公寓和住宅哪个好？

如果只居住的话，相信我买住宅吧

如果你不开公司，建议你买住宅。因为公寓虽然 价格低，但是不实用。第一、由于空间比较小，厨房是敞开式的，油烟无法控制，第二、水电都是商业的，价格比较高、第三、公寓可以居住，但不是学区房。孩子不能上学，如果你想换大房子，转手时税收比较高，接盘人少。

感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。

投资房产，首先看的是地段。同地段来说，住宅比公寓的客群更大，更容易出手。但限购区域内，住宅房票难求，并不是你想买就买得到。非限购区域内，同地段的房子，公寓和住宅，我首选住宅。

住宅

1.住宅是刚需，无论是自住还是出租，适应的人群更广。

2.住宅的生活配套相比公寓更加全面：小区绿化，教育医疗，燃气入户…等都是公寓没有的。

3.住宅的物业管理费普遍比公寓要低。

4.住宅的居住体验比公寓更高，生活也更私密。

5.交易税比公寓要低，后期也更好出手一些。

住宅的缺点是不能商住两用，拆迁补偿的时候赔偿金没有公寓那么高。当然了，讲这些也并不是说公寓没有投资空间，我们来看看公寓的优势。

公寓

1.在同时期、同地段公寓很少有同品质的住宅在售，公寓项目的选址往往比住宅项目地段更好，交通更方便；

2.公寓本来就是投资型产品，它的定位是长线投资，租金回报率也比住宅更高一些；

3.酒店式公寓、商住两用的属性是住宅产品完全满足不了的。

4.在限购政策下，购买公寓、落户不受政策限制。

5.商业产权的比住宅产权补偿费用越高。

无论公寓也好，住宅也好，它们同时存在，就尤其合理性和必然性。既然都是房产，没就有绝对的好坏之分，产品的受众群体不一样，针对的客群也就不同。如果一定要说，就是住宅比公寓可控性更大一些。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

有钱的人，想买啥都行，

公寓好，住宅也好。

只要和自己家人幸福快乐，

平安健康更好！

幸福的人住茅草屋也好！

不请自来。

这个问题，首先要先解释清楚公寓和住宅的区别。一个最简单的区别是，公寓是商业用电，一块五毛一度，而住宅只有五毛一度。

这还只是初步的。

除了众所周知的一个五十年，一个七十年以外，如果你买房是为了自己住的，或者干脆就是刚需，那么我劝你千万不要买公寓，不仅不可以落户，而且小孩上学只能自己去找私立学校，旁边即使是TOP2你也只能干看着。

另外，一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定，周边的大爷大妈可能都是一辈子的邻居，混熟了大家也可以互相帮忙。公寓则大多是开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差，个别管理不到位的，可能还会住进一些违法犯罪人员。

住宅三通，公寓部分不通气；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

话说回来，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。

当然，如果你是为了投资，或者为了做出租单，那公寓和住宅的区别就不大了，这个可以根据你自己的安排来。

暂时想到的就这么多，希望可以帮助到你。

住宅好，公寓设施差。

感谢诚邀，要说哪一种好就要先有比较，根据自身的条件和需求选择自己最合适的才好。

住宅和公寓两者相比较既有相同之处，也有不同的地方：

第一是公寓房，它也叫作集合式住宅的一种，我们一般称它为单元房，意思就是生活设施齐全，但只占建筑物一部分的居住形态，一般会细分为住宅公寓，服务式公寓。其中服务式公寓还包含酒店式公寓，创业公寓，青年公寓，白领公寓，青年SOHO等多种形式。

第二是住宅它说的是专门供居住的房屋，包括别墅，公寓，职工家属宿舍，和集体宿舍这其中不包括住宅楼中的地下室，这就是为什么有时候我们买房子地下室是没有产权证的。

公寓和住宅的一些区别大家也应该了解：

1 住宅和公寓开发土地的使用性质是不一样的，普通住宅建造时只能建造在住宅用地上，但是公寓除了可以建造在住宅用地上外，也可以建造在商业用地上，住宅的产权年限是70年，居住型公寓的产权年限也是70年，但商务型公寓根据土地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据土地使用性质产权为40年。

