2019年，成都房价的走向会是怎样的？

目前成都新房1万1左右，呈下降趋势，2018年三月是年度最高值，在1万7左右，国家调控政策出台以后，全国房产市场普遍不太乐观，在成都的几个区里，锦江一直是最高，2019年，根据供需原理以及当地政策来看，库存比较大，而且政府并没有出台相关利好政策，2019年上半年，房价应该不会出现太大波动

不会有大的波动，看上就出手吧

我们先来对比一个数据：

成都目前最贵的高层房价约4万元/平米，而同等级别的城市武汉，贵的房价早已经达到7万/平米，比如：武汉天地。郑州的郑东新区北龙湖板块，比如融创中原壹号院、金茂府等新房价早已突破6万，要知道这里的市政配套、学校、地铁、商业都只是在建设过程中，目前很不方便。而成都的高价位段比同等级别城市还有2-4万/平米的差异。成都主城区房价均价依然与同类城市低很多。

我们再来看看2018年拿地：（仅列举高新区）

2018年高新南区土地出让一共只有350亩，并且包含天府五街一块人才公寓用地，土地出让非常少，而且楼面价高，所有楼面价都在11000元/㎡以上。中建三局64亩地块，楼面价13000元/㎡，这只是名义楼面价，还有20%的免费配建；比较金隅地块楼面价13000元/㎡，还需要额外配建19%的租赁型住房，其交付成本破2万是必然的。我们要确定正确的房价生成的基本逻辑，在2019年低价地的房源越来越少，高地价必然跑步进场，所以实现新房跳涨是必然的趋势。

我们再来看看人口：

在2017年的人才争夺大战中，成都新增户籍人口数量遥遥领先，户籍人口1435.33万人，比上年增加36.43万人。

我们再来看看GDP等数据增长：

2018年四川预计全省地区生产总值超过4万亿元，增长8%。（数据信息来源：中国新闻网）接下来成都也会公布2018年GDP，估计比去年只会多不会少。

综上几个数据我们可以看出来得出结论，成都GDP在增长，人口在增加，低价地块已经开发差不多而19年会有更多高价地块跑步进场。你觉得房价是涨是跌？但是暴涨不可能，不符合房住不炒的大方向。