按带家电的价格租房，租房内家电自然坏了，谁出钱维修？

我的房子租出去家电如果是人为损坏是房客自己修，如果因为老旧损坏我负责。不过现在家电如果不是大品牌都不算贵，网上买更便宜，太旧我直接换新的了。水电，物业，有线电视，宽带，全部是房客自己出，不包的。有什么问题让他找物业。基本除了签合同时见面，平时是不过去的，收房租都是转账。租客如果太年轻，尤其是第一次走出社会租房的那种，总以为天下人皆是她妈，什么都让你管，我出租的只是房子，又不是他请的管家。

谢谢邀请！

市场经济没有千篇一律的规定，但有法定原则和相应的规律。主题中的这个问题，与出租人和承租人双方的要约有关。应该认真探讨、补充、完善合同要约。可避免不必要的纷争或损失。

可以注重客观实际，将其写入租赁合同，明确各自的责任、权利与义务，亦是解决纷争的依据和最好办法。如果合同要约含糊其辞，不够明细，发生分歧意见则应从新审视利弊关系。因为出租和承租方，可能都会有各自不太自愿的“苦衷或意向”，致其怨气形成“难言之隐”。

例如：10多年前，一位朋友在某省城的“黄金地段”，出租一套四室、两厅、双卫的按揭清水房。合同约定：按简装房出租700.00元/月，连续租期6年以内，不上调租金。并由承租方自费装修，维修维护，自备家具、用具、家电…。

合同还约定了，若第一个6年合同期满，首次签约的承租方在同等条件下，具有优先签约续租权。如果承租方自动放弃承租权，其所有装修装饰物品，家具、家电、用具…等，均不得损坏和撤出，且归出租方所有。因为、这廉价租金，是甲、乙双方通过市场行情预算确认，并照顾了彼此利益，且自愿协商一致，达成最终共识的一种承诺。

从租赁合同的某种意义上来说，自愿达成要约的公平合法约定，亦可“等同于法定”原则。双方应该自觉遵守执行。但从以上合同内容来看，其中缺少了一个重要的质量约定。

后来被承租方钻了空子。房屋装修的“简装”已经减到了极点，且达到了不能再减的底线程度；其家电、家具、用品（抽油烟机、电视机、洗衣机……），也全都是从“再生资源”公司购买的“三手”以上的“废旧物品”。

该租赁房屋至6年期满后，各种家电家具，其使用寿命已经陆续到期和超期，连简易木床也不能再用了；承租方也不愿意再续租此房，却要求顺延三个月租赁合同；

但期满后出租人，却发现承租方还欠三个月的租赁费，其电话号码已是“空号”，身份证（复印件）也已经到期，蒸发式的消失在市场之中；出租方只好请人搬运处理废旧废弃物品，自己打扫室内清洁卫生…。

简言之，合同约定“不足”，形成契约“漏洞”，亦是教训或损失。但如果加以完善，即可成为我们自己的经验。

（注：气壮山河原创，恳请多多指教）。

去年租房时，房客已经住了2年了，热水器用坏了告诉我，需要200块维修费。我没说什么直接付了。隔了一个多月再次通知我热水器又坏了，这次我直接拒绝（后来发现是租户冬季使用未能及时放水冻裂管件）。我认为房屋出租不能和酒店一样，租客使用这么久的电器为何要房东负责。吃一堑长一智，今年再次出租时合同明明白白的写清楚，交接房屋时给租户15天时间使用，这期间房内设施如有问题房东负责维修更换，超期后如有问题租户自行负责。

朋友，看了你的展开内容，感觉你做事真够严谨，你与租赁者层次，你是老板他是打工仔，必竟你一年收入房屋租金30.000多，而他们要支付30.000多，房租金压力对他们来说，已经是一副沉重的担子，你出租房屋家具，家电正常使用坏了维修费用本应由房东承担，没有理由找租赁者，维修费也不会太多，你大度自己承担为上策，你们能够更长久合作，和睦相处，才能开心快乐！祝你好运！[祈祷][祈祷][祈祷]

感谢邀请，关于：出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用的这个问题，先看一个房屋租赁合同的相关条款。

看合同的7.1，明确说明了，房屋以及附属设备损坏需要甲方承担维修费用的（也就是房东承担）。

看合同7.2，也说了，如果是属于乙方（也就是租客）使用不当，造成房屋以及附属设备损坏的，应该是乙方承担维修费用。

所以具体看你们的合同怎么规定、怎么约定的了。

一般电器设备自然损坏，在我们修理工实际维修中碰到的这种情况，百分之九十都是房东承担的这种电器维修费用，一般都是我们电器修好了，房客维修费付了，下次交房租就扣掉了，当然修理之前房客肯定和房东沟通过。