2 价格也有所差别，公寓缴纳的土地出让金和税费都比住宅要高，所以一般情况下公寓的销售价格比住宅高，一般大多数公寓都属于商业用地，它们的水电费用也是按照商业水电费计算，比住宅生活成本要高很多。

这些就是公寓和住宅的大概区别，至于要说买什么样的住所好，那就看自己需求什么样的生活环境：

如果是单身男女，或者是新婚夫妇，一般这样的年轻人追求生活娱乐上便利，喜欢商业中心的喧哗氛围，可能会选择公寓居住。而对于大多数家庭来说，会选择住宅小区，因为我个人觉得公寓短期居住还可以，长时间可能会影响生活质量，相信了解了它们的不同之处，你心里一定也有选择的标准了吧！

这个问题是一个宽度很大的问题，影响消费者选择的因素也比较多，因人而异，也要看买的项目在哪个地区和地段，不管大家是自住也好还是投资也好都会关注到所买房产的升值性，自己住的房子跌了相必大家都不愿意看到！公寓和住宅是完全不一样的产品，公寓是40年商业用地，严格来说只能做写字楼（目前北京已经不让做公寓了），但很多开发商打了擦边球做的类住宅的产品就叫做公寓了。

首先大家要了解公寓和住宅的区别，大的问题例如产权，落户，居住舒适度等，小的问题例如水电费用不同等。买公寓产品的人的特征可以分为两大类：1、投资性，手里有钱，买公寓投资，升值以后对外卖或者出租，针对这样的情况来说一定要选择一个好的地段，好的地段是升值和租金增长的保障。但同时，公寓对外出租，要有很大的人口流量，比如北京，不用担心租不出去，只要价格合理，但对于三线城市来说公寓的闲置率还是相对较高的。2：自住，在三线城市来说，公寓的价格相对于住宅价格偏低，面积较小，购买公寓压力相对较小。对于一线和二线城市来说，好地段的公寓可能比住宅价格还要高。 购买住宅来说：住宅是刚需和改善的区别，刚需买住宅不仅可以落户，小区的居住环境和舒适度是公寓不能比拟的，孩子的上学都可以解决，尤其对外来人口来说，长期带在这个城市大产权的房子必须是首选。改善项目来说，价格相对刚需价格要高，面积要大，居住环境要更上一个档次，这要根据自己的经济情况。

综上所述，公寓和住宅，要分地域，分人群，根据自己的当前情况来说的，希望小编的文章能给你带来一些帮助。

买房前首先要明确购房目的，其次才是房子的好坏，如果单纯为了住的话，个人建议还是购买普通住宅比较好。普通住宅属于民宅，公寓偏向于商业住房了，而且产权也不一样，住宅产权在70年，公寓的一般为40年的。在物业成本上公寓式的也要高与普通住宅的。

买房子，如果是自住，首选住宅；如果是投资，首选地段，公寓或住宅等不动产选项之后考虑。不同的买房动机，考虑的因素侧重点是完全不同的。

如果自住，虽然首选住宅，但也因自身情况不同，选择房子的重要程度不同。例如地段，学区房，普通住宅，近郊别墅等因素先后考虑的次序不同。

我具体举例子说明一下。上海某高校一对夫妇，家住徐家汇附近，他们已接近退休年龄，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。

虽然徐家汇附近很繁华，但是居住的房子老旧，夜晚有些嘈杂，他们就当年决定卖掉市中心房子后，在浦东康桥地区又买了别墅生活。现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，退休生活非常安逸。

而他们的那套“老破小”，卖给了我的一个朋友W，我朋友也非常满意。

为什么呢?这是对口学区房，对口上海最好的小学：高安路第一小学。

现在他儿子在高安路第一小学读书，他觉得这一决策非常值得，非常正确：因为这个学校，别人就是花50万赞助费都进不了这个学校，他儿子在人生的起跑线上已赢了别人家的孩子一大截。

而我的另外一个朋友Z的买房经历更有意思，他们家买房是特意买了特别嘈杂的不足30平方米的无独立煤卫沿街旧住宅，为买下这间住宅，他们家特地买了一套普陀区100平方米的全新住宅（旧住宅主人已看中）来置换。

