购房贷款按揭中可以申请银行抵押贷款吗？

正在还按揭的房子，还可以申请抵押贷款。这种业务叫做“银行二抵”业务。

1、房子理论上可以抵押很多次

无非是二次抵押的房产，银行实现抵押权，要排在一次抵押的银行后面。

对于二抵的银行来说风险大一些。

2、不是所有银行都可以做“二次抵押“

市面上不是所有银行都能够做”二次抵押“。

一般是”民生银行“、”招商银行“——重点推荐，民生银行

”建设银行“只能做按揭在建行的客户。

做二次抵押注意点

1、只有在银行做按揭的一次抵押房产才能做二抵押

如果是做了经营贷的一次抵押，就无法跨行做二抵押了。

2、二次抵押的要求相对较高

主要是两个，一个是征信要求比一抵要高

二个是抵押成数一般会降低一成。

3、二次抵押和一次抵押的利率相当，不会更高。

4、二次抵押必须在按揭还款一段时间后才能操作，例如：1年。

5、二次抵押必须是夫妻名下房产，或者直属亲属名下。

二次抵押举例

张老板有个房子，价值1000万，一直按揭，已经5年了，还有200万按揭，在某个银行，没有还清。这种情况下可以申请做二次抵押。用这套房子抵押贷款，去民生银行申请，最多可以申请1000万*70%-200万=500万抵押贷款。

注意这里的计算还要看，一次按揭签订的担保合同，是最高额担保还是一般担保——具体比较复杂，直接咨询银行客户经理吧！飞刀就不讲了。

按揭的房子是可以抵押贷款的，目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，如果不行在找其他的银行。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

针对你这种情况，一般都贷不了款了，一些借贷公司是可以借给你，但是小贷公司利息就高了点，但是具体情况如下:

1，房贷还款有没有满半年以上。

2，现在还有多少贷款还没还完。

3，现在这套房市值多少，市值减去还没还完总额，余额还有多少，根据评估，看你还能不能贷款。

4，银行还会评估你这套房，你还不上贷款，拿来拍卖容不容易出售，会不会有风险等。银行敢给钱给你，就不怕你担心还不上。

5，银行还会查看你半年征信，有没有不良记录。

6，银行还会核实你总体财产

7，还有没有其他抵押物或一个资质不错的担保人。

8，其他条件等

希望我的回答能帮到您，具体情况每个地区政策有些变化，最好直接去银行咨询。

对于已有贷款在身的房屋，通常都是不能再办理银行贷款的。不过少部分银行是允许办理房贷的用户，将已经结清的部分贷款重新借出来，只是这类银行非常少，因为要承担的风险太大。所以大家要以当地的网点银行实际要求为准，做好不予贷款的准备。据了解快贷网，一家正规专业的贷款服务机构，专注于个人和企业的贷款需求，和多家银行与金融机构合作，很多合作机构都具备当天下款，没有前期费用。