也有的是修理电器的时候房东也会过来看，并且付钱的。

很少有房客自己付钱修理的。

作为一个租房10年的房奴来回答这个问题，今年买房了，终于结束了租房生涯？开启了新的房奴生涯（租房也是房奴）

房屋里的东西

小事租客负责

一个灯泡，一个马桶盖，下水道什么的。

大事房东负责（前提不是人为）

电视机，空调，洗衣机，冰箱，有些电器质量本身就有问题，为什么要租客负责呢？

这么多年遇到过一些好房东，也遇到过刁难的房东。个人建议租托管给大中介公司的房子（租过我爱我家的，体验不错），其次租专业二房东（之前一个二房东手头有三百多套房子，坐标上海），他们后面都有一个团队，有问题他们都能尽快搞定。

我是房东，出租出去的房屋家电坏了，肯定房东出维修费用！

煤气打不着火，通知房东来；空调漏水，通知房东来；太阳能热水器阀门松了，通知房东来。

家电如果坏了，租户电话通知，房东立马赶去，看能不能自己处理，不行就找专业班子去修，或者换新的。

武汉疫情期间，租户隔离在老家，房子空着没住，和房东商量，我跟老公说：今年一季度房租就免了吧，大家都不容易。

租户就把自家种的青菜送一把，表示房东和租户之间相处的融洽。

房东收了房租，理应保证房屋内的一切设施完善，租户住着方便啊！

人心换人心，到那个点，租户就把房租转账过来了。逢年过节租户在家大宴宾客，还发视频给我们房东分享。

1、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”

2、如果确实是自然损坏,由出租人承担维修责任。

3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。

4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。

就看租房合同怎么约定

出租房屋应该签订书面合同。出租房屋合同一般包括出租房的名称，数量，用途，出租期限，租金及其支付期限、方式，出租物维修等条款。

有的图省事，口头合同。口头合同过于简单，容易扯皮，责任不清。

电视机坏了，该谁出钱修，这明显是口头合同。没有明确维修费用谁出。

我认为，出租房屋，房主既然提供电视机，就要保证电视机正常收看。电视机坏了，就去修，费用房主出。再说旧电视，修一下用不了几个钱，何必让租客出钱修，惹的他还不高兴。

如果开始租房时，书面合同明确规定，家电，厨具等免费使用，坏了维修由租客付费用。租客同意的条款，就按条款的内容办。租客不同意，房主可不把房屋出租给他。

现租客已住了一叚时间，口头单方面增加一项内容，不论费用多少，给租客增加一项修电视的费用，租客当然不高兴，而拒绝。因此，出租房屋，还是书面合同，写清具体条款好。维修费用写清了，租客不出钱就说不过去了。

如果房子出租时，家里的设备都是正常使用着的，包括电视，那么使用后出现了问题应该有承租方修理，但是为了减少口角，也可以在租房子时把可以发生的问题明了化，比如把家电坏了由谁来修等问题付加在租赁合同中，双方丑话说在前头好些。

文/萌萌虎

我的回答：这个问题也很好处理，人为损坏的租客修，正常使用坏掉的房东修，因为租客的房租里是包括了家电使用费的，有家电是有家电的价格，没家电是没家电的价格。

首先按照租房协议约定来处理，一般租房合同里会包含家电维修事项说明。

基本出租房子提供的家电新的很少，几乎都是二手市场买来的，质量无法保证，也容易坏，虽然交给你时表面看是正常工作的，事实上是过不了多久就坏了。

因为房子配家电的和空房的租金不一样，如果事先没有约定，又非人为损坏，理应由房东负责，因为不管新旧电器都有可能随时出现故障，特别是有维修记录的，更容易在短时内出故障。

根本的问题是你既然给租户用了，就应该保证它的正常使用，如果不想给他用，可以收起来或封上，这就如同把房子租给别人，房屋出现漏雨，墙皮脱落等问题要由房主负责维修是一个道理。

当然也不排除一些素质不好的租户，不细心人为破坏家电的行为，这这种情况是要维修赔钱的。

其次都是小东西自己修，大物件房东维修。

大部分情况是，家电坏了都是自己负责修，一些房东交房明确告诉你，家里电器是完好的，房东不管修理的占大多数，因为手上有押金，他们才不怕你把家电弄坏呢，最后找个说辞不给你退押金。

也有一部分房东签订合同时注明，三个月内房东维修，三个月过后租客自己修理。

个人认为家电只要不是恶意破坏的，房东应该负责修理。家电租户是只有享受权。而所有权还属于被租房者。

必须要由房东来维修和家电维修费或安装费！

最后，租房时要和房东签订一个对双方都合理的合同。

租出房子时应该设立每月另加50元维修基金，设在租户钱包内，每月积存，家电等需维修在基金中提取，全年或几年无维修基金归租户，如维修额或需更换家电超过基金存储数额的超出部份由业主补上，更换的家电权属归业主，这样比较合理。

