商品房1.0；2.0；3.0什么区别？

这个区别很大，这个是表示容积率，小区容积率越低越好。

简单点来说，小区容积率越低，小区建筑面积越少，居住密度越舒适，容积率越高反之

1.0容积率小区舒适度比较不错

2.0容积率小区舒适度还可以

3.0容积率小区舒适度一般般

那么这个容积率到底是什么概念呢？

一.根据2012年我国住建部印发的建设用地容积率管理办法，容积率它的计算公式

容积率=总建筑面积／小区总占地面积

小区容积率，在开发商报建小区总规划面积和总建筑面积就已经定好了。

二.作为朋友可以参考一下系数:

1，独栋别墅为0.2到0.5

2，联排别墅0.4到0.7

3，六层以下，多层及洋房:0.8-1.0

4，小高层，7-11层，1.5

5，高层住，10层以上，2.4-4.5

但现在楼盘一般不会全都是某一物业形态的住宅。会配置各种物业形态，比如就高层又有小高层，还有洋房项目，容积率越低，其对应的味道一些比较高端，居住品质舒适度也越高。另外，由于别墅这种低密度，会整体拉低小区容积率，所以买房要注意一下。