高层住宅容积率与绿化率重要吗？

一个社区品质高低是由经济指标决定的

这是我个人对于项目品质比较信奉的一句话，园林可以通过人为弥补，外立面及建筑风格等都可以通过较低的成本提升来达到超乎价格本身的价值，但是一个项目的经济指标是改变不了的！

说道经济指标，容积率在其中扮演着最重要的角色，他直接决定的整体品质！首先我们要弄清楚，什么是容积率？容积率即地上总建筑面积与用地面积之比。例如：占地面积为100㎡，地上建筑面积为200㎡，那容积率就是2.0。如果占地面积为100㎡，地上建筑面积为290㎡，那容积率就像题主说明的容积率为2.9。

所以容积率非常重要，对项目品质起决定性作用。

相对来说绿化率就显得不是太为严谨了，因为在经济指标这块主要是指绿地率，说绿化率的很少。绿化率顾名思义就是指项目的绿化用地面积与总用地面积之比，同样是非常重要的一项数据，但是会存在不确定性，因为同等的绿化率，不同的园林品质差距也会非常大。这个时候你会发现绿化率不是特别重要的一项参考依据。

题主发的这张图片，算是一个项目的经济指标图，但是信息不算特别全，只能简单的说下。

首先可以肯定这是一个较大体量的项目，12万㎡的占地，30万㎡的建面，社区的各项配套肯定是齐全的，如学习、商超等。容积率2.90，在中大城市不算高，甚至可以说还是比较低，项目楼栋密度不会很高，后面的15栋也体现出来了。绿化率43%，正常而言绿化率35.1%是项目的普遍绿化率，43%的绿化率如果不算地块要求而是开发商做出来的，那就算非常不错的园林绿化了。而1953个停车位，地下1773个，地面180个，典型的人车分流社区。

综合而言，这是一个非常不错的品质社区！

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