未来10年的房子会不会贬值呢？会不会成为一种负担呢？

未来10年，部分城市的房子还真可能会贬值的。房子贬值后，如果国家再收房产税，持有房子的租金已经不够付房产税了，那这样的房子无疑就是一种负担！具体意见分享如下，仅供参考。

第一、哪些城市的房子可能会贬值？

房价分化的趋势已经在这两年开始逐步显现了！有些城市的房价还在继续上涨，而有些城市的房价已经在开始阴跌了。这个价格趋势大概率都还会延续下去，而且很可能难以逆转。

01、多数中小城市的房子或将贬值

从我们国家借鉴的发达国家（美国）的城市发展规律看，大城市化是发展趋势，也是政策所向！大城市区域（即城市群）房子大概都是能保值增值的，而中小城市的房子可能就要贬值。

02、缺乏人口补充的城市房子或将贬值

人口严重流失后，对住房的需求会持续减少，在住房存量不变，甚至在逐年新建的情况下，房子的供应量大于实际住房需求量，房价自然就会慢慢下跌，房子自然就开始贬值。

03、缺乏经济发展的城市房子或将贬值

城市缺乏强劲的经济发展，无法有力地提供经济支撑，大家手里都赚不到钱，跑到别处去赚钱了，房价自然难以维持，房子大概也会贬值。

第二、房产税对房子贬值的城市而言，可能是压垮房价的最后一根稻草

01、房子贬值是一个渐进的过程

随着城市产业逐步萎缩，经济渐渐下滑，大家赚不到钱，人口自然就会慢慢流失，城市就会逐步收缩，城市人口对住房的需求逐渐下降，房价就会跟着慢慢下降，房子就开始贬值。但房子贬值很可能不会是全局性的，也很可能不会是断崖式的。

02、房产税大概率都会实施，但具体时间需要等

房产税是一把双刃剑，在各地土地越卖越少，但仍未枯竭的背景下，房产税不容易出台。

作为替代土地财政，充实地方财政收入的税种，只有房产存量足够多、能收到足以替代土地财政，且各种条件完全成熟的时候才会出台。

这个税出台的目的，不是调控房价，而是替代土地财政，成为地方获得财政收入的重要来源，重要性有多大？请参考土地财政收入。

但要收这个税，需要师出有名！不然，出台了，没有群众基础，大家不愿意交，或者被规避了，收不到税，或者实施了，但能收到的税远不能养活地方支出，且不是“打草惊蛇”，触犯了“众怒”，所以，这个税需要等。

03、收缩型城市的房子贬值后，恰逢房产税实施，房产税的税额大于每年租金，那这样的房子可能就是一种妥妥的负担

在房产税没有实施之前，房子目前不管在哪个城市，一般来说，每年的租金都是足够支付持有房子成本的。比如，每年的租金按目前的行情看，支付物业费、卫生费之类的应该是没有问题的。

要是以后增加了房产税，每年按照房子的价值比例（比如1%-3%），这笔支出开始后，可能有些地方的房子即便租出去，收的租金都难以覆盖房产税。这样的情况在国外（日本、美国）都是有的，对所有权人来说，这样的房产妥妥的就是一种负担。

第三、未来10年，核心城市的房价依然可能是保值增值的

01、未来城镇化战略仍将继续推进

2019年末，我国城镇化率刚刚突破60%，算是拜托了乡村社会，进入到城市社会。但这不是我国城市发展的终点，我们城市发展仍有较长一段路要走。

02、未来城市发展道路是大城市化

国内城市发展有两派观点，一派是主张走意大利、德国这样的小城市道路，另一派是主张走美国、日本这样的大城市道路。

从历年政府工作报告和“十三五”规划纲要看，我国最终选择了大城市道路，也就是走城市群、都市圈的道路。

03、未来城市发展会分化

从美国城市发展道路看，走完城镇化第一阶段用了20年，大致相当于我国房改（98年）到2015年左右这段时间，是农业人口集中进城的阶段。

美国走完第二阶段，也就是中小城市人口向大城市迁徙，用了大概40年，我们目前也处在这个阶段的初期。

从美国城市发展规律看，这一阶段特点就是重点发展大城市，大城市房子仍将继续发展，房子依然可以保值增值，但中小城市，主要是缺乏经济和人口支撑的中小城市，房子会逐步贬值。

