聊城的房价为什么这么高呢？

因为工资水平比较低，是典型的内陆地区，农业为主，工商业不发达。但年轻人观念比较正，不愿离乡背井到大城市去发展打拼。存在着老婆孩子热炕头。对不起写错了！我以为问为什么聊城房价这么低呢！

房价不高怎么匹配一个以旅游城市，水城为主体得聊城！聊城总得有个印象吧，房价高就辩证得要来聊城看看，来聊城看就拉动了消费！

其次开发商目前拿地皮也贵，人工，物料，建筑成本都在增加

再次，聊城学校一划片招生，又抬高一波学区房的房价。

总之，工资平均收入和高的房价注定聊城是个发展不平衡得城市，关键还是政府的引导，不要把税收作为财政收入的主要来源，要以开放的姿态多招商引资，吸引高技术人才，加快城市人口得流动性才是根本！

主要是为了装逼

很快往下跌一半多，房子是住的不是蔬菜，蔬菜可以炒着吃，房子是不行的，

一线房地产商大量渗入这个四线城市，恒大.荣盛，绿城，碧桂园，美的，中粮，祥生.....助推地价，再加上本地星光，裕昌，金柱，畅波，精诚，利元，当代，现代，金信等等等等开发商抢地，坐等18年拍卖地价每亩能到800万。你算下，再加上建筑成本各种契税，成本合到多少了，10000多，开发商再加点，能不贵吗？

房价不高怎么匹配一个以旅游城市，水城为主体得聊城！聊城总得有个印象吧，房价高就辩证得要来聊城看看，来聊城看就拉动了消费！

其次开发商目前拿地皮也贵，人工，物料，建筑成本都在增加

再次，聊城学校一划片招生，又抬高一波学区房的房价。

总之，工资平均收入和高的房价注定聊城是个发展不平衡得城市，关键还是政府的引导，不要把税收作为财政收入的主要来源，要以开放的姿态多招商引资，吸引高技术人才，加快城市人口得流动性才是根本！

聊城有钱的带起来的，聊城干钢管的，创业大厦，当代国际那些干互联网的，这两年没少发财…发大财的少发小财的多…都不愿意种地，城里工作就得要在城里买房，有钱的一带。市场经济原理，越贵越买，越贱越卖…周围县城有俩钱的，都看好聊城房价就来投资一把…一下子这房价就上去了！原因是聊城人没钱，但聊城有钱人不少，工资干不过房价，我有钱我也买…………

第一，农村包围城市，聊城2005年前属于劳动力重点流出地域，8590年的外出务工人员在2015年返乡落户。原大城市生活模式促使部分部分市区买房需求增长。二,刚需，现阶段生活好了，下面乡镇，村基本都脱贫了，手里多少有个钱，能在市区买，不去县城买，县城的买房肯定也需要到市区了。

现在二手房房产中介，在低价买，高价卖，也是抬高房价的祸首

因为土地转让费越来越高，开发商拿地的价格高了，楼盘的售价自然也会提高。另外，后来碧桂园和绿地等几大房企进驻聊城，也把聊城的房价抬高了很多。

房源是开发商炒作起来的，都沉住气不买，看着房价是升还是降

因为我没有钱！所以觉得房价高

破地方没什么实业，没形成产业，没什么前途，特别对年轻人

聊城房价之所以这么高，我认为有以下原因。

拍的地价高。

拍地价是决定房价高低的最主要因素，以前几天拍的西关街以北，湖滨路以西地块为例，仅楼地面价就达到了13205元每平方，建安成本仅为三四千，再加上其他费用和利润，估计房价能卖到2万一平方，地价占到了房价的60-70%，至于房屋建造成本中的人工费，钢材，水泥，沙子石子全国价格差别不大。可以说房价高是因为地价高。

刚性需求旺盛，改善性需求不容小觑。

聊城市区目前的房地产行情一直很火爆，对开发商来说，房子不愁卖不出去。很多小区出现连夜排队买房场景，开盘售罄的热卖景象。

这里面既有刚毕业的大学生，也有进城经商、务工人员，还有附近县城为了让孩子能在聊城市区能接受良好的教育而购房，这些都是刚性需求。

随着国家放开二胎政策，原来的两室一厅已经不能满足二胎家庭的需求，二胎家庭急需三室一厅甚至四室两厅来改善住房情况，这些都是改善性需求。

如此需求旺盛，不断推动房地产开发商高价拿地，房价高也就不足为奇了！

现实点，回家盖个别墅，买个小车。做个小生意最实际。

1）聊城房子为啥这么贵？

价格难预测，价格高是目前的一种市场反应。根据价格围绕价值上下波动，供求决定价格。房价由价值和供求决定，另外房价与子女上学等捆绑，必然在特殊区域价格更高。

如果是在聊城自住，该买还是得买。如果想投资，还是算了吧。我看很多家庭都把子女的房子买出来了。个人选择也无可厚非。目前出租房子收益率极低。

目前在聊城还有一类拆迁房，这种房子也很多，近几年也从一套20万上涨到50万左右。自己有些同事，家里拆迁最多的有10多套，但是房租收入也不过一个月1万多点，从收入来看不高。

