石家庄4月市场月报之房价涨跌：“银四”房价回暖，上涨率高达7.62%，你怎么看？

从全国房地产市场来看，传统的“金三银四”的现象，致使很多地区出现了房价和成交量的上涨，石家庄也不例外。据统计，2019年以来，石家庄住宅1月份均价14823元/平方米，2月份均价14795元/平方米，3月份均价15112元/平方米，4月份均价16000元/平米。可以看出1---4月份房价是稳步上涨的态势，只不过4月份涨幅过大。

石家庄2019年4月份楼市价格回暖的现象，主要是有以下几个原因？

第一，政策筑底后反弹“回温”态势明显

我们知道石家庄楼市经历了2018年低迷之后，尤其是10月监管上出现“一城一策、因城施策”的局部微调，虽然都不是“限购”、“限贷”层面的实质松绑，但其释放的积极信号不断加化了购买者信心。同时国家降准和贷款利率的优惠政策，使得房企融资回暖迹象进一步增强，更是向购房者直接传递了积极乐观的市场预期。

   第二，房企推荐盘意愿强烈，催生市场繁荣景象

      经过传统的”春节“后，各个开发企业推盘的意愿强烈，并推出了很多优惠措施，从而带动了区域热点，加上购买客户从观望到行动的转变。

第三 改善置业占据主流，加快购房的意愿

据调查，石家庄改善居住条件的人群增加明显。尤其是石家庄本地人，主要以已经拥有一套房产的改善性人群为主。改善性购房者对住房要求舒适度大于性价比，他们更倾向于小高层，购房首选裕华区。

     其他的政策利好也是促进石家庄房地产市场回暖的因素，比如石家庄地铁3号线二期施工全面提速。石家庄将投资6千多亿 重点推进340个项目，投资拉动，依然是现阶段经济发展的重要引擎。《河北省住房公积金归集提取管理办法》新规，有利于推动既有住宅居住品质的提升。石家庄“零门槛”的落户政策，对于从石家庄市辖县及冀中南走出去的北漂、津漂有一定吸引力。

     总之，目前石家庄宏观政策、金融环境和购买者意愿均相对平稳，重申“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期仍是全年楼市调控的主旋律，石家庄市场也不例外。