祝愿双方站在互相理解的角度看问题，租户要像爱护自己的家一样爱护房子，房东也要敞开心扉多包容这些离家在外奔波的外乡人，让房东和租户双方都能感受到美好的租赁服务！

我家有只小萌虎，每天和你一起分享生活琐事，一起感受岁月静好，请多多关注。

注:文章图片来自网络，如有侵权，请联系删除，谢谢。

这个问题在我同事身上发生过。

他说把房子租给一个自称老乡的人，开始还是不错的，一下子就给了订金一两千。不过没多久就开始有问题了，因为同事的楼是二手楼，所有的电器都还在，却都是二手的，当然，交手时电器都没有坏，但没多久有些电器就坏了，听他说那租客经常让他修空调，让他相当烦恼，而且还拖租金，后来他把这租客赶走了。

不过，按照我的看法，从开始就应该达成协议的，毕竟这是二手楼，这些电器都是旧的，从开始就应该预见会发生这样的情况，所以如果一开始就可以双方达成协议，二手电器，如果坏了，双方各付一半，那还有个谱，想想房主可能认为这是租客用坏的，不愿意承担责任，但这是二手的，而且才用不久呀。而从租客方面来看，确实你租楼时又真的已经验收过，没问题了你才收的，用坏了你肯定是有责任的，这样看，各负一半是真的应该，除非从一开始租客就同意租房期间所坏的东西全部由自己负责。

其实无论是自己拟定的合同还是网上借来的合同，都应该包含这个的，而第一次租出去出现这样的问题，就应该在下次租时加上这条，否则麻烦还是会继续来的。

我在国内的房子也是出租了，家电坏了都是由房东负责修理的费用，一直以来都是这样解决的，这样的事你问一下中介吧！

对于这个情况，可以简单分为两种情况。

1.如果房子在租出去之前，家里的电器交到到承租者手里全是好的，并且也都试过没有问题，在承租者用了后坏了当然承租人自己维修。

2.如果承租者电器末使用就坏了，房东并且知道而未告知，应当跟房东说明，维修费这个应该由房东出。就怕房东不承认这个，所以不管是哪方，在谁手上坏了谁应该出钱维修的。

看合同怎么订，我做为房东，曾经这个问题吃了大亏，再后来和租客谈，我都把“出租房内的各种设施和水电及电器的修缮维护由租户负责，由此产生的费用由租户承担”写入合同，愿意则签，不愿意换下一位。省了好多的糟心事。

做为租客，这个问题也必须和房东沟通清楚，写入条款，如果不用自己负责也双方以合同形式确立责任义务。

第一看合同中有没有明确约定。要有就好分了。如果没有就要看是因为老化还是人为损坏了。老化造成的房东应该给修。毕竟是你提供的。人为损坏就是租客负责了。是否人为很好解决。找个师傅过来修什么，咱们不懂维修人员懂。谁责任谁负责。

第二，像煤气灶，电热水器或者煤气热水器。差不多两三年就给换了。这是安全隐患最大的设备。真煤气泄露死了人房东你就哭去吧。赔钱还成凶宅没人租没人买的。

第三，可以考虑租给大中介公司如北京链家。我就给他们了。省心省事，还没有我责任出了事他们全管就是钱少点儿。这也是看了北京朝阳一个租给实习生的煤气泄漏死了好几个。那点房租不够赔钱的。卖了房都未必够赔钱的。千万别给小公司出了事他们就跑了。

第四租房子住也要爱惜他人的家具家电。我一朋友租出去了。等收房的时候快疯掉了。清了多少垃圾就不说了。雇佣保洁花了1千多。家电基本全报废。墙也花了。家具也半残了。最牛的是地砖碎了两块。跟我说的时候我都乐疯了。怎么做到的？

租房不仅是房子也要选好房东。房东事多计较的千万别选。你往外租也要选好房客。

要看是什么情况，如果人为的话那肯定自己掏钱修，如果是正常用坏的那么得房东出钱叫人修

看了你的叙述租客入住当天，又通过了他的验收认可一切能正常使用。一个多月后电视坏了，而你认为自己用过一段时间。自己很乐意的掏钱修好了。下次再坏了让租客修，这是再正常不过的事了。租客不乐意，那只能说明租客的素质差。说难听点是个不懂常理的人。真是这样的话，最好把租客劝退算了。

来带你看看法律是怎么规定的！

你将房租出租给了他人，从法律上讲你们双方相当于订立了房屋租赁合同关系！

首先我们要看看租赁物损坏的原因，是自然损坏还是人为破坏，如果承租人未正当使用租赁物或者保管不善致使租赁物受到损失的，出租人要求赔偿损失。

其次，如果承租人正当使用租赁物，租赁物发生损坏，根据《合同法》第二百二十条“ 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”你们之间如果没有合同约定，口头说的又没有留存证据，那如果租赁物自然损坏需要维修，双方因此发生纠纷，作为出租人的你很可能就要履行维修的义务了。

