农村房屋是父亲名字,已农转非，儿子农村户口想旧房改建怎么办？

这个问题你可以这样操作，因你的户口仍是这个村里，如果你在村里没有其他房子，你父亲可以通过买卖的方式将房子有偿退出，过户到你的名下。然后，以你的名义向村委申请旧房改建，经过依法依规审批程序，同意你旧房改建，你就可以按批准的改建面积，房子高度及与左邻右舍的关系动工改建。你父亲因巳是城市居民户口，在农村的房子虽是他的名下，但根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规及农村宅基地确权登记政策规定，你父亲不能改建，要末旧房自然倒塌灭失，宅基地由村集体收回。要末将旧房有偿退出，流转给本村符合一户一宅政策的村民。你可以咨询当地村委，他们会给你满意的答复，我说的供你参考。

此问题可以这样解决：如果有98年左右颁发的《农村集体土地建设使用证》俗称：宅基证，可以到县自然资源规划局（国土局）地籍股查阅当时在98年时宅基证登记的所有人的名字，查阅后有两种情况：

第一种：登记有其子女的名字

第二种：未登记其子女的名字

那么想旧房改造就得分两种情况进行：

一、登记有其子女的名字改建程序

（一）带上查阅的地籍资料、宅基地证、两个户口本（一个农转非，一个农村户口）向村委提出原宅改扩建

（二）乡镇工作人员核实后进行现场填写《农村居民宅基地审批表》

（三）带上所有资料《农村居民宅基地审批表》找社、村、驻村干部、填表人员（国土员）、政府分管（房屋审批）的领导逐一签字或盖章

（四）将所有资料带齐到某些中心镇找自然资源规划局派出机构（国土所）签字盖章

（五）将所有资料带齐后到县行政审批局找到农村宅基地审批的股室提交资料后，现场结办

此时，第一种情况最为简单、方便、快捷。

二、未登记有其子女的名字的新建程序

（一）带上宅基地证及其农转非户籍（本人）到中心镇找到自然资源规划局派出机构（国土所）填写相关宅基地注销资料

（二）带上所有资料到县自然资源规划局进行相关注销

（三）带上资料向村、社提出申请新建宅基地（选为注销的宅基地地点）

（四）政府工作人员核实其选址地址是否符合农村建房用地标准（选为那都符合建房标准）

（五）村委组织本社社员召开会议，讨论是否同意将村集体宅基地（注销的宅基地）为某某的宅基地，如果全社三分之二以上的人员同意并在会议记录上签字（盖指母印）并复印会议记录

（六）带注销后的资料、会议记录复印件、农村户籍（本人）户口本到政府找（国土员）填写《农村居民宅基地审批表》

（七）带上所有资料《农村居民宅基地审批表》找社、村、驻村干部、填表人员（国土员）、政府分管（房屋审批）的领导逐一签字或盖章

（八）将所有资料带齐到某些中心镇找自然资源规划局派出机构（国土所）签字盖章

（九）将所有资料带齐后到县行政审批局找到农村宅基地审批的股室提交资料后，现场结办

此时，第二种情况最为复杂且不好处理，如果会议未通过将付之东流

我是基层工作人员鄂西乡农，我来回答您的问题。

根据您的描述您家的旧房是可以搞旧房改建的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地所有权归村集体所有，虽然您父亲已经是城市户口，但是这完全不影响把原来的房屋和宅基地都转移到您的名下。不过要完成转移还有两个前提条件，一是您的户口还在这个村，而且还是该村集体经济组织成员，二是要符合“一户一宅”的要求，也就是您在该村没有另外的宅基地。值得一提的是，就算您在城市拥有商品房也不会受影响。

我是鄂西乡农，有关于农村宅基地的问题可以直接问我，希望我的回答能帮助到您。

凡事都是可以操作的，就看自己怎么操作了。先说个故事：

话说有个小和尚问老和尚：”师父，我念经的时候可以打瞌睡么？”师父赏了小和尚一个脑瓜崩，并且告诉他不可以。小和尚又想了想说：”师父那我可以打瞌睡的时候念经么？“老和尚说可以；同样的一件事，换个说法、换个角度，最后的结果也就是不同的。

农村房屋是父亲名字,已农转非

农村房屋是谁的名字不重要，只要没倒塌多年，房屋的绝对归属权永远是你的父亲，这与是什么类型的户口没关系。但有一点要搞清楚，农村的宅基地和房屋是分开的，虽然有些地方是混在一起的，一般房屋是没有拥有限制的，但宅基地有，前提条件就是拥有本村户口才可以，如果户口迁走，那宅基地也就归村集体所有了。

所以，如果想要对旧房改建，那就必须有一个说得过去的身份，很显然，你父亲的身份是不行的。

儿子是农村户口，想旧房改建

那么问题来了，既然是农村户口、且是本村户口就可以拥有宅基地，那儿子现在想旧房改造是否可以呢？答案是可以，也不可以，要知道农村宅基地除却户口所在地的限制之外，还要遵循一户一宅的原则，也就是说儿子虽然是农村户口，但名下必须没有其他宅基地才可以通过一些方法获取旧房改建的权力，如果名下有宅基地，这事就更难办了。

旧房改建就有些不现实，但如果与村委会关系好，旧房翻新却是可以的，至于翻新到什么程度，那就看自己如何操作了。

此外，我说说对此事的理解，假设父亲是非农业户口了，儿子是农业户口，不管父亲的户口是哪里的，他对房屋是拥有绝对权的。对于房屋、宅基地儿子是肯定有继承权的，且也是可以“以买卖的方式“购买的，那么如果父亲拟定一份合同，将房屋做价1元卖给儿子，如果有税金的话，税金不会少，但交易也是具有法律效益的。

如果我们假设儿子名下没有宅基地，那么以遗产继承过户也好、以买卖的方式交易也罢，房子最终流转到儿子名下，排除父子关系，农村秉承地随房走的原则，宅基地也就归儿子所有了，但还是那个前提，儿子名下不能有宅基地。

其实有也没什么，大不了把儿子的子女户口分出去，然后把儿子的宅基地、房子过户给自己的儿女，然后儿子再继承父亲的房屋，之后的手续就简单了，去村委会报备、然后申请确权，不过在办理的过程中肯定会遇到一些阻力，这就看个人关系了。

去申请报批

严格来说不行，不过只要村委会同意，一般情况下不会有人管你，只要你不是城中村和拆迁冻结区，城中村是受市里管，要严一点，当然，如果你不是全家都农转非，你用农业户口的家里人的名义是可以起的