租房有哪些痛点？

事项一 房屋符合出租要求

1、证照齐全（房屋所有权证）。这里常见的有4种情况：

a、房屋所有人（以下简称“房东”）直接出租的：

对于城市里面的房屋出租来说，主要是指有房屋所有权证（以下简称“房产证”）。如果出租人是房东，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人共有，那么那么在签合同时候，应该让所有的共有人都签字同意。

b、他人或中介机构代为管理出租房屋的：

有时我们遇到出租人并非房东，而是受房东委托出租，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。

c、房屋的承租人再次转租的（简称“转租人‘）

那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。

d、证照不齐怎么办？

其实这是经常遇到的情形，房东会说拆迁安置房、小产权房暂时办不下来房产证，或者这房子可能过段时间就要拆迁了。按照我国相关法规规定，临时建筑、违章建筑、要拆迁的建房屋出租的话，租赁合同无效。而证照不齐全的，不符合安全标准的，已经办理了抵押的，被查封的，权属有争议的等等，这类房屋是不能出租的。

但是这些事项中的后面几项，作为普通人是不可能也没精力去一一查清的，而你又觉得这个房子环境不错，价格合适，这个时候，该怎么办？租还是不租？

首先，要在看房子的过程中，尽力的把这些情况调查清楚，多问一问，打听打听，靠自己的观察来看看有没有问题。如果发现有上述情况，当然最好的办法是不租

事项二 重视租赁合同

首先必须申明；租房子一定要签合同！

根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是相当不利的。

合同规定事项：

（一）当事人姓名或名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的；

（五）租金及交付方式；尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价；

（六）房屋修缮责任；这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修；同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任；这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

（七）转租的约定；尽量让房东同意你转租；

（八）物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

（九）续租的约定；作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利；

（十）变更和解除合同的条件；

（十一）违约责任；

（十二）纠纷的解决

特别提示：

1、租金支付

在合同中要写明租金的支付期限和支付方式，并且，在看房期间支付定金，或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，然后在转账的时候在备注上写清是房屋租金。

2、押金事项

承租人在交纳房屋押金时要与房东协商好，是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当承租人合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成承租人不必要的损失。因此在签订租房合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

事项三登记备案

虽然现在租房登记备案的情况很少，而且不登记备案的，一般也不影响租赁合同的效力。但是我还是建议，最好在房屋租赁时去做一个备案。

这样做的好处就是

1、在房屋管理部门做了一个记录，证明你和房东的租房行为合法有效，而且由房屋管理部门给你把关，这样的房屋一般也不会出现法律瑕疵；

2、因为租赁发生纠纷时候有人管。如果房屋租赁发生纠纷了，或者房东有侵权行为，可以申请房屋管理部门来调解，帮你解决纠纷，这比自己维权或者诉讼打

　回望过去的几年，房地产市场风起云涌，然而去年930新政之后各地的房地产市场仿佛一个急刹车，年末高层又放出消息，明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”国家定位，再加上今年春节后三四月间的房地产市场新一轮收紧，几轮下来房地产市场现在出现了一个很好玩的现象，这个现象就是房价处于了一个高位横盘的阶段，各个城市普遍出现的现象是有价无市，房地产价格依然较高，但是房地产的销量却处于低迷。

　　但是，问题来了，这个问题就是对于刚刚工作不久的90后年轻人来说，买房变成了一个浩大的工程，不仅需要年轻人自己上马，家里的父辈、祖父辈的人可能都要出现，集全家人之力去购房，只是面对着高房价，中国将有可能出现一种现象，未来，租房将会取代买房成为年轻人房屋首选。根据链家的统计数据，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，当中新就业大学生和外来务工人员成为这个群体的主体。

　　而随着中国经济的发展，以及房地产购买难度的增加，租房居住将会成为一种必然的趋势。链家预计，未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人；到2030年，租金交易额将达4.6万亿元，租赁人口达到2.7亿人，一线城市租金交易额将超万亿元。今天我们就来聊聊，租房时代真的来了吗？

