房产证上是父母和儿女共有，现在想减去父母的名字，变成儿女独自占有，要如何操作？

有两种方法可供借鉴：

第一，共有房屋的产权并不是取决于房产证，而是取决于房地产主管部门的房地产权属登记。也就是说，共有房地产，在房产证上，可以写一个人名字，也可以写两个人名字，并不影响房产相关责任人的权益。具体到父母子女的共有房产，可以到房产部门申请换证，房产证可以只写子女一人名字。这样做有个缺点，尽管房产证上是子女名字，房产仍是共有房产；优点是父母不会与子女争权益，实际上已转到子女名下，不用交任何费用。

第二，直接到房产部门重新申请权属登记，在共有房地产中，父母的房地产份额直接转到子女名下，把共有房地产转为子女个人房地产。经过房地产主管部门重新审核登记后，重新核发新证。优点是父母彻底放弃产权，无后遗症；缺点要一些费用，各地标准不一样，大致为2至3万元。

采取父母赠予给你或卖给你的方法，使你成为这房子的独有产权。你与你父母商量一致后，签订个赠予或买卖协议，一同到不动产交易管理部门办理过户等相关手续，换发不动产权证即可。

您好！如果父母在世的时候，要把房产中的份额全部都给女儿，只能走两种方式：买卖或者赠与。

虽然是直系亲属，但是是属于父母的财产。父母在生前给到孩子，尤其是不动产，不是变更一下房本名那么简单，要么相当于“卖”给孩子，要么就走生前赠与。当然其中都涉及到不小的一笔费用，呵呵。

（1）如果是买卖，去不动产登记中心办理，或者找个中介吧，花钱省事儿。交易价格可以自行商定，但是计算费用的基数都是按照政府指导价核算，这一点上没有空子可钻。

（2）如果是赠与的话，需要父母跟子女签订一个赠与协议，最好公证一下。根据赠与协议，再把相应份额赠与给孩子。

我儿子和我一有一套房产，另外小夫妻有一套学区房，我如果去掉和儿子那套名字对他们会有什么不利？他们现在每年已经在交1万多的房产税了

双方共同到房产办证机构，直接公证办理房产买卖，父母卖房给儿女就可以正常过户给儿女了，可以避免因继承或赠予必须的20%契税。

要看儿女的情况，如果儿女名下就这套共有房，赠予比买卖费用略便宜；如果儿女他处有房，最好买卖过户，不然以后该房出售后，赠予部分有20%个调税

父母赠予或直接过户到子女名下，具体看那个税率低选择哪个。