最后，你不维修，承租人可以自行维修，维修费用由你来负担。因维修租赁物影响承租人使用的，还应当相应减少租金或者延长租期。

你懂了吗？关注我 ，除了普法，在这你还能看到人生百态。

房东你心地太善良了，太善良的人往往更容易被人欺负，你还是与你的房客签订一下《租赁合同协议》，列明清楚双方的权力与义务，好好维护自己的权益。

你一味迁就房客，不欺负你，欺负谁？

当初，房东你把房子租给他们，交接的过程中，家具家电全部都让他们验收过的，并要列明一份移交的清单，交付使用的电器与房屋设备完整无损，你也尽了作房东的责任。

然而今天电视机坏了，你出于好心说这一次的维修费用由你出，理由是你用过一段时间。但是以后坏了就不是你出维修费了。结果租你房子的人不乐意了。

租客不会用煤气灶你又叫你爸妈过去亲自教他。他不会装路由器你又亲自给他说不要去店里面买。太贵了也不好。你在网上给他买了他不会装你又亲自过去给他装路由器。

一点问题都找你你都给他解决，你人这么好，不找你找谁，我要是做你的房客，房子里面大大小小的问题我也要找你，房客就是抓住你不嫌麻烦的心理，又何乐而不为呢！

因此电视机坏了你出第一次维修费，后面如果再坏由他负责，房客当然不乐意，这不是你的错，而是房客太精明了。

并且房子在市中心，三房一厅，免网费免物管费一个月才2600元，也太便宜了吧。

一个多月的租期过去了，房东你抓紧时间好好理清一下思路，当初没有定下的合同协议，赶快补上，若房客不愿意遵循合同内容，就让他离开，另寻房客。若房客不肯走人，也只得走最后一步，诉讼至法院，标的物的价格每月只有2600元，就没有必要走这一步，费时费力费钱打官司。

房东你人好，也要让自己的善良像玫瑰花一样长上刺，好好保护自己，祝愿你生活愉快，赶紧处理好问题！

这个问题很简单。

如果是空房出租，电路问题

出租前双方检验合格交接完毕，原则上跟房东没什么太大关系了。之后再出问题，租客可以自己去联系物业，供电维修师傅……自己处理。

当然，如果房东跟租客住的近（上下楼，隔壁邻居，对门）房东是成年行动利索而且懂的简单维修的人，租客是个小女孩，换个日光灯，换个保险丝，帮忙做个电脑系统…这种举手之劳的小事，租客求到门口了，帮个忙也没什么关系。

如果房东是老年人行动不便，租客也不会让老人登高爬坡的，就算张嘴了房东也可以拒绝。毕竟身体不允许，安全第一。

第二种情况就是带家具电器出租的，如果电器出问题了，肯定是双方协商解决。最好在开始签订合同时候写明白。电视电冰箱，洗衣机空调……购买发票，使用多久了。都写清楚。

毕竟电器有使用年限，比如电视机，房东用了八年了，本来就该坏了，租客刚进去电视坏了～让租客买个新电视肯定不合理

关键是出租协议是怎么约定的？正常情况下应约定家电免费使用，损坏可以不用，继续使用由租户负责修理费用！

一般情况下应该由租户负责承担维修费用

①出租出去的所有家电，柜子，厨房设置等租户有使用权和维护权，

②租户在使用过程中如损坏，必须的进行维修，这不必争议，

③除非刚开始使用时，论证有坏的电器，柜子及厨房设置等，即与出租房东反馈由房东负责维修且由房东承担一切费用，如不反馈则由租户承担维修费用，

④凡事需双方沟通协调解决，也不必引起不必要麻烦，

⑤租户一定要维护好房间所有设置，出现问题要急时反馈给房东，否则一切责任由房东承担及赔偿，

⑥最重要点，双方必须的签定相关合同及合约条款，责任，租金，押金，期限等双方遵纪守法，

⑦出租方一定要登记租户方相关信息给当地户藉办，做好租方保密工作等，租户要遵纪守法，不得做其违法犯罪活动，

关于出租屋里面的家电坏了谁出费用这个问题，其实很简单！按合同来处理，没签合同的协商解决！

一般情况下每一个房东都是把完好无损的房屋和所有家电物品出租出去的，理论上谁用坏谁负责维修费用。不可抗力的情况下有房东负责，开始签租房合同时候一般都写得清清楚楚的，不会产生矛盾！

