怎样才能找到“金汤匙”商铺？

找黄金商铺有几个基本原则，按照基本原则来找不会出大的差错；找到具体地段之后，就要根据自己经营的项目，结合周边环境，逐一排除，最终才能找到最适合自己的黄金铺位。

一、抓大环境

（1）商铺不同于住宅，选择商铺一定要选在商圈或者人流密集的地方，切不可因为便宜选择偏僻的地方；推荐成熟的中央商务区、大型社区步行街、小社区（学校、公司等）人员走动的必经之地

（2）短期内周边是否有较大不可控的变动，比如拆迁、修路、改道等

（3）周边人群的消费能力情况，要选择年轻、购物能力较强的人群聚居地

大环境选对了，选铺也就成功了一半；接下来就是同一个大环境下，不同商铺的选择，原则就是：

二、抓动线

（1）优先选择金角银边，金角指街铺拐角的地方，银边指临街商铺

（2）人流动线来处，商铺越接近人流动线的来处越好。试想，人们逛街要离开时，沟通欲望、体力与刚开始逛街的时候的差距就可以理解了。

人流动线有时会因为周边较大的工建或者修路发生较大变化，属于较不可控因素，但是可以根据大环境进行预判。

按照选铺基本原则选择好商铺之后，就要根据自身经营的项目、参照周边消费人群、竞争对手情况，逐一排除，最终确定心仪的“金汤匙”商铺。

商业地产进入后工业化时代，三四线城市成鬼城，一二线城市商机也有风险。电商的出现改变传统商铺的价值，大量的流通渠道通过网站来实现。如果要找到黄金商铺，最大的可能性就是人口聚集地，火车站，汽车站，人口密集地的商业街，都是商铺的好去处。

买好的商铺，这个难度还是很大的，这个比较难找，竞争较大，因为你能看到，别人也能看到，需要一定的运气。三四线城市住房都存在很大的风险，更别说商铺了，大量的新区出现，并且这些住宅小区都配有底商，更别说大量出现的商业综合体了，商业大量出现，招商就是一个很大的难题了。况且现在的实体商铺经营相对较以往更困难。

一二线大型住宅区配建的底商，相对来说更适合投资，大型的商业综合体不要去碰。三四线城市的公交、动车、汽车站交汇人流量大的商铺也是个不错的选择。大型商业综合体不要去碰，大型商业综合体不要去碰，大型商业综合体不要去碰，重要的事情说三遍。