2）房价未来预测

地方政府有拉高房价的需求因为政府是缺钱的。今年也有地价大约8000左右，地产商要赚钱必然得提房价。

但是房住不炒，地方不敢明着跟中央对抗。

比较好的策略是时间换空间。

目前要想聊城的房子继续上涨，就得把下面县市的人往聊城市转。政府人为调控，学校资源或者婚嫁风俗这几个方面入手。面临到困难也很多。

长期在10000左右波动应该是常态。

3）聊城的房子能不能涨到2万/平

概率上有可能，但是短期很难。10年以后差不多。但是这个收益率和其他投资标的比就低的可怜。

所以还是得提高个人的资本投资能力。没这个能力就抓紧买吧。

4）农村有房子的何必来城里。个人来讲更喜欢在农村生活。50万能盖个不错的别墅了。以后这块的价值更大。富人逐渐移出市里生活是趋势。

总结房价高低由价值，供求和其他因素决定。对很多人讲这个价格也不高。个人还是得提高投资能力。如果农村有宅基地的建议不要到城里买房，没一点必要。

坚挺啥，济南都降价了，聊城也快了，穷人的消费，富人的价格，还能撑多久？

城市发展注定房价上涨，聊城目前属于三线城市，整体房价在山东省范围内不全高，当经济发展速度到一定水平时，房价就会达到一个快速上升期，当然不会一直这么坚挺，最终的一个状态是稳中有升，希望对您有所帮助

聊城市房价高的原因

聊城市作为路西北一个地级市，在2010左右时候，东昌湖边房价在4000以上，其他区域房价基本在3000—4000水平。10年到16年有上涨，但涨幅相对在承受范围内。从2016年下半年，尤其是2016年底，房价开始飙升。开发区一代、学区房、基本都八千以上，碧桂园、湖边二手房飙过万元，如此房价，让普通老百姓望而生畏。究其原因主要有两点。

1、去库存政策影响

在2010到14年，有小幅度涨价，主要是刚需，此时，大小开发商一拥而入，造成14年到16年库存高位，购房者观望，甚至部分开发商资金断链，跑路情况，造成部分楼盘烂尾，进一步恶化了房地产市场，因此房价相对稳定。从2016年国家去库存政策，开发商拿地成本高涨，据说碧桂园拿地成本到600余万元一亩，如此高的土地成本势必助推房价。其次，政府介入，不再大量盲目开发地产，有部分县市拆迁不再换购原位置楼房，而是指定楼盘换购。这样市场投入量少，因而房价上涨也是合理。

2、刚性需求

首先，聊城市作为鲁西北地级市，下辖六县一市一区，人口超600万，城镇化进程势必造成需求。80后作为主体购房大军，基本完成一期购房任务，同时，70后、80后完成原始积累，开始换二套房，90后已经逐步实施购房进程。其次，因聊城整体环境、卫生、教育等公共资源优势，辖区内乡镇个体、工商经营户、企业家、职业经理人等开始逐步往聊城发展，各种需求进一步推高房价。

聊城作为地级市，各辖区房价都在大涨，回落可能性很小，开发区年前7000入手的房年后已经过8000了。随着聊城经济提升，人文环境越来越好，高铁带动，房价只会在现有水平维持并有一定的涨动，短期内如果没有大量投放量，房价肯定不会回落。

如果有需求，资金允许，抓紧入手合适的也不为晚。

地价高。

因为经济不好，没钱啊。越是没钱，房价就越高。

别说聊城的房价高，就是聊城下面的贫困县，房价也不低呀。你自己数数聊城下面有多少贫困县？但是你别管人家是不是贫困县，对房价这方面是肯定不能落后的。你看看我们冠县，工资两三千，房价都敢给你升到接近七千。你再瞅瞅其他几个相邻县区，房价也是高的惊人。你就是想换个地方买房子也找不到，聊城市区的房价都好几万了。