置换后，将这间破房子改成沿街商铺，而成了他们家的摇钱树。

……

上面的三家人，买房的选择都不相同，但是都是对他们最合适的。

总之，每个人买房子的需求是不同的，预算也是不同的，根据自己最需要的一些要素进行取舍，选择合适的房子就好，至于是公寓还是住宅，要看你最强烈的需求是什么。

至于纯投资的，那更要专业眼光，而不是随意听张三李四的随口评述，你的房子你做主啊

但凡能够买住宅，千万不要买公寓。

公寓的性质是商业用房或办公用房，是在住宅限购的情况下，开发商新开发出来的一种房产形式。公寓的商业属性决定了它不限购不限贷，只要你有钱或者征信没有问题，就可以想买多少套，买多少套。作为商业地产的一种形式，如果开发商不去特别运作，那么他的水电都是商业水，商业电，使用起来的成本非常高。而我们的住宅都是民水，民电。光是水电这一块，成本就差很多。

另外，当你不想持有房产了，想把她推到市场上卖掉，在交易税费方面，住宅和公寓的差别也是巨大的。

按照现行政策，住宅契税满五年，并且是家庭唯一住房的情况下，是没有营业税和个人所得税的。但是公寓不管满多少年，4%的契税，5.6%的增值税，差额20%的个人所得税，都是必须交的。在目前楼市不可能大幅上涨的情况下，公寓赚的差价，还不知道够不够缴税呢！

所以说，只有自己用来办公使用的朋友，在购买公寓的成本同租房成本相比，明显节约的情况下，才有购买的价值。其余一般的投资者和刚需人群，只要能够买住宅，就不要去碰公寓。买公寓除了给开发商做贡献，自己几乎啥都捞不着。

公寓其实分二种，原来我对公寓其实是不懂的，只是认为公寓就是面积比较小的房子而已，再确切地说而且还是房产证时间没有纯房宅这么长久。

其实这都没看到公寓与住房在交易上的本质的不同。

公寓有分了住宅式公寓与商用公寓。

住宅式的就是有70年产权且还可以燃气入户的。商业公寓是没有70年产权的也不能通燃气的那种。

如果只是这些区别与不同也就罢了，也还好说也差不多没多大关系。

其实关系大得很啦！商业公寓交易时不论多久都要安纳17.7%的税。而住宅式的也就是说70年产权的公寓交易起来就不要交这个税。

这样看官就明白了每次交易17.7%的税这是一个不小的数目啊！

也就是说只要交易5次多光税就导致房子翻倍的价格了。

不说了，说这些就是划重点了，其余的也不要多说了，知道这些是个重要的问题啊！

公寓和房屋有什么区别？

1、不同年份的产权

要说房屋和公寓之间有区别，最明显的是房屋产权的年限。尽管对房屋的使用没有限制，但土地财产的使用受到限制。通常，土地使用期限分为40年、 50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、不同的水电费

此外，除了公寓和房屋的产权差异外，水电费也有所不同。房屋属于民用房屋，水电费按照民用水电标准收取；公寓属于商品房，则按照商业用水量的标准收取水电费。从长远来看，房屋的水电成本至少是公寓水电成本的一半。

3、不同的生活舒适度

生活的舒适度也是住宅和公寓之间的差异。平均居住地是两个梯子，三个家庭或四个家庭。人数少，不会给旅行带来麻烦，并且隐私性更好。公寓通常是两个梯子和十个家庭，甚至更多，不仅人数众多而且凌乱，而且安全和隐私也没有得到很好的保护。

4、不同的照明条件

据报道，住宅楼和公寓楼的照明条件有所不同。有些公寓的浴室和厨房没有窗户，阳台也是一个内部阳台。照明条件不是很好。根据《住宅建筑设计代码》，房屋必须满足阳光、照明的相关条件，因此当前大多数住宅照明条件自然要比公寓好得多。

5、结算规则不同

安置条例中住宅和公寓之间也存在差异。这些公寓建在商业土地上，属于商业性质，因此无法定居。如果是住宅，则根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购买者就可以办入户手续。