因此，未来10年，如果房产税没有出台，那收缩型城市的房子大概率都将持续贬值，但租金收益仍可覆盖持有房子的成本，房子的负担可能表现为收益的减少。

如果未来10年，房产税已经实施，收缩型城市的房租收益难以覆盖持有房子的成本（包括但不限于房产税、物业费、垃圾清运费等等），那房子贬值对房子所有者来说，就是妥妥的负担！

但这样的情形，很可能不会发生在房子仍有发展前景的大城市区域，也就是城市群、都市圈区域城市。

如果你是住那沒负担，因为你房子贵贱非住不行，谈何负担？但是如果你炒房的话那肯定思想上就会产生失落感，久而久之成为负担。

假如房子十年后贬值 那钱就不知道贬成什么样子了 就怕1斤白菜100快RMB了

答；我家仅有40多平的住房，自己居住，不会成为负担的！如果为了炒房有多套住房的房子贬值会成负担的！房价下降，銀行催贷，会造成经济损失的！房子是用来住的，不是用来炒的，炒房者只好自食苦果了！

十年后，房子越建越多，大量空置，低价也卖不出去，低租金也没有人来租。每年都要出房产税，空置税。这就是负担。

听口气就是炒房孙，自己买自己住，有什么贬值增值的，没屁吹风的妈的东西

未来十年房子不会贬值，地段优势很重要，但是人民币贬值是真的会。只要是自住贬值又怎样，升值又怎样。钱多的可以买多一套也无妨，一切适合自己就可以。

首先要考虑，你的房子是作什么用途的？用来居住的房子当然不会成为你的负担了，但是作为用来炒作的房子？一定会成为负担的。而且还极大的负担！同样的道理，用来居住的房子也无法变成现钱炒作房子？的确能够给炒房者带来巨大的经济利益的。但是，所有的商品？都有其自身的经济规律，有涨价？就会有跌盘的时候。这其中的风险要由自己承担起来后果的！

那我们就接着你的打比方来说。如果十年之后房子贬值了，那么也就预示着房产的泡沫来临了。并且会引起一系列的问题冲击着整个国家。

首先，十年前的100块钱我可以跟朋友吃顿饭，喝点酒，现在100块钱坐个车，吃个早餐午餐带盒烟就没有啦！依次推测十年后的100块钱可以买什么。

如果房价贬值，那么会有很大一部分人会因为还不起贷款而放弃房产。不会有人来接。接着银行就会失去很大一笔贷款的还款(这里的很大一笔您可以想像一下能有多大，按全国的每套房子平均贷款90万算)最后银行剩下的只有没人接盘的房子。

同时，房地产涉及的产业链之大大到各行各业。那整个国家就会瘫痪。

这就是为什么国家对房价的调控这么严谨。

如果想买房，那么就是负担；如果想卖房，那么也是负担！如果不卖也不买，或许会更轻松，因为房价变动可以引起整体经济变动……

这些都是人造成的，最后还是人来改变它，所以人口很重要，人口上涨，万物都上涨，人口下降，万物都下降，真理先有人才有物，人无物有何用。

十年后好位置的房子确实会成为负担，因为再没有人能买得起房了。你还要把房子隔成“笼屋”一个个的出租。好麻烦的！

十年后房子已如葱价，2018年中国人口已出现负增长，以后人口负增长的速度会更快。十年后会有大量的空置房，故人们所谈论的不再是房子。鬼城会越来越多。人们纷纷断贡，然后把房子交给银行。房子会是国家的一个负担。

房子買來就是住的，漲也罷跌也罷，沒有什麼關係，它跌成1元1平方有毛關係，它漲成100萬1平米又有什麼，不知道買個房子把你們愁成啥樣

难说，现在的人观念在变

举个例子：今年100万的房子第二年卖不掉110万的话就是贬值了，比较通货膨胀，钱越来越小

如果贬值得话，肯定会成为那些房奴的沉重负担。因为据目前数据统计，有些人都是拥有多套房子的房奴，如果一旦房子贬值首当其冲的就是这些房奴！

别人我不知道，我不会，2年前换一个城市在新开发区买了一堆，目前翻倍，沒贷款，它顶多跌回原价，我先收1o年房租再说，很多时候别太纠结，第一不赔，沒有第二。

不会，因为我没有房子

参考美国等发达国家的废城，特别是贷款买房的人估计会去天台排队

房子降价是板上订钉的事，什么事都是这样，一开始价格都会很高，让有钱人提前去消费，到后来价格就回归本位，让大家去消费，如果不回归本位价格，它就没有了市场，虽然赚的少点，只要是有钱挣，就会有人做。

