高层住宅未来会动迁吗？拆迁的好处在哪里？

未来高层住宅究竟会不会动迁，这是一个刚需者普遍关注的问题，尤其是“三十年后高层住宅将沦为贫民窟”之类的说法，让不少刚需者在购买高层住宅之时，忍不住因此犹豫，但其实大众很清醒，未来市面上的高层住宅只会越来越多，不趁早买房的话，也许未来只能购买高层住宅，那么，高层住宅的未来，真有那么让人悲观吗？

关键点还落在高层住宅的动迁问题，由于如今的高层住宅基本在33层左右，这已经是国家所规定的，居民楼能够达到的最高层，但由于拆迁补偿等拆迁成本的存在，开发商在拆迁一栋6层的楼房之时，可能需要重新修建一栋12层的楼房才能够保证回本，但如果是33层的高层，开发商已经失去了加盖空间，因此开发商其实并不愿意对高层住宅进拆迁，随着高层的老化，在缺乏拆迁的情况下，高层住宅可能只能自生自灭。

但是，这种情况并不是绝对的，还需要对不同的城市地段进行分析。假如是在人口流失较为严重且并不处于都市圈之内的三四线城市，这一类城市也被我们称之为收缩性城市，那么这一类城市的高层住宅确实很有可能走向荒废的境地，无人对其进行拆迁，成为三四线城市中的贫民窟，并不是没有道理。

但如果是一二线城市以及都市圈城市的优质地段，由于地段优势是有限的且几乎是不可再生的，那么这一区域的高层住宅，依然不用担心拆迁的问题，因为这一地段只会不断升值，对于开发商而言，对这一高层进行拆迁仍然有利可图，不过普通地段的高层住宅，能不能迎来拆迁，或许更多的还要靠运气。

不过，购房者也不用那么悲观，即使高层住宅无法进行拆迁，房主也可以提前更换住宅，又或者是联合其他业主，对高层住宅进行翻修重建，参考如今广受热议的旧改，并不是说高层住宅无法动迁，业主就没了出路。

至于拆迁的好处又在哪里呢？简单来说也是三点：

1、对于房主而言，改善住房，获得大笔拆迁补偿，甚至有可能因此一夜暴富；

2、对于房企而言，释放更多的购房需求，推动当地房价上涨；

3、对于城市而言，更新城市面貌，改善城市建设，提高城市综合水平。

总体来说，拆迁是各方面都喜闻乐见之事。

一般买的新建的高层的话，在不动产期限70年以内，房屋会超过设计使用年限。当建筑物或构筑物到达设计使用年限时，可以请房屋安全鉴定机构对老旧房屋进行结构安全鉴定，或者针对鉴定结果进行加固补强措施，只要处理之后的鉴定数据能够达到安全使用要求，一般来说是可以继续使用的。

平房和多层，高层的拆迁难度大。高层可是钢混结构，里边有钢筋可是很难剪的，水泥又厚编号又高，所以拆高层快等于新建一个高层了。最要命的不是拆地上部分而是地基，高层的地基是钢筋混凝土浇筑的柱子，约为地上高度的20-50%，在不影响周边建筑的情况下挖出来的难度很大，不挖又没法建新高层。

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