6、贷款利率和首付不同

有人说住宅和公寓之间是有区别的，许多人会想到贷款利率的区别，因为这在买房时会遇到。如果您打算购买公寓，则需要遵守商品房的规定。首付比例一般为50％，贷款利率相对较高。如果是买住宅，则首付比例通常为30％，

买哪套公寓和房子？有不同需求的买家适合不同的房屋，因此购买公寓或房屋并不容易。公寓的客户群基本上是具有一定经济实力的人。这些人对住宿的要求更高，并且有欣赏的能力。很清楚什么样的房子好。从功能上讲，一般公寓应在确保基本生活功能的基础上更加舒适，功能齐全。、服务和结构合理。

你买这个房子无论是投资还是自住的，优先选择70年产权的，50年、40年的次之。

不要听售楼员说不管多少年都一样，怎么会一样呢？40年的落不了户，学区也不算，水和电也是商业的价格，最主要的是当你出售的时候税非常高。

小户型或者公寓，最好装修好的，自己装修费钱费精力，花钱少了几年就完蛋了操心，花钱多了真心不划算。

你在入手前要去网上看一下周边小区的租金情况，不要听置业顾问或者中介说。

租金最好在20年左右收回成本，如果是商服最好在15年回本，或者租售比不要超过300，否则投资的意义就不大了。

什么意思呢，假如总房价30万，房租每月2000元，用30万除以2000，等于150，没有超过300，是值得投资的，假如100万的房子每月租金2000元，租售比1比500，需要500个月也就是需要40多年收回成本，那就太不划算了。

说实话你有100万买个债券基金年化收益都比这要高，这笔帐要算清楚的。

如果是自住，就考虑好交通，医疗，教育，生活便利，环境等方面就好了。

对于投资房产，长远来看的话，随着经济发展以及人民币的贬值，房产是个不错的选择。纵观进五年，各个城市房价，普遍升值在150%—300%。股市动荡散户被割韭菜，没有任何主动权而言。 相对于房市而言，还是比较靠谱的，市场低迷你可以不卖，先租着租金还月供。市场好的话，可以立马变现。就拿东莞来说，15年买一套房子100万，首付3成，加上税费，35万买了一套价值100万的房子。19年220万卖出，涨幅120万，投资35万，四年盈利120万收益相当客观，其中省略了租金以及月供。

回到问题，相对于公寓和住宅，个人比较倾向住宅。公寓的租金相对高一些，但是住宅的涨幅要大一些。针对于市场，住宅的需求量要比公寓大，针对于投资房产的投资者，个人建议投资住宅优先考虑。

那就要看你自己购房目的是什么了。刚需还是投资，投资的话长线还是短线。当然，这些的影响条件还有地区经济发展，位置，配套，开发商等等很多，你给的问题这么大，可以写论文啊。。

优先住宅。公寓是长线投资靠租金收入来作为回报。

肯定是考虑住宅啊！

住宅属于刚需产品70年产权，受众面非常光！而且住宅是可以落户和划分学区的！！公寓又分两种，一种模式是纯租住模式，一种是商业办公租住混搭模式，属于投资性产品属于商业性质一般是40年产权，因为目前公寓属于商业性质所以是可以进行注册公司使用的！！相对于普通老百姓来说，住宅更适合去购买，有钱买个大一点的，钱不足就买一个小一点的！！毕竟刚需性的产品受众面这麽光，如果未来周围建立起学校属于学区房，其升值潜力也更大，住宅小区一般会建有更好的绿化等配套，房屋的居住功能区划分更全面，也更安静！！但如果本身有创业的需求，手上资金有限，又需要注册公司那就肯定首选公寓了！所以要根据实际的需求来看的！！如果从投资和居住角度来看，我个人更建议购买住宅，毕竟大家听说过人家倒房挣钱的，那是倒住宅商品房挣钱，谁听过有倒公寓挣钱啊？毕竟住宅你可住可出租，如果有特殊情况可以快速进行抵押贷款。

