交了首付，等待银放款中，可是没有经历别人常说的网签，这个程序怎么回事？

“网签”，简单说就是存量房买卖合同网上签约。这大概是二手房领域出现最高频的词儿了，房产顾问几乎天天都要跟它打交道。

“网签”很关键

从市场角度看，网签的高低直观的反应了二手房交易的活跃度，是评估市场发展健康与否的重要指标。所以无论是央行、住建部还是各级地方政府，都在时刻关注“网签”的变化。

在实际业务中，网签更是关系买卖双方的切身利益，并决定整个交易能否顺利进行。北京市从2008年10月15日开始，为有效的防止“一房多卖”，加强交易透明化，全面推行强制网签政策，执行至今。（参见《北京市房地产经纪行业动态监督管理暂行办法》（京建交〔2008〕577号））

“网签”也容易

有人说网签就像鱼跃龙门那道“坎”，也有人说网签标志着“二手房买卖”的通关难度从初级上升到了中级，被卡在网签“望房兴叹”的大有人在。

其实只要了解网签流程，做好有效的沟通并准备齐全的材料，网签也很容易。

1.网签流程

2.网签所需资料

网签产生的问题，大多由于资料不齐或者错误。

①卖方：

●产权人有效身份证件（购房时所用的：身份证、来往大陆通行证（与居民身份证）、护照及中文译本等）；

●房产证、发票、契税票；

●房管局指定银行的监管卡复印件；

●公司产权需提供营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证、代理人身份证、受托代理人委托书；

●如委托，则提供公证书、监护权公证书、代理人有效证件。

②买方：

●夫妻双方以及未成年子女的身份证、户口本、结婚证；

●外地人提供暂住证/居住证（有效期内）；

●港澳台人士提供来往大陆通行证；

●外籍人士提供护照复印件、护照中文译本公证原件；

●持工作居住证的提供北京市工作居住证；

●军人、警官提供军警身份证、政治部开具的户籍证明；

●房管局指定银行的监管卡复印件；

●公司则提供营业执照副本、组织机构代码证副本、法人身份证、代理人身份证、受托代理人人委托书。

常见问题答疑

小编搜集了关于网签的一些常见问题，为大家解答。

1.网签有时效性吗？会不会过期？

只要完成，就不过期。

2.网签错误怎么办？

如果信息有误，或者买方发生变化的，可向各区县房屋登记发证大厅申请网签注销。

3.网签注销后多久可以再次网签？

北京网签注销需要房屋所在地房屋登记发证大厅审核后方可再次签约。各区县时限不同，朝阳和东城在注销完成后第二个工作日方可签约，亦庄、西城、海淀撤销当日就可以。

4.哪些类型的房屋不能网签？

被法院查封的房屋、限制交易的房屋、不满5年的一类经济适用房或集资建房、未办理央产房上市登记的央产房、无房产证的房屋、未签署网签授权委托书、未签署网签草拟合同以及未解除抵押的房屋。

5.提供的证件资料是否要早于网上签约时间？

公证书/房产证/结婚证/离婚证/经适房的放弃回购证明等，都要早于网上签约时间，否则需撤销网签，再用新的证件申请购房资格审核，通过后才可再次网签。

6.申请购房资格时的暂住证过期，过户时带新暂住证，可否完成过户？

可以完成，需将新旧暂住证一起带至现场，或过期暂住证+居住证/居住卡。

7.房产证信息与实际不一致怎么办？

如出现不一致必须终止网签。应先到区县房屋登记发证大厅核验信息并做变更，按照系统登记并再次网签（可能需要换房本），否则不能网签。

这个事时间比较长，不网签，是不能进去贷款审批阶段的，我2月18号开始办理公积金贷款，先要去中国人民银行查询自己的个人征信记录，4月20左右去银行网签，4月30号左右去房管局做的抵押，现在等待放款，估计6月25号左右就能放款。陕西咸阳

我也是刚交了首付也等了一个月了，也没有回信，其实不用着急，这家银行带不下来可以去四大行之外的银行贷款，准备买房的时候先提前准备好，先养一个漂亮的流水账，把你要买房的首付每个月存一万到卡里，这样的流水才漂亮，半年后再看房交首付，这样提交材料你就可以打出很好的银行流水了，这样成功也高点，再不行就换家银行，房贷很好贷下来的，因为有房屋做抵押。我知道的就这些

有的银行是不需要先提交网签合同的，只需要买卖双方的买卖契约也可以。贷款审批下来以后再提供网签合同。还有一种情况是，签过买卖契约以后，提供了身份证及房产证等材料，开发商，或者是房管处，或者是中介公司可以代签。代签也只是从网上签，网签合同需要本人签字。在办房产证，或者过户的时候就会让你在网签合同上签字。也许你签过了，你自己不知道也有可能。