不管是几十年 都是一样的。

所以不必纠结几十年，但是如果你要买的房不是70年产权，倒是要注意下，需要你看看土地资格属于什么类别，如果是商用，那今后你的各方面消费都会比较高，包括物业、水电、车位等等。