可以给一岁半的宝宝买房子吗？

父母可以给孩子买房，但是为未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形：

（1）现金购房：父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明（如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的 直系亲属关系证明等），签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

（2）贷款购房：由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。目前大多地方不允许将未成年人的房产做抵押，因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。

需要提醒的是，尽管以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到问题：处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从购房到孩子成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。

当然可以，法律上是允许的，不过通过身边朋友把房子写妞的名字后的一些麻烦事来看还真不建议这样做：

我和朋友住同一小区，因为我们这儿是学区房，小区对面就是我们省城最好的公办初中一一外国语中学，由于资源比较稀缺，我们小区盖的是高层住宅，学生必然很多，作为政府公办牛逼中学不同意把我们小区划片归它们，开发商为了提高房价，在为它们提供土地并出资修了一栋教学楼的前提下，才允许每套房子一个名额，并且买房签合同时就得计算好孩子初中的入学年份，在这种情况下谁都怕泡汤，朋友就想房子直接写孩子的名字到时候更有利，结果后来有关房产证的一切事情都得带孩子去，还得监护人陪同，特别麻烦，像签合同，交契税，房子实测多退少补几百元孩子也得请假到场，后来孩子上初中入校名额还得去两次，这些事情开发商通知一般每栋楼只给一天办理时间，孩子必须请假到现场，真的很烦！！！
具体政策法规并不清楚，我只是看到朋友后悔的眼神，给大家提下建议，仅供参考

从目前的相关规定来看，父母买房过户在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未来开始征缴遗产税，父母购买给孩子名下的房产也可以相应规避。但是提醒您注意的是，一旦房产过户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。在我国未成年人权益保护相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的出卖或抵押活动时，除非所获款项是用于未成年的人读书、留学、治病等事项，并依法办理公证手续的，否则过户登记机关是不会办理该房产的过户或抵押登记手续的。简单的说，过户到孩子名下后，房产的二次交易难度会增加。

如果您可以接受这些限制，那么目前购房程序有以下两种方式：

第一种：现金全款购买。父母以子女代理人的身份，首先代理子女选房，之后孩子父母二人同时到交易所并提供相关资料和证明（包括：身份证、户口本、结婚证（或离婚证），亲属关系证明（如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等）），并签订《房地产买卖契约》。请注意，签约时乙方购房人的空白处需要写孩子的名字而不是父母。父母需要在委托代理人处签上自己的名字。之后交付款项，正式办理过户登记，完成全部购房流程。这样房子就正式在您孩子的名下了。

第二种：贷款购房。既购房人向银行申请贷款，由银行批贷作为购房资金，完成上述购房流程。

一般银行在审核贷款申请的时候，为降低银行贷款风险，对于贷款人的还款能力会有严格限定，如一般会要求申请人具有稳定的职业和收入。但是按照题主所说情况，未成年人还是孩子，而且并不具备还款能力，因此不能成为贷款申请人。而且，未成年人名下房子无法进行抵押贷款，所以您的情况目前只能选择现金全款购买。

在现实生活中，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有一下几种：

1、为避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买

2、为逃避债务，转移财产，直接将房产登记在子女的名下，

3、夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下，

4、为子女上学，就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。

父母是否可以用孩子的名义买房？

1、根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡，因此，孩子无论年龄打下，健康状况你如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

2、未成年子女买房需要父母代理，公民具有民事权利能力不代表其具有完全民事行为能力。根据法律规定，只有完全民事行为能力人才可以独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄治理相适应的民事活动，无民事行为能力人和限制行为能力人的其他的民事活动均需要其法定代理人代理。因为购买房屋涉及到的钱数巨大，属于重大民事活动。因此，只能由其代理人进行。

父母为未成年孩子购买房子的具体程序，可以分为以下两种情况：

1、全款购房。父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或者独生子女证，户口本，孩子和监护人的图章，旧合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方协商孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字，这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。

2、贷款。由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对未定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行的贷款风险，但是因为孩子并没有收入，因此不能成为贷款的申请人。许多银行不办理房屋产权为以产权人是未成年人的贷款，贷款申请只能由未成年人的父亲或者是母亲等法定代理人来申请，父母和孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父母作为贷款人向银行提出贷款申请。

以未成年人名义买房有哪些好处？

1、父母将所房屋登记在在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用过户，可以省去税费等。

2、不用缴纳遗产税，我国目前虽尚未出台遗产税的政策，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然他不上遗产继承问题，即使将来开始征收遗产税，对子女也没有影响。

3、为子女的婚前财产。子女结婚以后，房子不属于夫妻共同财产。

以未成年子女购房的麻烦：、

1、未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。

2、出售麻烦。子女房屋的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人，父母作为监护人不能随意处理子女的财产，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格的出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书必须经过公证处公证。

3、离婚易引起房产所有权纠纷，夫妻离婚后，一未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担扶养义务的一方与孩子共同居住。

4、父母想再收回房屋困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时候想收回房屋，将会有很大的法律障碍，实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。

最后提示一点，很多城市现在有限购政策，购买房屋的时候是否符合限购政策。遇到问题可以向专业的律师咨询。

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