因为地皮一直在炒，房价也是在水涨船高。在几年前，聊城市的地皮就拍卖达到了885万一亩，那你想想各项费用加起来，这房子一平米就得多少钱了？房价很多地方的主要收入来源。我买房子哪来钱给人发工资？

现在的房价逼的大家不得不去拼命赚钱，年轻人拼命给自己买房，年纪大了还要给儿子赚钱，老了还要给孙子赚钱。

聊城的房价为什么那么高，简单的一句话说，是因为有人卖，说别的理由都是放屁，只要是没有人卖，一分钱一平的楼房也卖不出去。

聊城经济发展方式有待升级，突出重围，不靠房地产拉动了，房价应该会回归自然了！

我也想不通，回到聊城将近两年的时间了，现在最大的愿望就是想买一个属于自己的小窝，可是一个月3000多块钱的工资，让我如何都下不了决心去买10000多块钱一平的房子，我只想说还是我赚钱赚的太少了，看着一个个新开的楼盘，没有多久就卖完了，有钱人还是很多的，我买不起仅仅是我买不起而已，不代表别人，希望属于我的那盏灯希望早点亮起来。

一是环境逐渐改善，河湖联通，水景房便于炒作，带动房价上升，据说东昌湖湖畔房价达2万;二是学区房流动性大，带动二手房交易价格，推高房价。聊城城区教育资源不平衡，一中、三中及文轩、东昌等学区房价格高。很多人高价买房，孩子毕业后再以高价出手，相当于白住几年，还挣钱。如，一中南山水文园价格高达两万。三是聊城旧城改造，棚户区改造大量好地段房入市交易，有很多拆迁户有近十套房子，拿出部分套现。四是聊城富人不少。香江市场、铁塔市场以及在信发投资的人有大量现金，另外聊城电业公司、市人民医院等单位收入高的阶层投资房产，助推房价。这些人交税不多，但手头宽裕。五是县城、农村人口大量迁入。茌平、阳谷丶冠县等大量条件好的人在聊城城区买房，城区人口大量增加。六是政策推动。聊城实体经济大企业多在县和开发区，城区东昌府区主要提供教育、医疗、商业等服务，配套较完备，形成服务高地，其他市区比较多，资源分布比较平衡，因此价格显得低。实际上，聊城八个县区平均，价格也不是太高。

聊城卖房子的有句话，“家住凤凰城，出门上一中！”自从有了这句话，房价噌噌往上涨。这句话在村里面的墙上都有，几乎村村有。不信你可以去村里看一看

聊城的房价为什么那么高，简单的一句话说，是因为有人卖，说别的理由都是放屁，只要是没有人卖，一分钱一平的楼房也卖不出去。

聊城卖房子的有句话，“家住凤凰城，出门上一中！”自从有了这句话，房价噌噌往上涨。这句话在村里面的墙上都有，几乎村村有。不信你可以去村里看一看

向题是，工资低

莘县的也涨价了，还没住人家一平长了一千，现在又好几年了，我去，哪的都买不起了，在家里盖的三间平房里憋着吧[泪奔][泪奔][泪奔][泪奔][泪奔]

聊城经济发达……

还是有人买的起。

聊城的房价应是有人专炒，开发商被约谈后一直都在涨，出能人了。不知督察组何时到聊城来。

2021年初我前几天问聊城我朋友，他在房地产圈里混，我说房子还好卖吗？买的人多不多，他一个劲摇头，不行，今年不好卖，买的人也不多了！16年以前天天在路口看到发卖房子传单的，2016年到2019年之间就基本没有看到过，2020年下半年又出现发传单卖房子的了！目前单价1万以上，首付30的话，一套房150万以上，房贷基本在100多万，，还款压力可想而知！现在买房不合适！！

向题是，工资低

房价的抬高跟供求有关系，但这其中房产中介起到了多大的影响力呢？中介约人差不多同一天看房，看房的人多，中介就以此为借口，各种说辞……

不管啥原因，反正是不买房了！明年经济形势也不好，手上还是有点现金为好！

临沂的房价不仅坚挺上涨势头还很猛

不要说材料人工都贵了所以房子才涨钱，难道汽车是地里冒出来的，还不是跟房子一样吗，该贱的时候就得贱这是规律。

越炒越高，下边县里的，其他省市的，都来炒，实际需要购买的，也更是加劲的买，价格越涨越厉害。我工资500的时候，房价800；我工资1500，房价3000；我工资4000，房价10000。