19年长春下半年房价是涨是降呢？

站在七月上，回望长春楼市这180多天。房价仍在跳涨，供需依然两旺，焦虑笼罩市场，人们更加慌张。

有些人，豪掷千金砸进土地，生怕仓里突然断了粮；

有些人，削尖脑袋抢着开盘，唯恐这波行情踩不上；

有些人，历经万难选了套房，转眼又陷入新的迷茫；

有些人，走上街头火冒三丈，大声表达自己的失望；

还有更多的人，一边吐槽房价追不上，一边加速在各大售楼处之间游荡……

呵，这乱糟糟、闹哄哄的众生相，简直和过去的二十年一毛一样。

可仔细一看，好像又有些不一样。

7月1日，长春房协发布2019年上半年楼市数据。1-6月，长春新建商品住房成交45556套，合计面积493.7万㎡。这个数据比2018年上半年高出12.1%。房协统计的商品住房销售均价为8227.4元/㎡，比去年同期增长8.5%。

土地市场上半年表现也很抢眼，2019年1-6月，长春成交25宗有住宅规划的国有建设用地，总计约231万㎡，与去年同期相比，只少成交了1宗，楼面地价却上涨了约450元/㎡。

更多的数据不一一罗列，关注近期长春主流地产媒体推文，估计半年盘点会漫山遍野，想了解上半年长春楼市到底发生了啥，多看看他们，比我盘点的专业。

我想把更多篇幅留给下半年。

在六哥看来，上半年火爆市场数据背后，隐患重重。市场的一端，是开发企业高歌猛进，持续扩张；而另一端，则是购买力日趋疲软，举步维艰。这两种截然不同的力量，正把下半年的长春楼市，撕成两半。

早在今年初，做2019长春楼市展望时，我曾经说过：如果不出现极端刚性的“刹车型政策”，那么2019年的长春楼市的还会大概率选择“跳（涨）”。

然而，长春房价跳到什么高度才算极限呢？我的答案是，密切关注售楼处的开盘数据吧。什么时候，日光盘绝迹了，我们就抵达那个传说中的“天花板”了。

当时我的判断是，2019年，或许就看得见了。

而现在，我们可以明确，历经半年努力，我们已经摸到阶段性天花板。

壹

天花板若隐若现 下半年大概率横盘

5月下旬以及整个6月，一阵冷风毫无征兆地吹进售楼处，日光盘几乎在一夜之间绝迹。

历数近期开盘的几个项目，不管是刚需定位的低价盘，还是改善定位的高端盘，都遭遇了莫名其妙的滑铁卢。即使曾经卖断货的项目新品加推，也很难复制几个月前一房难求的盛况。

于是，你发现朋友圈里吹嘘开盘战报的广告少了，限时特价的优惠多了。传说中的天花板，若隐若现。

这波以补涨名义持续了将近3年大牛行情，终于就要走到尽头。在过去这3年里，我们在急速消化掉上一个霜冻期沉淀需求的同时，也成功透支未来部分潜在需求。所以，涨不动了。

在这一背景下，加上长春仍在执行的“后期房源申报价格不得高于首期同类房源开盘价格”政策加持，下半年开始，长春楼市大概率进入横盘微涨阶段。少量坚持高价项目和部分素质较差项目，将迎来超长去化周期。

贰

学区房价值正急速稀释 但远未变凉

名校学区房价值急速稀释，是下半年房价趋稳的又一诱因。

每年5月，新生报名季一过，学区房的热度就会降好几度。而今年降温幅度尤为猛烈，这不是偶然。

一是因为最近几年长春名校复制粘贴速度实在有些太快，东南西北遍地开花，随便哪个都是贵族血统。曾经的稀缺资源日趋平民化，其溢价能力也只能渐渐泯然众人矣。

此外，随着近期多起学校维权时间陆续上演，新生代名校的公信力也呈现断崖式下跌趋势，很多人开始怀疑这批挂着名校招牌的新学校，是否真的像想象中那般美好。

当然，现在就断言名校光环消失还为时过早。作为相对稀缺资源，名校仍是吸引陪读型刚需的重要引擎，只是随着时间推移，其附加值将进一步缩水。愿意并有能力为新生代名校付出超高代价的购房者，越来越少了。