不把前提条件说明，单独说住宅好，或者公寓好，都是有误导嫌疑的。首先明确你是否看好以后3年以上的房价。目前的政策是不支持炒房的，交易不方便，短期就算赚钱也不容易变现。但是这和以后房价是否会上涨没有必然的关系。随着经济的下滑，政策转向降准降息，钱必然会流入房地产，房价依然会涨。假如你判断未来几年房价会涨，那就早买最好。还有如果你认为房价平均每年超过10％以上的涨幅，那么买住宅更合适，交易差价赚得多。如果涨幅不大，那就公寓合适，租金高，资金回报率高。这都是以投资为前提的，如果自住还是住宅好，毕竟舒适度高，当然前提是你有买的资格。如果暂时没有资格，还是买个公寓先上车，不要被社会抛下是最重要的。

公寓和住宅的选择性完全不同

首先 公寓的产权是40年 而且首付需要百分之五十。面积也比较小。只适合单身男女住 而且不是学区房

住宅的话选择的人就比较多了 70年产权。首付只要百分之三十。而且是学区房。比较好买卖。使用 后期升值空间巨大

买房是买公寓还是住宅 这个是看个人需求来定的 我个人建议的话还是你想买公寓的话还不如买个小面积住宅

各有优劣。

公寓单价便宜不限购，无户籍资格，无学区优势，可能水电气按照商业，或者不能用气等等，公寓的物业按照商业计算3-10块每平米甚至更多。

住宅贵且可能限购，水电气必须通。

如果是投资，那么也得分情况讨论。公寓：如果是套一或者套二的，地段好人流量大租出去（尤其是年轻人）方便。

住宅，如果是人流量大那么压力可能大一些，单价贵一些，但是适合带老人或者小孩子的。

很荣幸能够看到这个问题，也很高兴给大家分享我对这个问题看法与想法，废话不多说让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。

在下面优质内容我为大家分享，首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法，也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐，同时也希望大家能够喜欢我的分享。

大家在购房时想必也发现了一个明显的问题，那就是在同样的地段下，公寓的价格一般都要比住宅低，但是买住宅的人却比公寓还多，这种现象是为什么？公寓和住宅又有什么区别呢？

1、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。有些房本上写的是公寓，但是还是70年产权，这种也属于住宅

2、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

3、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。

4、使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。

5、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

6、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。

7、采光条件不同

据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

8、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

总结：

上面小编给大家分析了公寓和住宅之间的区别，到底买哪个好还是要根据自己的需求选择合适的房子。如果您是一个追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢独立，且有一定的经济能力，小编建议您也可以考虑购买公寓；但如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅比较好。

在我看来，不动产投资的关键就在于地段。只要地段不错，公寓和住宅房都可以选择，不用顾忌太多。

不过公寓与住宅确实是有不少差异的。

有三点是需要特别注意的：

①公寓产权一般年限是40年，不能落户籍，交易时税收较高；

②公寓的水费，电费等是按照商业性质收费，比民用高；

③公寓是商业性质的，可以把公寓地址作为企业的注册地址。

不少人喜欢对公寓评价贬值得很低，这其实是个误区。

如果没有落户的问题，又是自办公司的话，我觉得公寓比住宅更值得投资。

总之，买房子，如果是自住，首选住宅；如果是投资，首选地段，公寓或住宅等不动产选项之后考虑。

每个人买房子的需求是不同的，预算也是不同的，根据自己最需要的一些要素进行取舍，选择合适的房子就好，至于是公寓还是住宅，要看你最强烈的需求是什么。

至于纯投资的，那更要专业眼光，而不是随意听张三李四的随口评述，你的房子你做主啊

希望我的看法，对你房产投资有帮助。

关于在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答与看法，都是我个人的想法与观点，在这里同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

我也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，望分享评论出来，共同走进这话题。

我在这里，发自内心真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，拥有好身体，同时也祝大家在自媒体行业有一个好的发展，谢谢。

