顶楼的房子（18楼）好卖还是带平台的3楼的房子好卖呢？为什么？

好不好卖主要看市场需求。

需求大，都好卖。就像炒房的只要是房子都会买。

还要看居住习惯，有的喜欢低楼层有的喜欢高楼层。

如果是自住的话需要看预算定需求。

三楼的带平台有利有弊，有利的地方在于可用面积大，价格相对便宜。

有弊的地方在于采光通常不好，除非没有遮挡，视野不好全是平台很枯燥，安全性差能上来的人多，安全性低。

顶楼好的地方是，采光好，如果前面没有更高的遮挡。视野好，也是前面没有遮挡。通风好。安全性高。

不好的地方，顶楼漏水的可能性非常大~但是物业会处理的 当然是好物业。水压问题，高层二次加压水压会较低。北方要考虑供暖问题，毕竟顶楼温度会低3-5度很正常，也要看弄暖公司给不给力。如果给力这个可以忽略。

同时还要考虑老年人住高层习不习惯的问题。

综合来看高层顶楼还是比三楼好。

3楼的好卖。理由：一性价比较高，三层楼房在均价以下（带平台是裙房的屋顶建筑，可以利用，不会算面积）。二，市政供水，无增压附加费用。三，不存在公共区域渗漏水无人管的事情。顶级楼的保温防水效果不理想，按目前中国建筑材料寿命来说，防水材料的使用寿命仅有5～10年，施工工艺、技术无法过关（这就是以前房顶平改坡或新加坡的原因）。