北上广深的房地产还值得投资吗？

北京、上海、广州和深圳是我国四大一线城市，也是近几年房地产发展最快的城市，哪个判断未来房地产投资价值，主要是从三方面来分析。第一，就是城市的发展趋势，经济形势很大程度决定着房地产价格的走势；第二，就是人口政策，全国各个城市都进入“抢人才”大战，人口的流入也是为未来注入新的活力，无疑北上广深是全国最具吸引人才的城市；第三，城市发展政策导向，一个城市的发展跟政府的决策也有相当大的关系，比如城市建设、教育理念，产业结构，招商引资，重工业等。

以我国房地产行业而言，从1998年房地产市场化以来，房价的快速上涨，实现了住房从短缺到供需平衡的历史性巨变，这是一个非常了不起的成就。目前四大城市有着严格的购房限购政策和落户政策，也就意味着房产开发的潜力还没有完全挖掘出来。加上未来的城市发展都是朝着全球城市迈进，以及土地资源的稀缺。对这些地区还是会中长期房价持续看张。

　 我们知道，房价支撑的最重要的要素是：土地稀缺性、经济增长率、人口吸引力、收入水平、环境影响力、服务业比重、城市的层次、资源拥有情况等这些因素。从房地产未来的趋势而言，经过2015年以来这一波的房价上涨之后，北上广深一线和热点城市，上涨的趋势将大为放缓；短期中国一些城市的房价已经处在高位，无论是居住需求，还是投资需求都已经得到了极大的释放。因此，北上广深的房地产市场是趋于稳定和持续的，短期来看是值得投资的。

  我们必须改变对房地产和房价未来走势的惯性思维。随着我国高铁和网络化的时代的到来，城市的空间距离大大缩小，人们不再以必须住在北上广深等大城市为目标，而是会出现多元化的选择，而中小城市在环境、配套和交通便利有着优势，基于中国城镇化未来趋势的看法，中小城市的也是未来值得考虑的投资对象。

结论：可以投资，无论是经济还是人口数量，都能撑得起房价。

有句话是这么说的，房产市场短期看政策，中期看土地，长期看人口，中国房价高的城市都有一个特点，就是人口多，而没有人口的城市房价自然上不去，看看鹤岗就知道了，一切都是以人为本，有人就有一切，这就是为什么现在各大城市都在想办法抢人的主要原因，各地政府早就看的很清楚了，房产市场进入了下一个阶段，不好好把握时机，以后就没有发展的可能性。

再加上落户政策的放宽，会加剧抢人大战，现在还只是抢人才，后面有可能变成直接抢人，这种种趋势都说明房产将会演变成两极分化的现象。大城市将越来越强，小城市慢慢失去优势。

所以，投资还是选大城市，最差最差的情况都能跑赢通货膨胀。

北上广深已基本到顶点。推荐到中山投资养老房地产。

中山地理位置绝佳，南接珠海，西连江门，北靠佛山和广州，东部通过深中通道和深珠通道分别连接深圳的前海和蛇口，大湾区价值投资的洼地。我在中山南部五桂山脚下买了一套养老房，142㎡(4室2厅2位)。理由有六点，第一，中山空气质量好，五桂山地区是中山之肺，好上添好，森林覆盖率极高。第二，中山气候宜人，温暖湿润，不冷也不太热。第三，中山消费水平比较低，房价也不高，适宜养老生活。第四，交通发达，中山市内投资1400亿建设公路交通，未来可期。港珠澳大桥、深中通道、深珠通道、广州地铁18号线南延、广珠城际铁路预留的翠亨站、深茂铁路等题材不断。离高铁站不超20分钟车程，离珠海机场和深圳机场不超60分钟车程。第五，伟人故里，人杰地灵。第六，粤港澳大湾区规划助力中山腾飞。

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不能再投了，再投把可耕地损光了，中国人依靠什么生存？

不能再投了，再投把可耕地损光了，中国人依靠什么生存？

应该全国各地的房地产都差不多。

值得但是在100年后

应该全国各地的房地产都差不多。