上周赣州市住宅成交982套，商业公寓成交28套, 你怎么看？

简单的来说，作为一个三四线城市，赣州市的房价的确是不低了，而从成交量来看，赣州市对于住房需求的良好还是比较大的，其实从中不难看出诸多问题。

1.赣州市房价有点过高，所以市场活跃造成购买力增加，其中不乏有炒房客和开发商的功劳。

2.商住公寓作为另一种居住替代品，拥有28套住宅成交，一般来说商住公寓都是投资的重点，所以该地区存在不少外来投资。

3.要重视地产发展，作为一个三四线城市，房价上浮过快，给目前的市场的刚需都造成了一定的影响。

所以赣州市的楼市受外来影响较大，给本地住户造成了一定的影响， 也对年轻购房者一定的阻碍，所以一定要谨防炒房投资的爆发，按照这个购买力，后期还有继续推进的可能。

你好

赣州商业和公寓成交了比例略低于住宅成交量说明赣州的商业发展相对欠缺！

住房成交量大的原因

1. 房子是人生第一要办之大事，几乎所有人都会面临买房阶段，房子的需求量依然存着，也是房子作为刚需产品的必然结果！现在的年轻人成家大多数不会希望跟父母一块居住，一方面想多给自己留点空间，另一方面工作压力较大不希望将自己在工作中的苦带给父母！
2. 确定了居住城市，房价高低已经不能完全影响买不买房，买房只是时间问题罢了，房价高就晚几年再买，房价低可以提前购买，比如面对一线城市6万左右的均价，如果执意要在这样的城市生活或许将付出10年左右的时间才能买房，而确定好在三四线城市定居和工作或许只需要一两年时间就可以买房！
   
   

商业公寓成交量小的原因

首先商业的发展受到人口基数的影响，同时又与这个城市消费能力有关，商铺的价值大多是在于经商，开店是商铺的较大出路，但是商铺经商属于实体行业，近几年本身又受到网络经济的影响，特别是网店类的大量发展，实体商业租金高的劣势显而易见，导致很多人对购买商铺抱有观望心理！

其次公寓作为出租和自用房产，本是出发点是多元化的，但是公寓面临着无法落户的风险，不作为纯住宅落户条件，并且公寓在在出租过程中租金较高，对于工薪阶层来说很多公司都用包住政策，如果不想住公司租公寓居住的成本较高，存款和消费面对生活压力不得已选择存款！

最后就是城市人口流动较大，实体店的经济存着波动，而房地产已经在价格依然缓慢上涨，有商铺公寓的人不太愿意降价售卖，处于“买不起，卖不掉”的僵局！

住宅都是那些刚需的人群买的多，像什么89平的，98的小三房卖的多点，4房一般都是买二套的人群，当然也有一些人一步到位买4房的；商业嘛，一般都是投资客来买，公寓都是面向那些投资的啊，外地户口限购的啊，一般来说公寓比较难卖，买的都是那些有钱的

这个交易量目前来说还是可以，现在应该刚需买房的多，因为三、四线城市房价趋稳投资客无利可图不会去冒险。有一套属于自己的房子对我们中国人来说还是很重要的，都说安居乐业，有了稳定的住房可以说解决了一辈子的大问题。不过在我看来买房还是要量力而行，圧力太大做房奴不值得，人的一生还是要开心快乐的过好。

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这个交易量目前来说还是可以，现在应该刚需买房的多，因为三、四线城市房价趋稳投资客无利可图不会去冒险。有一套属于自己的房子对我们中国人来说还是很重要的，都说安居乐业，有了稳定的住房可以说解决了一辈子的大问题。不过在我看来买房还是要量力而行，圧力太大做房奴不值得，人的一生还是要开心快乐的过好。