最后欢迎大家关于这个问题畅所欲言，有喜欢我的记得关注下哦，每天为大家分享与解答我的想法与见解哦。

看个人需求的，如果只有情侣或者一个人住，建议公寓还是比较合适的，如果家里的人比较多就比较适合商业住宅

能买的起买的到肯定优先考虑住宅了，公寓只是适合过渡和收租产品，能买住宅别买公寓！

我说说我自己的看法哈，首先买房的话，目的是什么？这个是第一条要考虑，是自住还是投资？其次是选择在哪个国家哪个城市。

如果你是选择自住的，在国内的话，像重庆，住宅和公寓年限差不多的，但是水电费这一块有区别，用于办公什么的可以买公寓，自住的话，还是建议住宅。国外，很多国家的公寓的是永久产权的，没有公摊，计算的是套内面积，这种的住宅和公寓投资都是可以，不过要看具体的政策以及自身的资金。比如加拿大，泰国都是这样的，我是比较喜欢泰国的，配备齐全，有游泳池，健身房，没有公摊。等等

投资的话，看具体自己的考量吧，我以前的一个同事，在上海青浦买的公寓投资的，到去年他和我说的时候，那个房子价值已经涨了100多来万了。不管是公寓还是住宅，都是想资产保值以及升值的，所以根据自己的自身需要来吧。

不建议购买公寓：一，公寓首套贷款额度低为50%，而住宅是80%。二，公寓没有学位。三，公寓房升值空间比不上同路段纯住宅房产。

您好，很高兴为您解答

以我个人的观点来说首先每个城市都有限购限贷的政策，如果您条件允许可购买住宅，因为住宅可落户可申请学校后面小孩好上学，从大数据看，目前住宅二手成交比公寓二手成交的快，如果到时有想换房也可以卖掉。

其次您如果没有上述名额条件确实先可买套公寓，公寓不限购不限贷，但怎么说也是套房，落叶也有家，租房每个月租金也是在帮别人供房，自己有套公寓哪怕混的再差也有个家。

最后不管住宅还是公寓都是不动产，如果哪天有资金问题都可以选择抵押贷出钱应急，以国内目前形势存银行利息不如房价升值贬值哦

希望我的解答能帮到您

感谢悟空邀请

选择公寓产品还是选择住宅产品，个人觉得，只要具备购房资格，只要资金允许，首先选择住宅产品。很多地方由于住宅的限购政策，退而求其次，可以选择位置好的公寓。

现在大多数地方的公寓产品，基本都是类似于之前筒子楼的房，一般梯户比都比较高。根据土地年限的不同，产权性质多为40年，当然，也有50年产权的跟70年产权的，一般这类房的容积率比较高，没有小区环境，朝向单子，户型为开间、一室、两室、三室等都有，出租用途多为办公和居家自住。购买这类房子的群体也多为投资客户。

根据这么多年的观察，供需产品跟住宅产品，在增值空间上，在同区域同地段同时间周期内，供需的升值空间都低于住宅，原因主要有:

①产权性质上，公寓多为40年产权，住宅为70年住宅，在产权上住宅更有优势。在小区环境以及规划上，住宅的容积率低，规划要求普遍高于公寓，在居住属性上，住宅的居住价值更高。

②附加价值。一般情况下，公寓不可以落户，没有学区划分，这些都是住宅不可比拟的先天优势。住宅可以享受学区资源，可以落户。

③持有成本上。公寓一般的物业 水电费 暖气等费用都是商水商电，所以在使用环节，日常支出的成本更高。

④在二次倒手过程中，大多数买房群体，最主要的需要的解决居住的问题，所以住宅是首选，加上公寓的居住成本高，居住舒适度低，贷款额小，首付比例高，在交易环节，公寓的二次交易的税费更多，所以相对来说，未来在出手的时候，住宅的需求群体更多，住宅更加容易出手。

所以，对于一般的购房者，在能选住宅的时候，一定是买住宅。公寓一般都不限购，对于一些没有购房资格的群体，对于想长期持有，手头资金有限，就是为了投资，可以考虑位置好的公寓产品，但是一定注意，公寓产品的选择，地段一定是首要考虑的。

一般同区域内，公寓的租金是要高于住宅的，所以在产品选择上，地段好的房子，可以提供一个长期稳定的现金流，随着时间的推移，虽然房子自身的升值空间有限，但是租金回报方面，还是不错的，但是在流通环节，需要更长的周期。

