武汉2018年房价是涨还是跌，什么时候适合买房？

武汉人口素质远低于世界所有的大城市是不争的事实，别喷，本人武汉土著，直话直说。抛开政府调控的因素，武汉人口增加也只是因为周边市县严重落后，武汉GDP占到湖北的三分之一，这注定了武汉的人文环境会进一步恶化，城市吸引力在不久的将来严重倒退，至少30年后才有改观，武汉发展潜力不行是不争的事实，随着大学教育体制愈加落后，武汉人才的给养也会逐年下降，说白了，武汉只是一个初期创业坑蒙拐骗的天堂，有实力以后都会离开，房价就涨吧

其实对于房价，基于限购形式下的新房价格，我个人更喜欢看二手房价的数据。

我们先看下2017年武汉二手房的价格走势。

自2017年3月起至2017年11月份，处于一路上涨阶段，2017年11月-2018年2月处于稳定阶段。

如果基于2017年的数据只能套用一个很老套的定律，买房越早越好。

那么2018年武汉的房价又会怎么走？我们先看几个因素。

一、人口

全国的二线城市2017年下半年开始了抢人大战，武汉也拿出来最优惠的政策，充分体现出武汉市留住百万大学生的决心和诚意，堪称史上最强的“人才新政”，确保实现“5年留住100万大学生”目标。

果不如其然，落户武汉的大学毕业生人数急剧增加，从10月政策实施之后，留汉大学毕业生一个月内落户就超过5万人。如果未来百万大学生的留汉，根据供需关系，房产第一线认为2018年武汉房价的下跌风险极小。

二、土拍

2017年12月份四新和白沙洲的地王楼面价已经到了9073元/㎡，接近该区域毛坯均价1-1.2万元/㎡了，当楼面价接近新房售价，我认为房价还有一定的上涨空间。

2018年1月30日万科47亿拿下硚口汉宜路地块，起始楼面地价13334.27元/㎡，已经刷新了硚口区的总价、单价地王记录。

地价逼近房价，每次地王出现，周边二手房最先进行波动，当这一波地王未来上市，房价还会继续上行。

三、会涨多少

个人的分析是，2018年武汉的房价至少上涨10%以上。

虽然近几个月武汉的房价是横盘阶段，但是随着人口的流入和地王的出现，会推动房价继续上涨。基于楼市调控的政策，上涨不会特别大，但是上涨10%还是没问题的。

回到题目，何时买房，我的建议是有钱就买。

看好武汉，应该涨，武汉2018还是比较看好的。因为现在国家还是要发展这些大城市，北上广深现在房价趋于稳定，产业外溢，人口也会外溢，而武汉这些二线城市，新一线城市，将会越来越多外地人口涌入，只要有人房价肯定还是涨。个人意见

武汉2018年房价大涨的可能性基本没有，春节前后是房价最易出现反弹的节点，因大家都忙着放假过年，政府部门也来不及作出及时应对措施。好在今年开局二个月稳中略降。而人口流动性上分析，武汉春节期间已上全国空城排行谤，这在前些年是不显著的，说明留住大学生政策有些成效，外地人在汉比例还是较大，至于大学生能买多少武汉的房子，我觉得比例不会太大，毕竟武汉现在一套房动不动就二百多万，未来三到七月份，受新房二手房价严重倒置影响，房价上涨百分之五左右，但二手房也有不可再生的地利和现供性，大降价的可能性暂时应该没有，具体的走势应在7一8月比较明析，这时新楼盘会供应充足，而受南京，广州等地房产下行的影响，观望情绪加重，但总的行情上半年较平稳，下半年有百分之十以上的上涨，如政策放松，房价肯定要大副上涨，以上属个人观点，不参照其它城市。

目前国家大的调控政策没有松动，短时间内房价会比较稳定，介于武汉近来的招商引资的力度和成果，今年还是会小的涨幅的，从长期来看的话，武汉房价上涨的空间很大，毕竟现在武汉的房价在全国一些特大城市中并不高，而且武汉有全球最多大学生这个有利的资源，会让武汉在中国乃至世界更有竞争力。