这个简单的问题不用复杂化，如果房东开始合同上没有写清楚，那么你就耐心和租房人协商，必须互相体谅，任何一方都不能强制对方，就是告到法庭最后还是协商解决！

最后一个极端方法就是，收回房屋，重新签合同再出租，明确双方承担的责任和义务！力争公正和谐共处！

现在社会流动人口多，房屋出租比比皆是，大城市人员泥沙俱下，涉及各方面素质高低的各种人员，所以在刚开始出租房屋的时候就必须先了解对方大致的工作生活，做到心里有数，感觉素质差的，工作不稳定的就不要出租出去，一定要找那些收入稳定，明白是非，讲道理的租客，同时签合同时候一定要让对方看清楚各种条款，这样才能避免不必要的麻烦！

如果不是人为的损坏，是电器部件老化，坏了，房东可以修一修呀。

我现在还租着房子，感觉有感触。我第一次租房是蛋壳公寓，租的合租房，一个月1780元，不包括服务费啥的，住的很舒心。有问题直接找管家。家里经常有人巡查，其中有下水堵了，门由于梅雨季节关不上，推拉窗卡，浴霸灯坏等等，只要一反应马上解决。态度真的好。后来换了个2室一厅也换了个中介，简直没法比，一去有个角阀是坏的，浴室灯泡是吊着的也不亮，电视机没有遥控器还很傻的那种电视，空调一股子味儿，吸顶灯用了几天就坏了，家里的全部的门合页有问题导致门一开就自己关上了，燃气灶用了一段时间打火器不停啪啪啪打火吓死人，这些问题反应到中介，中介就是能拖就拖，那种实在不能拖的就才给解决，比如角阀坏了会马上修，吸顶灯坏了到目前为止还没来修。说这么多，想说的是，别人租房子也是住的，东西不会去恶意损坏，那种质量坏的需要房东和中介来解决。你现在让房客给你解决，那他退租的时候是不是要把给你修好的东西再搞坏再走?

既然是出租屋，应该服务到位才对，正常的房屋安全维修等问题应该是房东履行的职责服务，除非事先另有合约。

这个问题其实还是很有争议的，因为我们国家房屋出租这一块还不是很规范。按照国家的相关法规，出租人应该履行出租物的维修，但是如果房屋租赁双方另有协议的按照协议来，如果没这一块的协议，当然出租人出钱维修了。

本人就遇到过这样的事情，当时大学刚毕业，在外租房子。房主的房子是都顶楼，刚装修好，本来是准备结婚用的，家电家具一应俱全，两个卧室，我只住一间，另一个房间空着没人住，但是我放了一些私人物品在里面。半年下来，我住的房间窗帘发霉了，因为顶楼漏水，我也没注意，一个夏天霉得不成样子，就打电话给房主，房子过来一看，要换掉了。然后到另外一个房间一看，我的天哪，一个屋子的墙壁，天花板，窗帘全变黑了，顶楼害死人呐，房主简直欲哭无泪。但是没办法，又不是人为的。后来我也过意不去，因为我没及时发现啊，就主动赔了一千块钱，搬走了。

社会主义新时代，凡事友好协商，是该谁的就是谁的。

随着房价的不断上涨，越来越多的人买不起房。

大家退而求其次，只能选择租房，这就使得房屋租赁市场渐渐活跃起来。

我国房屋租赁市场的管理相对比较薄弱，根据国家相关规定，出租的房屋都必须备案并领取房屋出租许可证后，方可出租。

但实际情况是，大部分出租人都没有出租许可证，大家都处于自由协议的状态。

那么，出租出去的房屋里家电坏了，该谁负责维修呢？

我认为：这要具体问题具体分析。

如果租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，不仅会导致当事双方在合同解除时，保证金退还问题上产生歧义，也会在房屋租赁过程中，产生许多不必要的麻烦。

如果当事双方在签订协议时，有明确约定的，应当按照协议执行。如果没有约定，根据合同法有关规定，正常使用情况下的耗损，一般应由出租人负责维修和保养。

当然，如果是租户使用不当或恶意损毁而造成的家电损坏，则有租户承担相应的责任。

由此可以看出，在出租房屋时，明确房东和租户之间的权利和义务，是相当必要的。

那么，在租房子时，我们应该怎么做才能有效避免纠纷呢？

一：租户在租房前，应尽可能多地了解房屋的信息。

查看房产证原件和房屋出租许可证，以及房东本人的身份证等信息，避免遇到二房东或是一房多租的情况，给自己造成损失。

二：规范合同，明确当事双方的权利和义务。

约定好房东和租户各自需要承担的责任，避免在租住过程中发生不愉快的事情，影响双方的关系。

三：租户在承租期间，有义务维护房屋的完整性。

家具家电等一旦出现自然损毁时，应当第一时间告知房东，协商维修事宜，不能听之任之，任由损失继续扩大。

即使是租来的房子，过的却是自己的生活。如果租户能把出租屋当成自己的房子去爱护，相信房东也不会斤斤计较。

如果大家都在房屋租赁协议约定的范围之内做事，遇到问题双方协商解决，那一定会是一场很愉快的合作。

出租出去的房屋家电坏了，维修费谁付？

这要分情况而定。

首要看房屋出租时双方是否对出租屋内设施的维修费用有约定，如约定出租期间，房屋内的设施损坏由哪一方来维修并承担维修费用。如果有约定，则按约定办，如果没有约定，则按法定办。依据合同法租赁合同第220条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