叁

城建利好仍旧多多 但落地时间难测

2019年，仍是长春城建大年。包括快速路延长线、轨道延长线和新轨道规划等城建利好，还会按照既定节奏陆续释放。

只不过，这些利好从规划变成现实，需要时间和钱。基于这两项硬条件，我们很难预测这些规划落地的具体时间。

与之同理的，还有南临河街的大量商业、北湖的大型商业以及莲花山相关配套的建设进度。

所以，想在近郊板块掘金的朋友，请做好心理准备。金矿石的埋藏深度，可能会超出你的预期。

肆

优惠花样频繁翻新 年底或爆抄底机会

6月刚过，在历经月底一轮冲刺后，上半年业绩已成定论，不管再怎么努力，都无法从实质上改写半年财报数据了。

所以刚进入7月，很多楼盘限时优惠就都暂时取消了。

但是别急，因为疲软的购买力并不会在下半年马上回复元气，在没有重大刺激的前提下，买不起、卖不动的市场局面不会轻易扭转。

嗅觉敏锐的房企，很快就会读懂风向，然后调整策略，推出各种或明或暗的优惠政策，抓住牛尾再出一波。即使嗅觉略差的楼盘，也会在金九银十这个节点，借势出击。下半年，很多年轻购房者可能会领教到花样繁多的促销花样，包括但不限于零首付、首付分期、买房送家电、买房送汽车等等等。

而优惠力度最大的节点，可能会出现在12月中下旬，为冲刺全年业绩，部分项目可能会选择割肉出货，大概率爆发抄底机会。

伍

刚需抓紧上车 投资尽快调整策略

关于2019年下半年市场研判基本结束，上述预测，纯属个人观点，据此决策，风险自行承担，谢谢合作。

如果，非要让我再给你一点意见的话。那么，如果你是着急自住或者改善的刚需，我还是劝你在能力允许的范围内尽快上车。

别管市场未来走势如何，只要你是自住，就优先考虑居住功能，即使未来价格微微下行，你中意的房子也未必会等你到那时。与其以看上去略优惠的价格买个不称心的，倒不如咬咬牙选个看得上的。

如果你是住宅投资，并且是做短线换手计划的，那么我劝你尽快调整策略。或者说，现在调整已经有些晚了。下半年中下段，可能会出现二手房集中挂牌而引发价格踩踏事件，并不可避免遭遇一手房优惠围剿。

所以，此刻能速抛则速抛，不能速抛则长持，要么空置，要么出租，耐心等下一波行情到来吧。

去北湖看看有的是房子，根本就卖不动

目前长春的房价都在有调不稳的小幅度增长，尤其是二手房。在政府有效打击房倒后，下半年就看刚需的购买量了，目前来看可以会趋于平稳。

喋喋不休模式

涨了就不会跌，这么多年了，房价有下跌吗，以前有钱没买，现在全款变首付了，反正我现在是买不起，越贵越好，让更多的人买不起！

稳中有升，2019年均价破万，个别楼盘将20000+

新开盘楼盘降价几乎是不可能的，次新剩余楼盘可能会给你多打个98、97折，老房子就不好说了……

涨，10000涨500，准准的。不懂根据，只知道大部分人说降价时候肯定涨价。10年观望得来的经验。

我不懂这些房产经济的问题，但是我认为，新楼盘没开盘的，一定会等事态平稳了在研究是涨还是与其它持平，已购买的房产不能降价，能保持持平的状态，一旦降价一定大受影响，开发商不会找不自在的，但是二手房可能会受到一定影响，经济缩水，谁的钱都不是大风刮来的，都会很谨慎的购买。

是涨是跌你说的算啊，巴巴啥啊你在这，涨了你卖啊，还是跌了你买啊，