购买房子，契税怎么算？

买房时,中介往往注重介绍楼盘优势和价格,计算首付金额和贷款比例。但其实，除了这些还有办理房产证，缴纳各种税费等。究竟该交哪些钱，数额多少呢？

目前购新房主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费和交易手续费用。具体计算方式如下：

NO.1契税

家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

NO.2房屋维修基金

有电梯房屋，按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)交纳；

非电梯类房屋，按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)交纳。

NO.3物业管理费

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

NO.4产权登记费

80元/套，即办理房产证的费用。

NO.5交易手续费

住宅，建筑面积 * 3元/㎡；

非住宅，建筑面积 * 11元/㎡。

您好，二手房置业领域专业房产机构——麦田房产为您解答。

契税缴纳算法：

1.当网签价≥指导价时，

买方唯一：

①90平以下，（网签价-本次增值税）×1 %

②90平以上，（网签价-本次增值税）×1.5 %

买方非唯一：

①（网签价-本次增值税）×3 %

2.当网签价＜指导价时，

买方唯一：

①90平以下，指导价÷ 1.05 × 1 %

②90平以上，指导价÷ 1.05 × 1.5 %

买方非唯一：

①指导价÷ 1.05 × 3 %

国家规定三个条件！ 第一：建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口～全免契税！ 第二：建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5％ 第三：建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1％ 第四：以下条件契税均为3％（1：二套房，2：140平米以上）

购房需要缴纳契税，购房契税如下：

90平米以下购房款的1%，

90-140平米购房款的1.5%，

140以上购房款的2%

另外还有维修基金等费用（1万元左右吧）

购买开发商的一手房，通常在开发商交房3个月左右时就可以办理房地产权证，办理权证时，购房人应该向设置在房地产交易中心的税务窗口交纳契税。购买二手房时，通常在购房人支付首付款后，合同双方在房地产交易中心办理过户时买房人需要交纳契税。按照目前的税务政策，契税交纳标准为：建筑面积小于90平方的首套房、第二套房，契税为房价的1%；建筑面积大于90平方的，第一套房契税为房价的1.5%，第二套房为房价的2%。但上海除上述条件外，还须满足符合普通房的标准要求

，如不是普通房，即使首套也不能享受契税1%或1.5%的优惠。上海目前普通房的标准：内环线以内应小于450万/套、内外环线间应小于310万/套、外环线外应小于230万/套。由于上海目前房价比较高，即使首套房符合普通房条件的很少，大多数首套房都按3%缴纳契税。