其次要看租赁期间家电的损坏是由什么原因造成的。如果是有承租人不正当使用（如碰撞、敲打等机械原因造成的），造成家电损坏，应由承租人承担维修责任，承担维修费用。

如果是承租人合理正常使用，是因家电自然老化等原因造成损坏的，则有出租人承担维修责任。

其实，在现实生活中，新购置的家电在正常合理使用的情况下，一般很少出现损坏的现象；老旧功能退化的、用的时间长的家电倒是经常出现问题。

总之，出租期间家电损坏，在双方没有明确约定的情况下，如果不是由承租人人为故意原因造成造成损坏的，出租人应当承担家电设施的维修费用。

题主的问题，是一个普遍存在的现象。应该分几个方面来回答。

一，根据租赁合同约定，来划分责任。

有经验的户主或租户，应该将类似题主问题的现象在合同中约定清楚双方责任。白纸黑字，该谁谁，没有推搪的余地。

二，分清责任，友好协商，妥善解决。

如果合同中没约定，则需要友好协商解决。

可以从两方面来分责。一是看家电损坏的原因。如果属于租户故意或不小心损坏，责任无疑属于租户。二是非租户使用原因，而是家电自然故障，责任应属于户主。为什么呢？一般来说，家电价格较高，使用时间较长，属于固定资产范畴。固定资产的维护应该户主责任。这和入住酒店是同一个道理，你见过客房的电视机、空调等家电出现非人为故障，有酒店敢叫客人负责维修的吗？当然是不可能，对吧？

三、屋主应多一些担当。

坦率说，笔着老胡就是依赖出租房子生存的人，对题主的问题会在合同中约定清楚，当然为保证租户住得舒心，合同中我会自动承担起这些维修的责任。户主和租户之间，沟通顺畅，则合作关系会更长久一些。特别是今年受大环境影响，户主更需要服务好租户，稳定好关系，避免房子丢空，因小失大。

四，说个自己的事例。

受疫情影响，今年房子的丢空率太高了。笔者老胡有套房子，空置了三个月，之前每月租金4200。好不容易有个租户，是两夫妻带两小孩在广州上学，喜欢上这房子，但觉得租金偏高，有压力，最后我以3500的价格租给他们三年，但合同中约定：鉴于租金偏低，户主不必承担家电维护和更新。没承想，租出去两个月后，一拖二的空调彻底报废了。虽然合同有约定，但租户还是来电协商，希望我支持支持，最后双方各出一半费用重新置换，所有权属于业主。作为业主，我觉得真没必要计较太多。

“出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用？”这个问题的答案只有两种，第一种：由房东负责出维修费用。一般房东主要负责房子的维修包括：门、窗、玻璃、床、空调、桌子、椅子和家具等等。这些东西主要是房子大件的物品。在出租房子前，一般都是由房东负责把所有的东西，维修好检查好才能出租。租房子的人也会跟房东当场确认一下，东西是否完好无缺?假如发现有破损的东西，要及时跟房东反映，要求他找人维修好，免得以后发生争吵！

第一种：由租房子的人出维修费用。一般房子在出租是双方都已经确认东西的完好性。假如租房子的人在使用东西的过程中，有东西损坏了，应该由租房子的人来出维修费用。如果是比较贵重的，要跟房东沟通，能够减少的费用，尽量减免！要是东西不是很值钱，那就自己全赔吧？如图：这个是前两个月我们租的房子漏电着火的图片，那天晚上八点多钟，房子总电源开关漏电，引起火灾，幸好及时发现，把它扑灭，否则后果不堪设想！很明显这个电源开关的材料费和人工费都是房东自己承担。假如发生更大的事故，全部的责任也是由房东来承担！在法律上追究责任，首先也是找到房东！还附有带民事赔偿等问题。

至于有人提到的中介，虽然他们属于第三者，其实，他们也属于间接“房东”，只不过他们没有直接参与管理房子罢了。有时候，要看个人的运气，遇到好的房东，坏了东西基本不用租房子的人出钱维修，遇到不讲理的房东，那就只能是花钱消灾了，免得那么多的口角，也当自己交了个学费，给自己长点记性，以后遇到了就会懂得怎样去做！感谢邀请！

