车位有产权吗？买房到底该不该买车位？

这个问题其实没那么理性，有钱想租租不到的时候，下班到处找车位的时候就会有明确的答案！

这个问题其实没那么理性，有钱想租租不到的时候，下班到处找车位的时候就会有明确的答案！

谢谢悟空的邀请！在现实生活中，买房和买车位，都是一个大问题，房价高自不必说了，要命的是，现在买一个车位也得十几万或者几十万了！这让普通人望而却步！不过，事实上，情况没有那么悲催。毕竟，车位买不起，但是还是可以租得起的。其实，在交通发达的城市里，个人觉得，买不买车无所谓。经济宽裕的人，买房买车买车位，都不是问题。普通人经济一般般，还是不要凑热闹，非要买车不可吗？上街堵得慌，找车位难得很，开车风光，停车发慌，何苦何苦？

这个可能要算经济账？如果车位比租的车位价高，那就不如租车位。但是还要预测一下，租的车位在未来的时间会不会涨价？如果有可能涨价，那就不如买个固定车位划算。至于车位的产权，我想它应该和房子的产权是捆绑在一起的。要不它怎么叫固定车位？如果它不是和房产捆绑在一起，那最好不要买！

对于这个问题，关键是要看开发商所开发的车位到底是不是合法的车位？

因为按照物权法的相关规定，如果是停车位在合法的规划设计范围之内的，那么这部分车位是可以进行出租，出售或者赠予的。但是如果是开发商占用小区公共绿地或者公共道路，甚至是一些人防空间所建造的停车位，那么这些停车位本身就是违法的，而且这些地方本来就应当是属于小区业主共有的，因为本身这些停车位所占用的地方就是属于全体小区业主公共空间，所以这样的停车位自然不能进行出售，也就自然无法获得相应的产权。

至于业主该不该买停车位？这只能用业主自己来决定。但是如果从法律的角度来说，如果业主需要购买停车位，也应当是购买合法的停车位，有产权证的车位，对于开发商肆意乱建，占用公共道路的一些非法停车位，根本就无须购买，开发商也无权进行销售。

首先，车位有产权吗？

根据《民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”规定来看：

1. 规划车位是有产权的，可以出售、附赠或出租。

2. 占用业主共有的道路或者防空、绿地等其他场地的车位是没有产权的。

其次，买房到底该不该买车位？

车已经成为生活必需品，有车位生活会比较便利，经济宽裕可考虑购买车位。

想买车位的业主们都是为了回家就能把车停在小区里离家近的固定地方，不用每天下了班回家还要小区里转悠找车位，甚至有的时候小区车位满了还要把车停在其他小区的车位上或者马路旁的车位。

首先小区的车位都是有产权的，但是产权归属不是唯一的。

像是小区地上车位，如果在购买时算在了业主公摊面积里那这部分车位就属于小区全部业主所有，一般很难进行买卖。如果没有计算在公摊面积当中产权就属于开发商，那么开发商是可以进行买卖的，这部分车位也是可以办理车位产权证的。买了之后就属于业主，产权有效期和住宅有效期相同。

小区地下车位分为普通车位和人防车位，普通车位可以进行买卖和上述车位一样可以办理产权证，但是人防车位就不同了，人防车位属于城市人防工程中的一部分，产权属于国家，但是使用管理权一般交由开发商，这部分车位只能租不能卖。所以如果业主碰到开发商卖车位但是产权只有20年的就要当心了，很有可能就是人防车位。

至于车位该不该买就要根据你的实际情况来考虑了，小区入住率高不高？车位使用率高不高？等等。

首先，车位有产权吗？

根据《民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”规定来看：

1. 规划车位是有产权的，可以出售、附赠或出租。

2. 占用业主共有的道路或者防空、绿地等其他场地的车位是没有产权的。

其次，买房到底该不该买车位？

车已经成为生活必需品，有车位生活会比较便利，经济宽裕可考虑购买车位。

不知道了，反正一冲动，买了

不知道了，反正一冲动，买了

感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律维权团队为您提供法律服务。

很高兴能为您解答问题：

车位的产权分为三种：

1、属于公摊车位，产权属于全体业主所有，不能进行买卖。

像是小区地上车位，如果在购买时算在了业主公摊面积里那这部分车位就属于小区全部业主所有，一般很难进行买卖。

2、属于开发商所有，可以进行买卖。

如果没有计算在公摊面积当中产权就属于开发商，那么开发商是可以进行买卖的，这部分车位也是可以办理车位产权证的。买了之后就属于业主，产权有效期和住宅有效期相同。

3、属于人防车位，不能进行买卖。

小区地下车位分为普通车位和人防车位，普通车位可以进行买卖和上述车位一样可以办理产权证，但是人防车位就不同了，人防车位属于城市人防工程中的一部分，产权属于国家，但是使用管理权一般交由开发商，这部分车位只能租不能卖。所以如果业主碰到开发商卖车位但是产权只有20年的就要当心了，很有可能就是人防车位。

买房到底买不买车位，要看您的经济情况，车位的升值空间等方面。

希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。

点击我的头像，关注北京得众法律，专业的法律维权团队为您提供法律服务。