对于炒房的肯定是负担，砸手里卖不出去了，贷款拿什么还

天天不上班躺着想5年以后任挑任选大把的房！这梦不做了行吗？有个寓言，寒鸦在夏日里不垒窝，想着冬天还早，到时大把鸟儿迁移，就有大量的空窝去住，结果灬

房价降也有人烦，上涨也有人烦

人生最大的悲哀是，房子在，人却没了！

如果是自己住非住商品房不可那就不是负担，一个愿打一个愿挨那没办法，但是如果可住可不住那就是负担，你就算当初是全款买房也是负担，因为当初的全款可能是你家人的全部积蓄，掏空了六个钱包换来的，房子贬值意味多花了很多不该花的钱，如果是贷款买房，等房子贬值也就意味着就算把房子兑给银行都还得倒贴钱还贷款，人生最多三万天，如果房价便宜买就买了，现在这么高的房价买了就是一辈子被房子奴隶，自己权衡利弊吧！

随着人口的老龄化和减少，会有那一天的哦！但愿不要成为家里的负担哦！

如果你是住，何来负担？如果是炒，后果自担。

举个例子：今年100万的房子第二年卖不掉110万的话就是贬值了，比较通货膨胀，钱越来越小

现在无论你买不买房，卖不卖房，都劝你千万不要小看即将来临的房地产税，更不要忽视未来房地产税的现实性和残酷性，这将是达摩之剑，许多贪婪者都会成为最终的祭品。未来严肃和厉害之处在于，以后居住以外的房子将按市场价格被征税，房价越高，房子越多，累计计算的税率就会越高越多。对于空置闲置的房子来说，损失会相当惨重，即便你出租，租金也根本无法抵消掉出租投入成本和高税费，另外还得缴纳出租的税收。特别是持有多套房产的，会被累计税率征收房地产税，超出免税面积的，惩罚性累计税率还会更加重，以后房子越多越是累赘，反而成为你巨大的经济和精神负担。特别是，对于持有根本无法出租的郊区投资投机性房产和享受性的别墅房产，损失更是毁灭性的，以后也许只剩大幅贬值和缴税了。一旦国家开征房地产税，法律开始实施，即使你不交易，或不主动交税，那么税也是在不断累积计算的，国家根本不用去统计或上门征收。也就是说，无论你的房子赚不赚钱，最后你投资投机性和继承性房产，在办理转让或变现，以及继承的时候，可能会缴纳比房屋总价还高的税收。如果你没钱缴税，房产也将无法交易，房子上的钱无形之中就被套死或困死了，你还得继续累计折旧和缴税，等于房子上的钱被贬值和蒸发了。所以说，房子以后也会变成负资产，或是让你亏到资不抵债，想想你傻傻抱着那么多房子，以后能赔的起吗？你顶多住到死，之后这房子也许就不是你的了。如果你的家人想要继承这些房产，却交不起累积的巨额房地产税，即使国家不用征收继承税，对不起！房子也不能归你家人，到头来房财两空也不是不可能的事。这不是耸人听闻，也不是危言耸听，这是未来房地产税一旦实施和开征后的必然结果，只是许多人还不知道，或是根本不懂得严重性后果和可怕性……

一线城市的趋势看政策管控，二三线城市的发展趋势就是一线城市现在的模型，近10年不会出现购房负担

大部分人是用来住的，但是如果你是用来挣钱的，涨与跌你都得愿赌服输，顺应市场发展

不知道呢，像我们这种平民百姓只想有个属于自己的家

未来房子不可能贬值

那要看您对房子诉求的价值喽

如果要用来居住，那就无所谓啊，升值贬值不都还是会住在那里。

如果是用来为您赚钱，那可能就会成为您的负担。

不会成为负担，只会是空置。

以后交易的成本会越来越高，只有一个法子，好城市，好地段，好房子，带你安然过关不愁！现在很多人其实都不愁住的！独生子女的独生子女，你说下代人一人能有多少套房子！还没算他（她）另外一半！照这样涨法，未必咱大中国新一代人都不用工作了，现在正常工作的普通人工资能有多少！？吃饭了。。。。

一线城市的趋势看政策管控，二三线城市的发展趋势就是一线城市现在的模型，近10年不会出现购房负担

就是贬值你也赚了，你买的时候才多少钱

如果农村土地由租改到每亩5万一10万现金一次性付27的使用期，房价必翻倍的涨。否则就眼下能把房卖出去就不错啦。