原《房产证》，《土地证》怎样换不动产证？

原《房产证》，《土地证》和《不动产权证》的法律效力是一样的。要将原来的房产证和土地证换成不动产权证，1.得带上这两证（原房产证和土地证），2.结婚的，得带上双方的身份证和结婚证，并一同到场，有过离异经历的，得带上离婚协议书或者法院判决书，还得前妻或前夫到场，对财产作出处置，并要公证，（继承的，更名的，添加共有人的。。。都得提交相关证明，签字认可一些填表按手印等等），3.街道名称和门牌有变更的，还得到地名办或社区开具证明，4作者.老房产证换过2次，证里的房屋平面图没了，不动产权局会派人到房屋进行测绘，同时测绘房屋占地面积，（比如单元房为80平米，所占面积则为不到10平米），5.无论是你买的房还是拆迁安置的房还是自家宅基地上的房，不动产局那块，都会到房管局查看房屋的原始档案的地宗号。6.换领新证，得带上银行卡。得刷卡交纳测绘费及工本费约需200左右。1.2.3.项这些证件得自费复印若干份递交给不动产权证的办证窗口。补充:现房管局那加挂了一块不动产权局的牌子，办证，应到那里去办，买房取得的房子，卖方得夫妻二人和买方一起到场，买方还得交纳土地出让金等税费。具体的程序可到产权局的咨询窗口咨询。

这个我最近办得多，我来说一下流程：

这个是我自己办下来的扫描件，当然我这个是公司的，个人的也差不多，流程如下：

首先，你已经有房产证和土地使用证的情况下，带上你的证件，找一家有资质的测绘公司对你的房产进行测绘。这一年来国家实行不动产登记改革以来，各个有资质的测绘公司做这个做得多，找不到的话就到登记中心附件去走一圈，到处都是。然后找测绘公司说明来意，他们就知道怎么做了，等测绘公司把你的测绘做好了（需要做些什么他们都知道）

然后带上你的测绘成果资料，到不动产登记中心窗口进行数据关联，资料除了纸质的一定要有电子版哦，数据、图纸都要电子版的，因为数据关联需要导入电子档文件才能关联。

数据关联后就申请办证，数据关联很快，个人房产一两分钟搞定。唯一就是排队排死个人啊。

关联完了申请办证，申请完毕会有个回执单，放好！办证会有很多审批流程，具体流程你不管，都是电子化办公，专业软件处理，当然也必须留纸质档案，这个我们不管，软件对办理的工作人员是有要求的，我看了一下软件，从接件起7个工作日内要求办理完毕，不办理完毕就显示超期了，超期有没有处罚没问过，总之有这个功能在。基本上个人的估计也就几天就办好了，为了不跑冤枉路，建议你10天左右过后去，带上身份证到窗口，有个发证窗口，出示办件回执单，刷身份证领证就是了