　　一、中国的租房市场问题到底出在哪了？

　　从国际经验来看，租房是世界各国满足居住需求的主要来源，美国有接近40%的人口居住在出租房里面，而日本的主要大城市住在出租房的比重超过了40%，而德国、瑞典等发达国家的租房比例达到了50%。相比于国际市场40%-50%的租房居住比例，中国租房的人口只有21%实在是有些奇葩。这一方面是中国人居家传统思维的一种体现，对于中国人而言，房子意味着居者有其屋，意味着有一个家，所以对于买房中国人持了一个极度热衷的态度，但是另一方面中国租房市场发展的严重落后，也是大家不愿租房的主要原因。

　　一是租房市场的发展严重滞后于房地产市场。在中国房地产市场的发展可以说缘起于上个世纪九十年代，九十年代晚期之后，由于福利分房的取消，居住并购买住房成为了一种大家的主要房屋取得方式，然而当时国家的思路还是利用住房公积金制度将原先的福利分房变成货币补贴的形式，从而降低企业和单位的负担，但是主要的政策倾斜依然是买房而不是租房。所以中国在没有任何控制的情况下自发形成了房地产租赁市场，这个市场不仅没有房地产新房市场成体系的房地产开发，更没有专门的管理机构，更别谈什么标准了。最终的结果就是租房市场形成了一种纯自发的市场，房源老旧，配套设施低劣不说，房地产的各种虚假中介可谓是四处横行，房地产租房市场非常混乱，在这种极度混乱的状态下，野蛮生长的结果就是租房市场的发展和房地产市场的发展严重不匹配。

　　二是房地产价格高涨导致了租金回报率极低。由于房地产市场快速上涨，结果导致了中国的租房与买房呈现出了严重的倒挂现象，在十年前在普通二三线城市的一套房的房租基本上和贷款买这套房的月供可以相互抵消。然而，随着房地产价格的快速上涨，在大量的一二线城市，核心城区的住宅平均租金回报率（年租金/住房总价格）只有1%左右，即使是所谓的商住公寓这个租金回报率也不到2%。在如此低的租金回报率的状态下，资金面基本上失去了进入租房市场的兴趣，就像股市一样，股民炒股为的是赚取股票的炒作收益而不是股票分红，房市也出现了大家买房除了自住之外主要是为了投资收益，而不是租金收入。这种投机思想盛行的氛围下，导致了房地产租赁市场的严重发展不足，而像美国等发达国际的住房平均租金回报率则在7%左右，过低的租金回报率激发了炒作行为的盛行。

　　三是附加在房地产上的公共服务过多。在中国由于有独特的户籍政策，让房子除了居住之外被附加了过多的非房地产利益，比如说大家大规模炒作的学区房，就是因为住房的落户与学生的学区高度挂钩，结果很多人买房根本不是为了居住，而是为了房子所附带的学区。虽然政策上没有以明文的形式说明不准租房的人入学，但是现行的学生上学政策往往让租金住房的人无法享受到房子的优质教育资源，这种极不公平的待遇导致了大量租房家庭的子女无法就近入学，从而也导致了房地产租赁市场的发展短板。

　　二、年轻人长期租房会成为趋势吗？

　　面对着中国租房市场发展的严重落后，但是年轻一代尤其是90后一代却迫不得已面对着租房的选择的时候，这种严重的供给与需求的不对等让租房市场出现了更多的发展可能性。其中一种可能性就是青年公寓式住房的盛行，近年来，面对着住房需求尤其是年轻人住房需求的盛行，在中国出现了青年公寓这种新生事物，在瀚哥刚刚工作的那段时间，各类青年公寓比起破旧的老公房更加吸引了当时的瀚哥，何谓青年公寓呢？