十几年前租房住，银川东南西北搬了个遍，这种问题遇到不少，开始没经验，啥坏自己修啥，后面多少有点经验了再租房签合同时要明确标注了，像冰箱电视这些大件一般不会坏，出了问题也是房东处理，灯泡呀小家电类的就自己解决吧。不过最主要的看你遇到什么样的房东了，好说话的你啥心也不用操，不好说话的就得多打点麻烦了。

其实你提的这个问题很有代表性，北方有句谚语：秃子领瞎子，先明后不争（睁），在出租的时候如果有约定的话，应该由谁修就很明确了；如果没有约定的话，那租客可能就得要求房主来修，这样房租一定不开心去修，这就会产生一定的矛盾。所以从你这个问题中，可以得出这样的结论，在租房的时候一定约定好相关的事项，免得过后纠缠不清。

这个问题取决于出租当时所签的合同。我分两个部分说。

第一部分，在出租合同上规定只是出租房屋，不带有任何家电。租户使用的家电是租户自己购买的。则家电损坏后业主不需要支付任何修理费用。这些费用全部由租户自己负责。

第二部分，如果合同上是带有全套家电的房子。家电出了问题，如果家电已经过了使用期，则业主必须负责维护或更换。我在北京租房有过一次这样的经历，当时房内的空调坏了。我通知了业主，业主很快就给我更换了新的空调。如果家电还在正常使用期内出了问题。这就比较麻烦因为有可能是租户使用不当或家电质量不好。这需要业主和租户双方协商解决。最好的解决方式是双方各出一半。

下面给大家几个我在新加坡租房的情况。

例子一，记得有一年到了春节前(离大年三十没几天了)，我用的冰箱突然就坏了，过年的年货都在冰箱内，新加坡又很热，常温下是不能长时间的保存的。打电话给业主，结果业主阿姨说她不在新加坡国内。让我自己买一个新的。费用的一半从我的租金中扣除一半。另一半等我搬走时她再支付给我。如果我还要那个冰箱搬走她就把已经收那一半还给我。

后来我回国时那个冰箱肯定是不能带走的。业主阿姨要给我钱，我也没收。因为经过使用那个冰箱也不值多少钱了。

例子二，有一次洗澡的热水器坏了。我通知业主阿姨。她很快就买了个新的。又安排安装工人上门安装(在新加坡上门安装是要收费的)。

上面的两个例子告诉我们租户和业主的关系好坏很重要。由于我新加坡的业主阿姨就住在和我同一栋楼里(只是楼层不同)。所以每次春节三十儿那天，我家都包饺子。我都是告诉业主阿姨年夜饭前我会给她家送饺子。因为她们新加坡人不会包饺子。我都是煮熟后给她们端去她家的。双方相处还是比较愉快的。

从另外一个方面来说，如果租户太过斤斤计较。双方关系不好的话。一旦业主不租了。再去找别的房子可是很麻烦的事情。

总结起来就一句话，房屋出租一定要双方搞好关系

出租出去的房屋里面原有的家用电器、家具和灶具如果因为租户使用造成损坏，该由哪一方负责？如果在租房的合同里注明连带房屋配属家用电器等物品一起租用并支付相应的租用费用，这些物品一旦损坏应由房东负责维修或更换，如果租房合同里没有这笔费用支出，如发生损坏应由租户负责维修费用，因为你租房的时候这些物品是完好的，交房时必须保证完好无损。

首先，我觉得您是一个非常好的房东。反正之前我租房的时候没有遇到连煤气都要教的房东，可以看出来是事无巨细都上心帮忙的那种人。从个人的角度来说，非常欣赏你的性格和做事方法。但是在这个租房维修这个事情上，它可能有标准的处理方法：

1、合同约定：双方在签订租赁合同时，将附属设施维修的条款明确体现在合同中,遇到这种情况时按照合同的约定执行即可。

2、协商解决：如果双方没有约定,可以协商解决。根据《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

所以，大家在签订租赁协议时应当认真制定合同条款，尽量详实的约定双方权利义务，以避免在履行合同过程中产生的纠纷，在必要情况下可以委托具备一定经验的律师代为起草。以规避这种在实际租赁过程中遇到的分歧和问题。以上是个人的想法，欢迎大家探讨、交流、指正。

