“红五月”青岛新房成交13136套，环比上涨8.26%，西海岸3428套领跑全市, 你怎么看？

西海岸未来发展肯定不错，现在西海岸也是为了人口拼了，西海岸新区，国家肯定会重点发展，再就是高新区和胶州吧。按照未来发展走向，西海岸新区海岸线长，海岸线与江浙沪在一条线上。

针对青岛5月份的房地产销售统计，新房成交共计13136套，既所谓的“红五月”，但是也不能盲目的乐观认为房产继续上涨。那么我们来分析一下：

首先，同比上涨而且环比下降，说明青岛市场稳中有降。

据统计数据显示，2019年5月青岛环比4月份(12134套)上涨8.26%;成交面积1465767.95㎡，环比4月份上涨5.82%。不过，同比2018年5月，成交量和成交面积分别下降了20.61%和18.95%。 可以看出来，青岛购买力趋于下降趋势，购买人群趋于理性，并不是盲目的炒作。

其次，青岛房价是区域稳定，甚至是降低了些

据统计，青岛5月二手房均价18087元/m²，环比上月下跌 0.64% ↓，同比去年同期下跌 13.45%。例如市北区5月二手房均价 24082 元/m²市北4月二手房均价 24251 元/m²环比上月下跌 0.69%，同比去年同期下跌 9.67%，而新房推出的房价变化不大，由此可见青岛房价呈持续下跌状态。

西海岸成交套数领跑全市，新房成交量突破了3000套，占全市新房成交总量的26%。西海岸的发力主要是有几个原因：第一，开发商用价格优惠冲抵楼盘缺陷，吸引大批客户跟风购买。第二，针对未来青岛大规划，客户对西海岸的未来发展前景很看好，随着优越的自然环境和日益完善交通配套，吸引越来越多的主城区购房者开始移居黄岛。尤其是地铁规划可到达，出行问题得到解决，房源也照样受到欢迎。第三，偏爱新房的刚需型置业者看重有地铁类大型交通配套的发展，代表着青岛市民对这一区域未来发展潜力的认可。

当前，楼市调控政策不断收紧，在“房住不炒”的背景之下，谨慎购买投资房。