如果开发商不搞预售制会怎么样？

对于商品房预售制其实就是方便开发商回笼资金的。

房地产开发整体投入还是很大的，没有多少人有能力一次性拿出那么多钱一直撑到项目竣工。

所以，房产预售制就是保证了开发商的稳定开发和后期的施工。

试想如果没有预售会如何？

没有预售开发商需要将所有建筑环节的钱都先行垫付，这是一笔不小的资金，压力很大。很可能一些小型的开发商欠缺前期的预算后期就烂尾了。

还有一种可能，那就是开发商资金紧张进行认筹。认筹其实是不被允许的，因为认筹的面积不准确，购房者在现房销售签订合同的阶段会遇到面积与实测销售面积相差甚远的情况。这就给购房者造成了不小的损失。

当然，也有一些开发商资金雄厚直到竣工再销售房产。但是等到房屋竣工以后再买房子，房价就不是预售那么便宜了。所以，取消预售还可能增加购房者的成本。

所以说，预售制度虽然有弊端，但是也是有好处的。