现在市面上很多的公寓产品，大多数人购买之后，如果通过计算，购买公寓的人，大多数是不划算的，所以在选择产品前，一定要注意位置 位置 还是位置。

所以综合以上，个人建议，能买住宅就不要买公寓，首选尽可能的是住宅，然后退而求其次的才是位置好的公寓。

资产一千万以上可以买公寓，一千万以内老老实实买住宅

有钱的话，并且是为了居住的话，当然还是买住宅合适。公寓的面积都不大，平层多为20-40平左右，水电费、物业费都是按商用标准收费的，比住宅要贵一些，首付为50%，贷款年限为10年，并且产权一般为40年。同时买公寓是不能入户籍的。

一般买公寓都是为了投资向外出租，并不适合家庭长期居住，如果想投资公寓，一定要选好地段，1选旺地，2选开发商，3选运营方案(开发商代运营的方案)。总之要考虑较多因素。

如果买房要在公寓和住宅之间做选择，就要先弄清楚这两者之间的区别是什么？

1、产权年限不同

房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，住宅用房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限为40-50年，年限比较短。

2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、舒适度不同

住宅一般面积比公寓面积要大，几房几厅几厅，就算是住上一家几口，也不会觉得拥挤，而且私密性也比较好；公寓一般为一房一厅或者是两房一厅，房屋面积小，适合单身或情侣居住。

5、价格和首付不同

公寓的价格要比住宅的低一些，这也是公寓的优势所在。公寓是按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，部分地区必须是一次性付款，无法分期；住宅，首套首付比例通常不低于35%，且根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

以上就是公寓和住宅之间的区别，如果是想要投资的话，住宅会比较合适，转手也比较容易。公寓后期比较适合出租，而且转手的话，相关税费会比住宅高出20%，且公寓的生活成本高。

所以从总体来看，如果没有什么特别的居住要求和用途，住宅是最好的选择。当然每个人的住房需求不同，选择也会不同，选择公寓还是住宅，还是得看自己的需求。

如果是你，你会选择公寓还是住宅呢？

“住宅”按产品性质分：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

公寓，是商业地产投资中的一种居住地产形式，顾名思义是公共寓所。

很多人担心公寓产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有40-50年的时间。可通过公寓的国土使用年限进行判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。

公寓的缺点:①公寓的物业费比普通住宅高一倍多②公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低③一般没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。

公寓的优点:①公寓位置一般都是比较好的②公寓都以小户型精装修③公寓讲究生活的舒适性，功能的完备性，服务结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准④公寓便宜。

买普通住宅与公寓哪个好，客户必须根据自己的综合条件与需求综合考虑，选择适合自己的住房！

首先我们要先搞清楚什么是公寓。

公寓在国内的建筑设计规范里其实并没有明确的定义。我们只能从土地性质和实用功能上把公寓大致分为三种：住宅式公寓、商务公寓、酒店式公寓。

针对问题，个人理解应主要是与住宅性公寓进行比较。住宅式公寓，建筑在住宅用地或商住用地上，产权70年，水电费按民用收取。这种公寓从某种意义上可以视为小面积住宅，但其实它和普通住宅的区别还是比较多的：

其一，私密性与便利性的差异。一栋普通住宅楼目前通常一到两个单元，同一个楼层三至六户人家，而公寓楼同一楼层一般不会少于十户人家，相比之下公寓邻里间的私密性和静谧程度自然较差，再者上下班高峰期电梯的使用频次高、等待时间长。

其二，使用空间的差异。普通住宅经过人民群众生活条件的日益改善，室内客厅、卧室、厨房、卫生间等都有最小使用面积要求，而且面积也呈逐步放大趋势，如双卧不得小于10平米，单卧不得小于6平米，客卧兼顾的不得小于12平米，厨房不得小于4平米等等，观景阳台是必备的，南北双阳台也是常见的。而公寓对各功能空间面积并没有严格要求，甚至可以没有厨房和晾晒阳台。笔者就看过很多精装修公寓样板房，多半配置了带烘干功能的洗衣机，为何？因为对外全封闭，无处晾晒。