你把他惯成爷爷，他就把你当孙子——谁用的坏了维修费谁出这个还用问吗

1.口说无凭，讲好了的事要写到租房合同里才有法律作用，纠纷时凭合同协议办。

2.冷静下来把事情理理，该您解决的您做，他自己生活上的小问题自己解决。分清责任，各行其责。

（如果对方是残疾人生活不能自理的病人除外。）

3.他的生活问题一提您就事事包办，您的过分善良和迁就磨掉了他的责任性，最后造成了他的无赖。在这上面，您有不可推卸的责任。

您的招之即来惯成了他的免费保姆钟点工还要贴钱，先自我反省吧！

细节可以看出一个人的品行，他对您房东如此，其他方面恐怕也难说。换成别人，这样的房西给再多钱也不租。他的行为如不改的话，到期赶快终止租赁关系。

总之，您不应该再妥协迁就。您的妥协受害的不止是您，很有可能还有他人，甚至社会。

这个问题因人而异，但是如果是租客使用不当损坏了，那当然是租客自己负责维修，只要不是故意损坏了，一般情况下房东会负责维修的，有时也会遇到刻薄的房东或房客，那就以租房合同为准，我也是房东，租过好多的租客，其中有两个刚参加工作的年轻人，因为外地的，刚来本地租不到房子急着我把房子租给他们（他们看到以前租房的旧广告电话，联系到我的），因当时房客到期，他们没提前通知续租，以为不租了，打广告出去，结果房客要续租。这两个年轻人因租不到房子又住不起酒店，阿姨长阿姨短的求助于我，处于怜悯之心，我把续租的房客打发了，一年一万参仠元退了，还赔偿人家1000损失费，让这两个年轻人住下，说好的他们才参加工作没钱一年一万二仠元，立刻交钱，没想到住下之后，又说筹发了乙资才凑呢，房租三个月才交，又磨叽了一干元，成了一万一仟元，半年以后我儿子患病到成都华西正在看病，房客打电话厨房水龙头坏了，要我给他们换，我说正在外地给儿子看病，水龙头也划不了几个钱，让他们自己换个算了，又不是大价钱，那房客立即说我是坑他们年轻人，我当时气愤的无语了，立即挂断了电话，半个月后出院回来，找他们去问个究竟，是他们一次又\\坑我还是我坑了他们，如果真觉得我坑了他们就让他们立刻搬家，多半年的房费我也不收，当我敲门进去时，眼前一幕让我惊讶！厨房水龙头一个二十几元钱，舍不得划钱买，用细铁丝捆绑着，吃水用洗手间的水，我立刻同意退房费不再租给这种人了，他们又软磨硬泡给我赔理道歉，没办法房子到期前一个月告诉他们，到期必须搬走，我要自己住呢，才把他们打发了，想起来都大气愤了

感谢悟空邀请。

我是虎斑路飞日记，我来回答：出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用？

作为一名长期外出务工人员，本人也是正在租房中，对寻找合适租房，各种不同居住环境，不同出租房型等事情不能说经验十足，但也有一定心得。

这些年租房经验得出，如何拟定一份合适的租房协议，租房合同是十分关键，十分重要的。这就关乎到日后与房东交涉关于房屋出现的问题，收费等事情的方方面面，也比较有效地避开一些琐碎事情的纠纷。房东房客是一种特别的的缘分，处好了能使远泊在外的人多一层胜似亲人、朋友的关系，土生土长的人喜获“有朋自远方来”的情。

题主提及的家电维修，在整个租房里属于一个细小的组成部分，但也是最容易引发房东房客不良情绪的关键，所以在无特殊情况下，都应当在租房协议、合同里对租屋家电的使用及维护有明确的责任说明。对于房东来说，租屋提供家电仅是一项吸引租客的附送条件，大家可对比仅出租空屋的房子租金，比带家电的其实便宜不了多少，而且入住后还要自购家电家具，这适合多年在外租房，自带常用齐全家具家电的人，一般租房新客都更偏好家电家具齐全的出租房。对于租客来说，租屋提供家电是一种便利，一般情况下为减低租房成本，为方便自己不一定长期待在同一地方，找家电家具齐全的出租房，即使比什么都没有的空房子平均每月贵一点，也是很好很便利的。这就充分说明了，出租房里的家电家具，房东是有绝对使用权，而房客是有使用权和爱护义务的。

本人亲身经历中，曾有种出租屋家电处理方式是比较满意的，也使本人和房东愉快相处了好几年时光，在他乡收获至交好友。就是入住前房东提供的租房合同里有提及房内家电家具的使用权限，明确仅在房屋内使用，不得变卖，带走，房客有对家电家具免费使用权及珍惜爱护的义务。家电家具在产生维修费用时，按家电家具购入的年份作分类，如购入的家电年限≤3年，维修费用是房东房客承担各50%；如购入的家电年限大于3年小于5年，维修费用是房东70%，房客30%等等；所有维修工作可由房东或房客联系并先支付，后可提供维修收费凭证进行费用摊分。房客在新入住的前7天内，无论家电家具购入年限时长是多少，只要出现问题，都由房东负责所有费用。

在这种权责说明比较详细的情况下，先签署了租房协议，再入住，真的可以从根本上解决近八成的后续问题。

希望每个异乡人，或暂时需要租房形式的劳动者都能有一个安慰舒适的避风港！