　　青年公寓分成两类：一类是青年集中式公寓。以瀚哥自己亲身感受过的自如、魔方、you+等青年公寓的玩法，青年公寓往往是一栋面积几千平方米的小楼被这些青年公寓划分成了20平米左右的一个个独立房间，房间面积不大，但是麻雀虽小五脏俱全，里面除了专门的卧室之外，往往还配有独立卫生间，甚至有一个小客厅，条件好的还有小阳台。这些齐全的功能成为了他们吸引年轻人目光的一种有效手段，此外，正如同国外青年旅社的配置方式，除了齐全的内部居住环境之外，共享空间成为了青年公寓的关键，在不少的青年公寓里咖啡厅、健身房、桌球台、读书区、甚至户外院子都成为了标配，在大的青年公寓甚至有专门的食堂。

　　另一类是居民小区改装式公寓。某些小区可能还是传统的住房，但是类似于自如、优客逸家等租赁平台会将小区内一百多平的房子从房东手上长期整租下来，在法律允许的范围之内对房子进行改造，从而将房子改装成为既具有公共空间，又有独立空间的隔间房，可能一套房子里面居住了四五个年轻人，他们在一个屋檐下共同生活，成为了一种独特的生活方式。

　　这种由专业化租赁机构进行的租房革新正在很多一二线城市快速发展起来，这些机构的出现在某种程度改变了原先房屋品质太差，房屋供应短缺，房屋管理不足，租客缺乏安全感等一系列痛点，正在成为不少城市的一种潮流，再加上支付宝等巨头渗入的房地产租赁市场，由芝麻信用来抵消原先的房屋付三押一的押金问题，让房地产租赁具备了更多的可能性。对于很多刚刚毕业的年轻人来说，这些青年公寓将会是他们的首选，如今一线城市在过去的四年中，首次购房人群年龄从30岁推迟到了34岁，这就意味着年轻人大学毕业之后可能有将近10年甚至更长的时间停留在租房阶段里。

　　面对着工资赶不上房价的现实矛盾，租房时代已经不可避免的到来了，面对着现实可能年轻人们只能选择默默承受静等市场的自我改变。

谢邀，作为专注于中高端房屋租赁领域的专业经纪公司，从麦田掌握的数据来看，在租房时代，主要的痛点体现在以下几个方面：

1.市场供需不平衡、房源质量参差不齐。

许多人认为不断水涨船高的租赁价格，是禁锢租赁市场发展的根本祸因，其实并非如此，房价波动只是局部的外在表现，事实上，以租房人群众多的北京为例，从整体数据来看，北京市房屋租赁市场价格的上涨已经连续2年处于近乎停滞的状态，与房屋销售价格相比，即使是在租房旺季的3月和6月，租住价格均没有明显的涨幅。

其实根本原因在于，房源数量有限，加上房源质量参差不齐，造成了市场供需比率的失衡，使得优质房源一房难求甚至千金难求。

2.租赁主体缺乏契约精神，造成租住不稳定。如：房主收租难、租客租住成本增加，或者因各种原因，租赁并未到期，被迫终止租赁等等问题。

3.租赁领域的相关立法缺乏，对于租赁各个流程的交易规范不够不明确，权责不分，不利于保护租赁人和房东的合法权益。

4.现行租赁合同和规定存在一定滞后性，不能全面满足租赁市场的各种复杂情况。以当前的租赁合同为例，虽然有明确的租赁合同，但是对于复杂的租赁实际情况来说，显然是不够的，许多合同条款存在滞后性，而补充条款不够明晰，造成缺位。

5.对于经纪机构在租赁交易中的地位和作用不明晰，经纪机构本身素质和专业能力有待提升。

虽然租赁市场依然存在各种痛点，目前许多地区的租赁体验并不完美，但是我们相信，随着国家对于租赁市场的越来越重视，以及行业自身的逐渐规范和发展，租赁市场的种种痛点一定能够得到最好的解决，在不久的将来，租赁会成为年轻人主要的居住选择和目标