其三，居住舒适度的差异，住宅设计要求每套房子至少应有一个居住空间在冬季日照最短时期即大寒日也能保证至少两个小时的日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，这是为了保障室内有充分的日照时间和通风条件，当然因为地域和气候带的不同，南方住宅设计更重视通风，而北方更在意的是日照。而公寓则没有日照和通风面积的要求，哪怕烈日当空，进门就得开灯也是常有的事。

商业公寓，建筑在商住用地、商业用地或教育用地上，根据用地性质产权40年或50年，水电费按照商业收取。可以居住，但多半作为办公场所。

酒店式公寓，建筑在商业用地，产权40年，多半位于城市繁华地段，或者风景名胜区周边，以星级酒店的标准进行精装修，多半只租不售或售后返租进行产权式经营，并聘请国际知名品牌物管公司或专业酒店管理集团提供专业的酒店式服务。玩法是你买了一间酒店式公寓，交给管理公司统一运营，除了甩手坐享租金收益外，每年再额外拥有几天公寓的自由使用权。

买房子，如果是自住，首选住宅；如果是投资，首选地段，公寓或住宅等不动产选项之后考虑。不同的买房动机，考虑的因素侧重点是完全不同的。

如果自住，虽然首选住宅，但也因自身情况不同，选择房子的重要程度不同。例如地段，学区房，普通住宅，近郊别墅等因素先后考虑的次序不同。

我具体举例子说明一下。上海某高校一对夫妇，家住徐家汇附近，他们已接近退休年龄，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。

虽然徐家汇附近很繁华，但是居住的房子老旧，夜晚有些嘈杂，他们就当年决定卖掉市中心房子后，在浦东康桥地区又买了别墅生活。

现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，退休生活非常安逸。

对于以上的分享关于这个问题的解答，都是个人的意见与想法，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。

同时也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，我还望分享评论出来，共同讨论这话题。

最后在这里，真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

1.资金充足，不限购不限贷，建议买住宅，住宅产权70年，最长可以贷30年，首套首贷，首付只要三成，利率相对较低。住宅小区环境好绿化好，一个单元居住人家少，水电费，物业费，燃气费都是民用的，重要一点是住宅可以落户口，小孩可以上学。住宅自住，投资，置换都好出手，交易税费少。出租也好出租。住宅虽然总价高，但是生活成本低。

2.公寓一般40年，属于商住两用，市面上正常面积小，总价低，首付要一半，贷款最长时间为10年，利率相对较高。公寓单个层面很多户人家，上下班高峰期，电梯人满为患，出租户较多，噪音大。公寓正常为一室一厅的，只适合单身或者年轻夫妻居住，有小孩就不方便了，公寓水电为商业用电，费用相对较高，不通天然气，生活成本较高。另外公寓不能落户口，上不了学。自住的话不建议购买。

3.买公寓投资，很多人手上有一部分钱，不知道投资什么合适，买住宅感觉还款压力大，公寓总价低，很多人愿意去投资一套，公寓主要是出租获得收益，现实中公寓的投资回报并不高，公寓自身的升值空间也没有住宅高，很多城市开发商的公寓现房都没卖完，到二手市场就更难出手了。二手公寓税费比住宅高，不好做贷款。如果是70年的公寓，面积小总价低，带好的学区，可以投资。另外还有4.9米以上的挑高公寓，可以做成两套的，如果地段好，好出租的。有住宅了，想买住宅买不了的，可以适当投资，我还是建议能不买公寓最好不买。去看看房管局公寓和住宅成交量就知道，买哪个合适！

一般是单价，价钱不同，面积大小也不同，产权房年限不同

看需求，公寓没有学位，但是居住舒适，交易税高，无升值空间。

投资公寓还是住房，首先要看手里有多少资金，住房面积较大，一般总价会高于公寓，如果手里资金有限，那可以先投资公寓；其次，无论是买哪个，都要看地理位置，如果是交通便利、配套齐全的地方，公寓和住房都比较好出手；最后，公寓转手的税率会比较高，产权一般也只有40年，但公寓不影响首套房政策，买了以后再购买首套住房，仍享有首套房优惠，所以可以根据自己的资金和需要折中考虑购买哪个